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Neustadt | Einziehen & Wohlfühlen: Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

28201 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Nikita Millers, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    548-S&P A
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    28201 Bremen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
  • Kaufpreis
    239.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    89,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 89,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese stilvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung kombiniert zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien mit einem Kind.

Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus ca. 1959 gelegen, bietet sie ca. 64 m² Wohnfläche sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Der Grundriss schafft eine klare Struktur und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die sonnige Süd-West-Ausrichtung lässt den Raum bis in die Abendstunden in warmem Licht erstrahlen – perfekt für entspannte Stunden zuhause. Der Balkon selbst lädt mit Blick ins Grüne zum Durchatmen und Verweilen ein.

Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ob gemeinsames Frühstück oder Abendessen im Alltag – der funktionale Zuschnitt ermöglicht eine angenehme Nutzung.

Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer sowie als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Besonders das größere der beiden überzeugt mit einer kleinen Nische, die sich ideal für einen Schminktisch oder Arbeitsplatz eignet.

Das renovierte Tageslichtbad präsentiert sich mit modernen, schlichten Fliesen sowie einer praktischen Duschwanne. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und eine angenehme Atmosphäre.

Im Rahmen der Renovierungsmaßnahmen wurden die Wand- und Deckenflächen frisch gestrichen und ein moderner Vinylboden in Eichenoptik durchgängig verlegt. Neue weiße Türen und Türzargen sowie eine moderne dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter ergänzen den zeitgemäßen Zustand der Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung aus ca. 2017, die sich komfortabel über ein digitales Thermostat steuern lässt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 196 € und beinhaltet bereits die Rücklagenbildung.

Diese renovierte Wohnung bietet Ihnen ein stimmiges Gesamtkonzept mit moderner Ausstattung – ideal zum Einziehen und Wohlfühlen.

Ausstattung

  • Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
  • Baujahr: ca. 1959
  • Wohnfläche: ca. 64 m²
  • Nutzfläche: ca. 6 m²
  • Erstbezug nach Renovierung im Jahr 2025
  • Moderner Vinylboden in Eichenoptik ca. 2025
  • Gestrichene Wände und Deckenflächen ca. 2025
  • Neue Weiße Türen & Türzargen ca. 2025
  • Kunststofffenster mit isolierender Zweifachverglasung
  • Effiziente Gasetagenheizung aus ca. 2017
  • Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter ca. 2025
  • Renoviertes Bad mit Duschwanne und Fenster
  • Separate Küche mit Essbereich & Fenster
  • Balkonzugang direkt vom hellen Wohnzimmer
  • Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
  • Eigenes Kellerabteil mit praktischem Stauraum
  • Hausgeld: ca. 196 € monatlich inkl. Rücklagen
  • Gute Anbindung – ca. 80 m zur Haltestelle
  • Supermärkte, Cafés und Nahversorgung fußläufig erreichbar
  • Zentrale Lage in der lebendigen Bremer Neustadt
  • Nähe zur Hochschule, Werdersee und Kulturszene

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen der Bremer Neustadt – einem lebendigen Stadtteil, der für seine gewachsene Nachbarschaft, charmante Altbremer Häuserzeilen und kurze Wege in alle Richtungen geschätzt wird. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – die Umgebung bietet alles, was den Alltag angenehm macht.

Die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur ca. 80 m entfernt. Von hier aus erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof in rund acht Minuten und die Innenstadt mit Marktplatz, Dom und Weserpromenade in ca. zehn Minuten. Die Hochschule Bremen liegt in komfortabler Fahrradnähe und ist in nur etwa fünf Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Werdersee – zu Fuß in ca. zwölf Minuten erreichbar. Ob Spaziergänge am Wasser, Radtouren, Picknick im Grünen oder eine Runde mit dem SUP: Der Werdersee gehört zu den beliebtesten Freizeitorten der Stadt und bietet wertvolle Erholung im Alltag.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Umfeld. Supermärkte wie Rewe, Edeka, Alnatura oder Lidl liegen im Umkreis von ca. 400 bis 600 m. Auch Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind schnell erreicht – ebenso wie Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten.

Für die kulinarische Vielfalt sorgen Cafés, Restaurants und Imbisse in den angrenzenden Straßen. Besonders entlang der Pappelstraße und Lahnstraße erwarten Sie beliebte Treffpunkte mit persönlichem Charakter – von Frühstückscafés über Falafelstände bis zur Eisdiele mit hausgemachten Sorten.

Für Familien mit Kindern ist die Infrastruktur ideal: Eine Kindertagesstätte befindet sich in nur ca. 250 m Entfernung, die nächste Grundschule erreichen Sie nach ca. 500 m. Weiterführende Schulen und Sportvereine befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.

Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz: Das Theater am Leibnizplatz, kleine Galerien, das Programmkino „City 46“ und Ateliers sorgen für kreative Impulse im Viertel. Wer es sportlich mag, findet Fitnessstudios, ein Schwimmbad und offene Sportflächen in der Nähe.

Die Bremer Neustadt vereint zentrale Lage, gute Versorgung und ein vielfältiges Umfeld – ideal für alle, die kurze Wege, lebendige Straßen und eine gute Lebensqualität zu schätzen wissen.

28201 Bremen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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