Rablinghausen | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & eigenem Stellplatz

Beschreibung

Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden: Dafür steht diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1991, die eine angenehme Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss mit der attraktiven Lage Nahe des Weseruferparks vereint.

Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² sowie zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche erstreckt sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten und überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrparteienhauses im Bremer Stadtteil Rablinghausen.

Schon beim Betreten vermittelt der einladende Wohnflur ein Gefühl von Zuhause und hält genug Platz für eine Garderobe bereit. Von hier aus erreichen Sie alle Räume dieser charmanten Immobilie. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon – ein Ort, an dem sich der Tag bei Abendsonne gemütlich ausklingen lässt.

Zwei wunderbar geschnittene Schlafzimmer, von denen eines derzeit als Esszimmer genutzt wird, bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste. Die separate Küche überzeugt mit einer gepflegten, maßgefertigten Einbauküche samt Elektrogeräten von Siemens und einem Kühlschrank, der lediglich ca. vier Jahr alt ist. Ein kleiner Esstisch macht den Raum zu einem gemütlichen Treffpunkt für den Start in den Tag.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschtisch sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und präsentiert sich in einem neuwertigem Zustand, ebenso wie das helle Gäste-WC mit Lüftungsanlage.

Eine kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung.

Die Ausstattung des Objekts zeigt sich gepflegt und hochwertig: Echtholzparkett und Fliesenböden, zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster von ca. 1991, eine effiziente Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzer sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter gewährleisten Komfort und Sicherheit.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum sowie ein Außenstellplatz auf dem Hof, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zudem bietet der liebevoll angelegte Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Umzäunung einen Ort für Erholung und Familienzeit im Grünen.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 358 € und aktuell verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine stabile Instandhaltungsrücklage von etwa 95.000 € – ein Zeichen für die nachhaltige Pflege und Werterhaltung der Anlage.

Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage, bietet diese Wohnung Ihnen Wohnkomfort, eine ruhige Lage und ein gepflegtes Umfeld, das zum Wohlfühlen einlädt. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Baujahr: ca. 1991
• Wohnfläche: ca. 77 m²
• Nutzfläche: ca. 10 m²
• Einladender Wohnflur mit Platz für eine Garderobe
• Charmanter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Zwei gemütliche Schlafzimmer, eins davon aktuell als Esszimmer genutzt
• Maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und kleinem Esstisch
• Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer
• Helles Gäste-WC mit Lüftungsanlage
• Kleine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
• Bodenbeläge: Echtholzparkett und Fliesen
• Zweifach verglaste Isolierfenster aus Kunststoff von ca. 1991
• Zentrale Gasbrennwerttherme von ca. 2019
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Überdachter Balkon mit West-Ausrichtung
• Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Umzäunung
• Eigener Keller mit Stromanschluss und gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
• Außenstellplatz auf dem Hof bereits im Kaufpreis inbegriffen
• Monatliches Hausgeld: ca. 244 € zzgl. ca. 114 € Rücklagenzuführung
• Aktuelle Instandhaltungsrücklage: ca. 95.000 €
• Wunderbare Infrastruktur und nah am Weseruferpark