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Bremen – Ellenerbrok-Schevemoor | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

28325 Bremen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Christian Bischoff, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt-ID
    SP345
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    28325 Bremen
  • Etage
    6
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Außen­stellplatz
    1
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
  • Hausgeld
    367,00 EUR
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    23.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    83,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 83,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz – Ihr persönlicher Rückzugsort über den Dächern von Bremen

Diese charmante Eigentumswohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine ruhige Lage mit bester Anbindung – ideal für Singles, Studenten oder das altersgerechte Wohnen mit Fahrstuhl.

Dieses gepflegte Mehrparteienhaus wurde im Jahre ca. 1978 erbaut. Die Eigentumswohnung bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche alles, was das urbane Leben angenehm macht.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Der gemütliche Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung ist das Herzstück der Wohnung – bestens geeignet für sonnige Stunden oder den Blick über die Dächer der Stadt.

Die praktische Klemm-Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der Balkonboden wurde ca. 2022 erneuert und lädt nun noch mehr zum Verweilen ein.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht den direkten Einzug.

Ein modernes, weiß gefliestes Duschbad mit neuer Duschkabine von ca. 2018 sowie ein eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung bieten maximale Unabhängigkeit im Alltag. Der robuste Laminatboden unterstreicht das gepflegte Gesamtbild.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einer dreiadrigen Elektrik, Kupferrohren, zweifach verglasten Kunststofffenstern von ca. 1999 und ca. 2018 sowie einer neuen Wohnungstür aus ca. 2018. Die Wärmeversorgung erfolgt effizient und komfortabel über eine Fernwärme-Anlage.

Die Hausanlage befindet sich in sehr gutem Zustand – Dach und Fassade wurden erst ca. 2023 umfangreich saniert und gedämmt.

Eine neue Gegensprechanlage mit Videokamera wurde ca. 2020 installiert und die Erneuerung des Fahrstuhls ist bereits geplant und stärkt zusätzlich die Zukunftssicherheit der Immobilie.

Ein eigener Kellerraum von ca. 5 m², ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller bieten praktische Zusatzflächen.

Besonders attraktiv ist ein eigener Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist und Ihnen bequemes Parken garantiert.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ausstattung

  • Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
  • Baujahr: ca. 1978
  • Wohnfläche: ca. 51 m²
  • Nutzfläche: ca. 5 m²
  • Zimmerzahl: 2
  • Geschoss: 6
  • Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
  • Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
  • Weiß gefliestes Duschbad mit neuer Duschkabine von ca. 2018
  • Robuster Laminat Bodenbelag
  • Eigener Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
  • Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1999 und ca. 2018
  • Effiziente Fernwärme-Heizungsanlage
  • Dreiadrige Elektrik vorhanden
  • Erneuerung des Daches von ca. 2023, Neue Wohnungstür von ca. 2018
  • Außenfassade bereits ca. 2023 aufwändig gedämmt
  • Balkon mit Südausrichtung und Klemm-Markise
  • Neue Gegensprechanlage mit Videokamera von ca. 2020
  • Eigener Kellerraum ca. 5 m² groß
  • Gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinenraum und Fahrradkeller
  • Eigener Stellplatz neben dem Haus im Kaufpreis enthalten
  • Monatliches Hausgeld von ca. 367 €

Lage

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in Bremen-Osterholz, einem gut angebundenen und familienfreundlichen Stadtteil mit ca. 38.000 Einwohnern.

Osterholz verbindet ruhiges Wohnen mit einer durchdachten Infrastruktur. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld, großzügige Grünflächen und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich unter anderem die weitläufige Osterholzer Feldmark und der Park am Osterholzer Friedhof an. Beide laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung im Grünen ein.

Das schulische Angebot ist umfassend: Die Grundschule an der Ellener Straße liegt ca. 900 Meter entfernt, das Schulzentrum Koblenzer Straße ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Für den täglichen Einkauf stehen diverse Supermärkte wie Edeka, Lidl, Aldi und Netto innerhalb weniger Fahrminuten zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich das überregional bekannte Einkaufszentrum Weserpark in ca. zwei Kilometern Entfernung. Dort finden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Drogerien, Restaurants, Cafés sowie ein Kino und Fitnessstudios.

Die ärztliche Versorgung ist durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken im Stadtteil gewährleistet. Das Krankenhaus Bremen-Ost ist nur etwa drei Kilometer entfernt und bietet eine umfassende medizinische Betreuung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 1 und 4 sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile: Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Osterholz zügig mit Bremerhaven, Cuxhaven, Hannover und dem Bremer Kreuz. Die A1 und die A281 sind ebenfalls gut angebunden und erweitern die Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Insgesamt bietet Osterholz eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung – ein attraktiver Ort zum Wohnen für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein durchdachtes Umfeld legen.

Kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Lage der Immobilie begeistern.

28325 Bremen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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