Sodenmatt | Gepflegte Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in grüner Lage

Beschreibung

Diese freistehende 1-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon aus dem Baujahr ca. 1960 vereint Gemütlichkeit, Komfort und eine attraktive Lage. Ob Sie es als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage nutzen, ist ganz Ihnen überlassen.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegtes, helles Treppenhaus mit modernisiertem Fahrstuhl. Der erste Eindruck verspricht Ihnen direkt ein freundliches, offenes und einladendes Gesamtbild.

Die Wohnung selbst liegt im 5. Obergeschoss und bietet ca. 33 m² Wohnfläche sowie etwa 5 m² Nutzfläche. Über den praktischen Windfang erreichen Sie alle Räumlichkeiten und besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich, der mit seinem direkten Zugang zum sonnigen Balkon einen Ort zum Wohlfühlen schafft.

Auch die separate Küche begeistert mit hochwertigen Elektrogeräten des Herstellers Bosch und genügend Platz, um leckere Gerichte zuzubereiten. Das weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Stauraum.

Ausgestattet ist die Immobilie ebenso gepflegt wie modern – besonders durch das gut erhaltene Laminat von ca. 2021, einem frischen Wandanstrich sowie zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster. Zentral beheizt wird das Objekt über Fernwärme inklusive Warmwasseraufbereitung.

Weiter ist der großzügige Balkon mit West-Ausrichtung ein großes Highlight, das sich perfekt dafür eignet, den Feierabend bei Sonne und Weitblick ausklingen zu lassen.

Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume ergänzen die Nutzfläche und für Ihren Alltag stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 299 € inklusive Rücklagenzuführung. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Investition suchen.

Die ruhige Sackgassenlage macht das Wohnen hier besonders angenehm, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens dennoch schnell erreichbar sind. Ob Sie auf der Suche nach einem persönlichen Rückzugsort in grüner Umgebung sind oder eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit bevorzugen – diese Wohnung bietet beides.

Lassen Sie sich von ihrem charmanten Charakter überzeugen und nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Objekt persönlich anzuschauen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• Freistehende 1-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon
• Baujahr: ca. 1960
• Wohnfläche: ca. 33 m²
• Nutzfläche: ca. 5 m²
• Etage: 5. Obergeschoss
• Gepflegte Wohnanlage und grüne Umgebung
• Offenes Treppenaus mit erneuertem Fahrstuhl
• Eingangsbereich als Windfang mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
• Helle Küche als eigener Raum inklusive Elektrogeräte von Bosch
• Weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Bodenbeläge: gut erhaltenes Laminat von ca. 2021
• Frischer Wandanstrich in Weiß von ca. 2025
• Zweifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff
• Beheizung durch Fernwärme nebst Warmwasseraufbereitung
• Sonniger und großer Balkon mit West-Ausrichtung
• Eigener Kellerraum mit praktischem Stromanschluss
• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum
• Monatliches Hausgeld: ca. 299 € inklusive Rücklagenzuführung
• Attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer
• Ruhige Sackgasse mit zahlreichen Parkmöglichkeiten