Findorff | Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Bremer Innenstadtnähe

Beschreibung

Was macht eine Stadtwohnung wirklich besonders? Meist ist es die feine Balance aus zentraler Lage, viel Licht und einem Grundriss, der sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.

Genau diese Qualitäten vereint die zentral gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Bremen. Großzügiger Tageslichteinfall, klare Linien und ein stimmiges Raumgefühl sorgen bereits beim Betreten für einen äußerst positiven ersten Eindruck und vermitteln sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohnlichkeit.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1955 errichtet und präsentiert sich in einem soliden, zeittypischen Zustand. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 94 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten. Die durchdachte Raumaufteilung erlaubt dabei eine vielseitige Nutzung ohne Kompromisse.

Im Mittelpunkt der Wohnung steht der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Ob gemeinsames Kochen, lange Abende mit Freunden oder ruhige Stunden auf dem Sofa – der Raum bietet genügend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und bleibt dabei angenehm luftig und einladend.

Die Zimmer überzeugen durch ihren durchdachten Zuschnitt und ihre hellen Proportionen. Ruhige Rückzugsorte entstehen, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein weiteres halbes Zimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und eignet sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder kreativer Arbeitsbereich, ganz nach individuellem Bedarf.

Die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in den Alltag ein. Kurze Wege und eine praktische Anordnung erleichtern den täglichen Ablauf. Direkt angrenzend befindet sich das modern geflieste Vollbad, zeitlos gestaltet, gepflegt und gut nutzbar.

Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Momente, sei es beim morgendlichen Kaffee oder am Abend.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem soliden Zustand. Größtenteils dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter, robuste Kupferrohre, zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2014 sorgen für Sicherheit, Komfort und einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 331 €, davon entfallen ca. 176 € auf umlagefähige Kosten. Die Zuführung zu den Rücklagen liegt monatlich bei ca. 73 € und ist bereits in diesem Betrag enthalten.

Die zentrale Lage mitten in Bremen rundet dieses Angebot ab und macht die Wohnung sowohl zu einer wertstabilen Investition als auch zu einem neuen Zuhause mit echtem urbanem Lebensgefühl.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines persönlichen Termins.

Ausstattung

• Zentrale 3,5-Zimmer-Wohnung mit viel Lichteinfall & Balkon
• Baujahr: ca. 1955
• Wohnfläche: 94,20 m²
• Nutzfläche: ca. 10 m²
• Etage: 1. Obergeschoss
• Großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslichteinfall
• Helle Zimmer mit gutem Schnitt
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Preis enthalten
• Modern gefliestes Vollbad mit Durchlauferhitzer
• Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen, Vinyl
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Größtenteils Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Rohrsanierung 2026
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2014
• Überdachter Balkon mit Westausrichtung
• Hausgeld: ca. 331 € monatlich
• Rücklagenzuführung ca. 73 € monatlich
• Umlagefähiges Hausgeld ca. 176 € monatlich
• Zentrale Lage inmitten von Bremen