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Bahnhofsvorstadt | Modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Citylage

28195 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Perschia Zandi, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    443-S&P
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    28195 Bremen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    43,77 m²
  • Nutzfläche ca.
    3,65 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
  • Hausgeld
    208 EUR
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Klein, fein und zentral – Ideal für Selbstnutzer und Investoren.

Diese gepflegte Eigentumswohnung wurde ca. 2020 modernisiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 44 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 4 m².

Insgesamt stehen Ihnen eineinhalb Zimmer zur Verfügung, die vom großzügigen Wohnflur mit Einbauschrank zugänglich sind. Der helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und grenzt direkt an die Schlafnische, die durch ihren idealen Schnitt für eine angenehme Raumaufteilung sorgt.

Direkt nebenan befindet sich die gut erhaltene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, die zum Kochen einlädt.

Das Wannenbad verfügt über eine Lüftung sowie einen Waschmaschinenanschluss und wird durch einen Durchlauferhitzer mit Warmwasser versorgt.

Für Sonnenliebhaber bietet der überdachte Balkon mit Süd-West-Ausrichtung eine erfrischend ruhige Auszeit inmitten der belebten Bahnhofsvorstadt.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das ca. 2020 verlegt wurde und Dehnungsfugen aufweist.

In den Jahren ca. 2013 und ca. 2020 wurden einige der zweifachverglasten Fenster ausgetauscht und auch die Elektrik inklusive Leitungen und Steckdosen wurde im Jahr ca. 2020 komplett erneuert.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr ca. 2004 und ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzliche Stellfläche für Ihre persönlichen Gegenstände.

Um die monatliche Belastung gering zu halten, profitieren Sie von einem überschaubaren Hausgeld von ca. 208 €, das sich sowohl für Selbstnutzer als auch für potenzielle Mieter leicht tragen lässt.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage dieser Wohnung in der Hansestadt Bremen. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen Sie die Innenstadt, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants zum Verweilen einlädt.

Der Bremer Hauptbahnhof ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Fernreisen ermöglicht. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens direkt vor der Tür.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

- Modernisierte Eigentumswohnung mit Balkon

- Baujahr: ca. 1980

- Wohnfläche: ca. 44 m²

- Nutzfläche: ca. 4 m²

- Insgesamt 1,5 Zimmer und separate Küche

- Großer Eingangsbereich mit Einbauschrank

- Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

- Angrenzende Schlafnische mit idealem Schnitt

- Gepflegte Einbauküche inklusive E-Geräte

- Wannenbad mit Lüftung und Waschmaschinenanschluss

- Überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

- Bodenbeläge: Echtholzparkett mit Dehnungsfugen von ca. 2020

- Zweifach verglaste Isolierfenster von ca. 1979 bis ca. 2020

- Neue Elektrik inklusive Leitungen und Steckdosen von ca. 2020

- Gaszentralheizung von ca. 2004 und Durchlauferhitzer

- Eigener Kellerraum für weitere Stellfläche

- Überschaubares Hausgeld von ca. 208 €

- Für Selbstnutzer und Investoren geeignet

- Zentrale Wohnlage nahe des Bremer Hauptbahnhofs

- Ideale Infrastruktur durch die Citylage

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Herzen Bremens, in der belebten Falkenstraße, die nur wenige Schritte von der Innenstadt entfernt liegt.

Die Bahnhofsvorstadt ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

In der Stadtmitte finden Sie den wunderbaren Wochenmarkt und den schnuckligen Schnoor vor, die sich entlang der Weser erstrecken und ein vielfältiges Erlebnis- und Freizeitangebot gepaart mit absoluter Lebensqualität darstellen.

Zudem grenzen die malerischen Wallanlagen im Süden an, die zum Spazieren und Verweilen in der Natur anregen. Hier sind Sportaktivitäten und Picknicks mit Freunden sehr beliebt.

Der Bremer Hauptbahnhof, ein beeindruckendes Bauwerk aus dem Jahr ca. 1889, ist nur ca. 450 Meter entfernt, während das Überseemuseum nur ca. 350 Meter entfernt liegt. Das beliebte Kino "Cinemaxx" erreichen Sie in etwa 300 Metern.

Entlang des Breitenwegs, der ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt ist, finden Sie eine lebendige Vergnügungsmeile mit zahlreichen Musikclubs und Diskotheken wie dem "La Viva".

Die Hochstraße auf dem Breitenweg trennt optisch die verschiedenen Bereiche der Bahnhofsvorstadt. Diese Gegend ist geprägt von vier- bis siebenstöckigen Wohnhäusern, und im Erdgeschoss der Durchgangsstraßen befinden sich häufig frequentierte Ladenlokale.

In unmittelbarer Umgebung haben zahlreiche Behörden ihren Sitz, darunter der Senator für Finanzen im repräsentativen Gebäude "Haus des Reichs", der Bausenator im Siemens-Hochhaus sowie die Sozialsenatorin im Tivoli-Hochhaus.

Am Hillmannplatz, der nur ca. 450 Meter entfernt liegt, finden Sie ein Hotel mit einer kleinen Passage sowie das Parkhaus und diverse Gastronomien.

Das Bremer "City Gate" und das ca. 2006 errichtete "Contrescarpe-Center" am Ende der Bahnhofstraße sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. In der Nähe finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs: Apotheken, Bars, Cafés, Restaurants, Supermärkte sowie Geschäfte für Handy- und PC-Zubehör. Auch kulturelle Einrichtungen wie Tanz- und Fahrschulen sind in der Umgebung angesiedelt.

Die Bahnhaltestelle "Falkenstraße" liegt nur ca. 20 Meter entfernt, sodass Sie nicht auf ein Auto angewiesen sind und nahezu alles bequem zu Fuß erreichen können.

Überzeugen Sie sich gerne von dieser zentralen Lage.

28195 Bremen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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