Alte Neustadt | Herrliche Wohnung mit Südwest-Balkon und charmanter Küche

Beschreibung

Diese charmante Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er-Jahren verbindet zeitlosen Stil mit urbanem Komfort – und das in einer der beliebtesten Wohnlagen der Neustadt.

Auf ca. 94 m² Wohnfläche empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit vier großzügig geschnittenen Zimmern, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Wohngemeinschaft eignen. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und hohe Lebensqualität machen diese Immobilie zu einem Ort zum Ankommen und Bleiben.

Das Herzstück der Wohnung ist der sonnige Balkon mit Südwestausrichtung – der perfekte Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende in der Nachmittagssonne. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten erfüllt höchste Ansprüche und bietet ideale Voraussetzungen für kulinarische Momente.

Auch das Tageslichtbad überzeugt mit hellen Fliesen, einem Handtuchwärmer und einer Dusche – funktional und stilvoll zugleich. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad unterstreichen das durchweg gehobene Wohngefühl.

Komfortable Extras wie elektrische Rollläden, ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und ein eigenes Abteil im Dachboden runden das stimmige Gesamtbild ab.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung solide: Eine Gasheizung aus ca. dem Jahr 2006 sorgt zuverlässig für wohlige Wärme, die Elektrik ist dreiadrig mit FI-Schutzschalter ausgeführt, und die Leitungen bestehen aus Kupfer.

Das Haus selbst zeigt sich ebenso gepflegt wie die Wohnung. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 340 €.

Die Lage ist ein echtes Highlight: ruhig, grün und dennoch mitten im lebendigen Herzen der Neustadt. Ob Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder der fußläufig erreichbare Werdersee – alles liegt direkt vor der Tür.

Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage mit WG-Potenzial: Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage – bezugsfrei und bereit für neue Geschichten.

Ausstattung

• Traumhafte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Lage
• Baujahr: ca. 1950
• Wohnfläche: ca. 94 m²
• Nutzfläche: ca. 8 m²
• Zimmeranzahl: ca. 4
• Wohnung im 2. Obergeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung und des Hauses
• Großzügig geschnittene Zimmer
• Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
• Bodenbeläge: Echtholz-Parkett und Fliesen
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Gas-Heizungsanlage von ca. 2006
• Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Zusätzlicher Stauraum im eigenen Abteil auf dem Dachboden
• Einladender Balkon mit Südwestausrichtung
• Monatliches Hausgeld von ca. 340 €
• Frei von Mietern, optimal für Eigennutzer und WG-Vermietung
• Ruhige und zugleich sehr zentrale Lage im Herzen der Neustadt