Kattenturm | 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nach Ihren Wünschen gestalten

Beschreibung

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses von ca. 1960 bietet die ideale Grundlage für individuelle Wohnideen.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, ein Balkon mit Blick ins Grüne und zahlreiche Sanierungsmöglichkeiten – ein echtes Potenzialobjekt für kreative Eigennutzer oder Investoren.

Das Besondere: Der Rückbau der alten Innenausstattung wurde bereits vorgenommen, sodass Sie direkt mit der Neugestaltung beginnen können.

Wand-, Boden- und Deckenflächen befinden sich im Rohzustand – alle Entscheidungen zur Ausstattung und Raumwirkung liegen nun bei Ihnen.

Ob modernes Familienzuhause oder WG-geeignete Stadtwohnung – dieses Objekt passt sich Ihren Vorstellungen an.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Dank der Südausrichtung genießen Sie hier helle Stunden mit einem idyllischen Ausblick auf den angrenzenden Bachlauf.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein weiteres Raumangebot, beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer, bieten maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung.

Das Tageslichtbad wurde bereits ca. 2018 modernisiert und verfügt über eine geräumige Dusche sowie helle Wand- und Bodenfliesen. Die Küche ist ebenfalls geräumig geschnitten – perfekt, um hier eine individuelle Einbauküche nach Maß zu installieren.

Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für gute Dämmwerte. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine erneuerte Gegensprechanlage (ca. 2015), gepflegte Treppenhausbereiche sowie regelmäßige Dachausbesserungen in den vergangenen Jahrzehnten.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche steht ebenfalls zur Verfügung und gemeinschaftliche Stellplätze befinden sich direkt neben dem Haus.

Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 380 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Ein Objekt mit viel Potenzial, das Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können – ideal für handwerklich Versierte oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive.

Ausstattung

• Frei gestaltbare 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Baujahr: ca. 1960
• Wohnfläche: ca. 73 m²
• Nutzfläche: ca. 7 m²
• Zimmeranzahl: 4
• Etage: 1. Obergeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliche Gäste- oder Arbeitszimmer vorhanden
• Geräumiger Küchenraum zur individuellen Gestaltung
• Modernisiertes Tageslicht-Duschbad (ca. 2018)
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Effiziente Fernwärme-Heizung
• Wohnung im Rohzustand: Abriss bereits erfolgt
• Erneuerte Gegensprechanlage von ca. 2015
• Regelmäßige Dachausbesserungen in den vergangenen Jahrzehnten
• Eigener Kellerraum mit ca. 7 m²
• Balkon mit Südausrichtung und Blick auf einen Bachlauf
• Gemeinschaftliche Stellplätze neben dem Haus
• Monatliches Hausgeld: ca. 380 € inklusive Heizkosten
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage