Buntentor | Erstbezug nach Renovierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche

Beschreibung

Diese renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet den Charme klassischer Altbauelemente mit einer durchdachten, zeitgemäßen Ausstattung.

Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus ca. 1925 und bietet auf ca. 65,5 m² Wohnfläche eine klare Raumaufteilung und ein wohnliches Gesamtbild.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit exponierter Deckenhöhe, durchgängigen Vinylböden (ca. 2025) und modernem Lichtkonzept.

Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer an. Die Raumaufteilung ist funktional, alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche aus ca. 2025, die mit Marken-Elektrogeräten, Spülmaschine und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man direkt auf den privaten Balkon – ein idealer Ort für eine Pause im Freien oder das Frühstück an der frischen Luft.

Das weiß geflieste Badezimmer ist gepflegt, kompakt geschnitten und durch die moderne Ausstattung funktional. Die ebenfalls 2025 durchgeführten Malerarbeiten verleihen der Wohnung ein frisches Gesamtbild.

Weiße Holz-Zimmertüren, teilweise abgehängte Decken mit integrierten Spotlights sowie ein digitales Thermostat zur Heizungssteuerung runden die Innenausstattung stimmig ab.

Technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Die Gasetagenheizung stammt aus ca. 2021, die dreifach abgesicherte Elektrik ist mit FI-Schalter ausgeführt. Neue, zweifach verglaste Kunststofffenster (ca. 2024) verbessern die Energieeffizienz, das Dach wurde bereits ca. 2009 isoliert und gedämmt.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Das Hausgeld beträgt ca. 305 € monatlich und beinhaltet die Rücklagenbildung. Die Teilerneuerung der Fassade inklusive Dämmung wurde bereits im Jahr 2025 durchgeführt; auch eine neue Briefkastenanlage ist bereits beschlossen und vollständig finanziert.

Eine durchdachte Altbauwohnung mit Substanz, Stil und vielen erneuerten Details – bereit für den nächsten Schritt. Super Geeignet für Singles, Paare, kleine Familien, Kapitalanleger sowie für die Vermietung als WG.

Ausstattung

• Einzigartige 3 Zimmer Whg. mit hohen Decken in der belebten Neustadt
• Wohnfläche: ca. 65,5 m²
• Baujahr: ca. 1925
• Drei gut geschnittene Zimmer mit klarer Aufteilung
• Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten von ca. 2025
• Weiß gefliestes Badezimmer mit gepflegter Ausstattung
• Privater Balkon mit Zugang von der Küche
• Durchgängiger Vinylboden im gesamten Wohnbereich ( a. 2025)
• Weiße Holz-Zimmertüren im klassischen Stil
• Abgehängte Decke mit LED-Spotlights
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Gasetagenheizung von ca. 2021
• Temperatursteuerung über digitales Thermostat
• Neue Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (ca. 2024)
• Sehr große Fenster für eine lichtdurchflutende Wohnung
• Dach isoliert und gedämmt (ca. 2009)
• Malerarbeiten vollständig durchgeführt (ca. 2025)
• Erneuerte Wasserleitungen im Haus (ca. 2014)
• Fassade teilweise erneuert und gedämmt (ca. 2025)
• Neue Briefkastenanlage bereits beschlossen und bezahlt
• Sehr hohe Decken für ein einzigartiges Raumgefühl
• Hausgeld: ca. 305 € inkl. Instandhaltungsrücklage