Vegesack | Atemberaubende Altbauwohnung in der Villa Fritze im Toscana-Stil

Beschreibung

Inmitten der geschichtsträchtigen Villa Fritze, einem kulturellen Einzeldenkmal und ehemaligen Standesamt aus dem Jahr ca. 1876, eröffnet sich dieses außergewöhnliche Altbaujuwel als ein Ort von zeitloser Eleganz und besonderer Ausstrahlung. Ein Refugium, das Historie, architektonische Größe und mediterran anmutende Lebensart auf einzigartige Weise vereint.

Schon der Weg in die Wohnung ist ein Erlebnis für sich: Das historische Treppenhaus mit seinen charakteristischen Schachbrettfliesen sowie der stilvoll integrierte Fahrstuhl führen zu einem eindrucksvollen Eingangsbereich. Hinter der breiten, erhabenen Tür aus massivem Mahagoniholz entfaltet sich ein Wohnambiente, das repräsentativ und zugleich warm wirkt.

Auf rund 118 m² Wohnfläche entsteht ein Raumgefühl von beeindruckender Großzügigkeit. Exponierte Deckenhöhen von bis zu ca. 5 Metern, kunstvolle Verzierungen und eine eindrucksvolle Kassettendecke prägen den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offen gestaltete Galerie als Zwischenebene schafft reizvolle Blickachsen und verleiht dem Wohnen eine besondere Tiefe und Leichtigkeit.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten und großzügiger Kochinsel ist harmonisch in den Wohnbereich integriert, verbindet ästhetischen Anspruch mit Funktionalität und bildet den natürlichen Mittelpunkt für Genuss und Geselligkeit.

Der geräumige Schlafbereich überzeugt mit einer elegant geschwungenen Rückwand und einem praktischen Raumtrenner inmitten des Zimmers. Ergänzt wird der private Bereich durch ein Tageslicht-Vollbad mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Dusche und moderner Lüftungsanlage.

Edle Materialien wie Echtholzparkett, klassische Hamburger Fußleisten und originalgetreue, zweifach verglaste Sprossenfenster von ca. 2017 unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwerttherme von ca. 2004 mit integrierter Warmwasseraufbereitung, während eine Fußbodenheizung in den Bädern für zusätzlichen Komfort sorgt. Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter entsprechen zeitgemäßen Standards.

Ein besonderes Highlight bildet die weitläufige Südwest-Terrasse mit Blick aufs Wasser und der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten im toskanisch inspirierten Stil verstärkt dieses Gefühl von Ruhe und Eleganz.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso das vollständige Mobiliar. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 540 € für Wohnung und Garage. Aktuell ist die Einheit für ca. 2.200 € warm vermietet und eignet sich damit sowohl als stilvolles Eigendomizil als auch als werthaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

• Atemberaubendes Altbaujuwel mit Toscana-Feeling
• Baujahr: ca. 1876
• Umbausanierung: ca. 2017
• Wohnfläche: ca. 118 m²
• Nutzfläche: ca. 10 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Historisches Treppenhaus mit Schachbrett-Fiesen und Fahrstuhl
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kassettendecke und Galerie
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Insel zum Wohnbereich
• Geräumiges Schlafzimmer mit abgerundeter Rückwand und Raumtrenner
• Tageslicht-Vollbad mit Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Elegantes Gäste-WC mit Dusche und Lüftungsanlage
• Bodenbeläge: Echtholzparkett und Hamburger Fußleisten
• Exponierte Deckenhöhe von ca. 5 m mit atemberaubenden Verzierungen
• Zweifachverglaste und abschließbare Sprossenfenster von ca. 2017
• Zentrale Gasbrennwertherme von ca. 2004 und integrierter Warmwasseraufbereitung
• Kupferrohre und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Weitläufige Terrasse mit Blick aufs Wasser und Südwest-Ausrichtung
• Sämtliches Mobiliar, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert
• Monatliches Hausgeld: ca. 540 € (Wohnung und Garage)
• Aktuell für ca. 2.200 € warm vermietet
• Ruhige Wohnstraße in zentraler Lage