Vegesack | Geschichtsträchtige Eigentumswohnung im viktorianischem Stil

Beschreibung

Gelegen in der Villa Fritze, einem kulturellen Einzeldenkmal und ehemaligen Standesamt aus dem Jahre ca. 1876, befindet sich ein Wohnkunstwerk von seltener Schönheit.

Bereits der erste Eindruck im historischen Treppenhaus mit originalen Schachbrettfliesen verspricht wahre Magie. Die breite, erhabene Eingangstür aus massivem Mahagoniholz öffnet sich zu einem Zuhause, das architektonische Kunst mit zeitgemäßem Luxus harmonisch vereint.

In die rund 150 m² Wohnfläche, mit spektakulären Deckenhöhen von bis zu ca. 5 m, kunstvollen Verzierungen und originalen Kassettendecken, verliebt man sich sofort.

Vom lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geleitet Sie eine Wendeltreppe zur elegant integrierten Galerieebene mit Schlafplatz. Diese eröffnet einen faszinierenden Blick über die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine atelierhafte Atmosphäre.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich fließend in den Wohnbereich ein und überzeugt mit Miele-Geräten, einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einer großzügigen Kochinsel. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die Funktionalität auf diskrete Weise.

Der private Rückzugsbereich ist durch eine originale Schiebetür abgetrennt und besticht mit einer smaragdfarbenen Stuckdecke, die dem Raum eine poetische Tiefe verleiht. Hier befindet sich der intime Schlafbereich, in dem ein dekorativer Kamin an die Geschichte des Hauses erinnert. Ein zweiter Schlafraum bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und lässt sich zudem wunderbar als Ankleide nutzen.

Angrenzend schafft das luxuriöse Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, freistehender Badewanne, separatem Duschraum sowie einem eigenen Toilettenraum ein Spa-ähnliches Ambiente. Ein stilvolles Gäste-WC mit Dusche und moderner Lüftungsanlage ergänzt das Raumangebot.

Edle Materialien wie Echtholzparkett, klassische Hamburger Fußleisten, originalgetreue Sprossenfenster von ca. 2017 sowie hochwertige Details unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwerttherme von ca. 2004 mit integrierter Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sorgen für zeitgemäße technische Standards.

Ein weiteres Highlight ist die weitläufige Südwest-Terrasse mit Blick auf die Weser, während der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten im Toskana-Stil dem Anwesen eine beinahe mediterrane Leichtigkeit verleiht und das Ensemble perfekt abrundet.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist – beides bequem erreichbar über den Fahrstuhl vor der Wohnungstür.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 510 €, während die Wohnung für ca. 2.300 € warm vermietet ist und sich somit sowohl als exklusives Eigendomizil als auch als wertstabile Kapitalanlage eignet.

Ausstattung

• Sanierte und möblierte Wohnung aus der Gründerzeit in der Villa Fritze
• Baujahr: ca. 1876
• Umbausanierung: ca. 2017
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Nutzfläche: ca. 10 m²
• Etage: Erdgeschoss
• Kulturelles Einzeldenkmal und ehemaliges Standesamt
• Historisches Treppenhaus mit Schachbrett-Fiesen und Fahrstuhl
• Breite, erhabene Eingangstür aus massivem Mahagoniholz
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kassettendecke und Galerie
• Galerie als Zwischenebene mit integriertem Bett und Blick über das Wohnzimmer
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Insel zum Wohnbereich
• Extras: Induktionsherd mit integriertem Abzug, angrenzender HWR mit Waschmaschinenanschluss
• Privatbereich mit smaragdfarbener Stuckdecke durch originale Schiebetür getrennt
• Gemütlicher Schlafbereich mit dekorativem Kamin (stillgelegt)
• Ankleide oder zweiter Schlafbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse
• Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Duschraum und Toilettenraum
• Elegantes Gäste-WC mit Dusche und Lüftungsanlage
• Bodenbeläge: Echtholzparkett und Hamburger Fußleisten
• Exponierte Deckenhöhe von ca. 5 m mit atemberaubenden Verzierungen
• Zweifachverglaste und abschließbare Sprossenfenster von ca. 2017
• Zentrale Gasbrennwertherme von ca. 2004 und Fußbodenheizung in den Bädern
• Warmwasseraufbereitung in der Heizung integriert
• Kupferrohre und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Weitläufige Terrasse mit Blick aufs Wasser und Südwest-Ausrichtung
• Gemeinschaftsgarten im Toskana-Stil
• Eigener Kellerraum für weitere Nutzfläche vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert
• Monatliches Hausgeld: ca. 510 € (Wohnung und Garage)
• Aktuell für ca. 2.300 € warm vermietet
• Einmaliges Refugium im alten Standesamt
• Ruhige Wohnstraße in zentraler Lage