Hulsberg | Möblierte, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in best Lage

Beschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1956, präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für alle, die städtisches Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten. Auf ca. 64 m² Wohnfläche bietet die im Jahr 2025 vollständig sanierte Immobilie ein modernes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung, eleganter Ausstattung und einem charmanten Balkon zur Nordwestseite.

Bereits beim Betreten der Wohnung im zweiten Obergeschoss offenbart sich ein harmonisches Gesamtbild: Vinylböden in warmer Holzoptik und stilvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die klare Linienführung der Möblierung und Ausstattung ein durchweg stimmiges Bild erzeugt. Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten und ist sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der einen entspannenden Rückzugsort im Freien bietet. Dank seiner Nordwest-Ausrichtung genießen Sie hier ab dem Nachmittag angenehme Sonnenstunden in ruhiger Umgebung.

Die offene Küche grenzt harmonisch an den Wohn- und Essbereich an und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ausgestattet. Funktionalität und Design gehen hier Hand in Hand – vom Cerankochfeld bis hin zum modernen Kühlschrank ist alles auf den täglichen Bedarf abgestimmt.

Die beiden Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre Helligkeit und eine ideale Raumaufteilung aus. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitsbereich – beide Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel einrichten.

Das weiß geflieste Tageslichtbad wurde ebenfalls vollständig erneuert und bietet mit einer großzügigen Dusche, modernen Armaturen und durchdachten Stauraumlösungen ein hohes Maß an Komfort. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein geräumiger Kelleranteil erweitern das Platzangebot zusätzlich.

Technisch wurde die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht: Die Elektrik ist dreiadrig mit FI-Schutzschalter ausgelegt, stabile Kupferrohre gewährleisten eine zuverlässige Wasserversorgung, und die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeheizung. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zusätzlich zur Energieeffizienz und zur Geräuschdämmung bei.

Die Gesamtanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit liebevoll angelegten Grünflächen und ruhigem Nachbarschaftscharakter. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 216 €, was das Angebot auch aus wirtschaftlicher Sicht attraktiv macht.

Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen – eine perfekte Kombination für modernes Leben im urbanen Umfeld.

Ausstattung

• Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Baujahr: ca. 1956
• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Nutzfläche: ca. 6 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Etage: 2. Obergeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Hochwertige Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten
• Weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad
• Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Effiziente und zentrale Fernwärmeheizung
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Keller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Balkon mit Nordwest-Ausrichtung
• Komplett saniert im Jahr 2025
• Monatliches Hausgeld inklusive Rücklagenbildung: ca. 216 €
• Wohnung ist direkt Bezugsbereit und komplett möbliert
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage