Gröpelingen | Erstbezug nach Sanierung mit Garage in ruhiger Sackgasse

Beschreibung

Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 könnte diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage sein. Beim Betreten des Gebäudes erwartet Sie ein gepflegtes Treppenhaus mit Sicherheitsschloss und großen Fenstern, die eine einladende Atmosphäre schafft.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit guter Infrastruktur und erstreckt sich auf ca. 67 m² Wohnfläche sowie etwa 5 m² Nutzfläche. Sie verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer inklusive einer großzügigen Wohnküche mit angrenzender Speisekammer.

Einen herrlichen Blick ins Grüne und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, bietet Ihnen das große Schlafzimmer sowie das Gästezimmer. So eignet sich die Raumaufteilung ideal für Singles, Paare oder Familien.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Süd-/Südwest-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet den ganzen Tag Privatsphäre sowie Sonnenschein. Angrenzend finden Sie die geräumige Küche mit Speisekammer vor, die den perfekten Ort für das gemeinsame Frühstück und Abendessen darstellt.

Das neu gestaltete Duschbad ist grau gefliest und verfügt über einen Infrarot-Spiegel sowie eine Lüftung mit Feuchtigkeitssensor, die für die Regulierung des Raumklimas sogt.

Ebenfalls im neuwertigen Zustand, befindet sich das frisch geschliffen und gewaxte Stäbchenparkett sowie der Vinylfußboden in Echtholzoptik. Beides wird durch Fußleisten im Hamburger Profil ergänzt und individuell steuerbare Deckenspots in Warm- oder Kaltweiß geben dem Objekt einen luxuriösen Charme.

Die zweifach verglasten Isolierfenster aus Kunststoff stammen von ca. 2007 und gewährleisten eine optimale Energieeffizienz und das Dach wurde im Jahr ca. 2019 inklusive Dämmung, Isolierung und Dachfenstern erneuert.

Zur Ausstattung gehören ein eigener Bodenraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Die Elektrik wurde in diesem Jahr vollständig erneuert und ist mit Netzwerksteckdosen sowie modernen Leitungen ausgestattet. Die zentrale Ölheizung stammt von ca. 2019, wird durch einen Durchlauferhitzer für Warmwasser und energiesparende Kermi-Heizkörper ergänzt.

Für zusätzlichen Komfort finden Sie die obligatorisch zu erwerbende Garage für 15.000 € direkt hinter dem Haus vor.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 340 € und beinhaltet bereits die Rücklagenzuführung.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem ruhigen Rückzugsort in zentraler Lage.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Ausstattung

• Eigentumswohnung als Erstbezug nach Sanierung
• Baujahr: ca. 1968
• Wohnfläche: ca. 67 m²
• Nutzfläche: ca. 5 m²
• Etage: 3. Obergeschoss
• Insgesamt drei gut geschnittene Zimmer nebst Wohnküche
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Großes Schlafzimmer und Gästezimmer mit Blick ins Grüne
• Geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer
• Neues Duschbad mit Infrarot-Spiegel und Lüftung inklusive Feuchtigkeitssensor
• Bodenbeläge: neu aufbereitetes Stäbchenparkett und Vinyl in Echtholzoptik
• Fußleisten mit Hamburger Profil und individuell steuerbare Deckenspots in Warm- oder Kaltweiß
• Zweifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff von ca. 2007
• Dach inklusive Dämmung, Isolierung und Dachfenster von ca. 2019
• Bodenraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden
• Neue Elektrik inklusive Netzwerksteckdosen und Leitungen
• Energiesparende Kermi-Heizkörper und effiziente Ölzentralheizung von ca. 2019
• Uneinsehbarer Balkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
• Garage direkt hinter dem Haus für 15.000 € zu erwerben
• Monatliches Hausgeld: ca. 340 € inklusive Rücklagenzuführung
• Attraktiv für Kapitalanlage und Selbstnutzer
• Ruhige Sackgasse mit guter Infrastruktur