Hastedt | Bezugsfrei: Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial und Stellplatz

Beschreibung

Was macht eine Wohnung wirklich spannend? Nicht nur der aktuelle Zustand, sondern vor allem das, was daraus entstehen kann. Genau hier liegt der besondere Reiz dieser freien 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1960. Eine solide Basis, kombiniert mit echtem Entwicklungspotenzial, ohne dass zwingend sofort investiert werden muss.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer mit klarer Struktur. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 60 m² Nutzfläche, die zusätzliche Möglichkeiten eröffnet.

Haus und Grünanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand, sodass das Umfeld stimmt und der Fokus ganz auf die individuelle Gestaltung der Wohnung gelegt werden kann.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit heller Fensterfront. Tageslicht fällt angenehm in den Raum und sorgt für eine freundliche Atmosphäre.

Das Schlafzimmer überzeugt durch einen praktischen Zuschnitt und lässt sich problemlos möblieren. Die geräumige Küche bietet viel Spielraum für eine moderne Neuplanung nach eigenen Vorstellungen. Auch das Badezimmer ist funktional ausgestattet und kann im Zuge einer Renovierung zeitgemäß aufgewertet werden.

Laminat- und Fliesenböden bilden eine solide Grundlage. Weiße Holz-Zimmertüren unterstreichen den klassischen Charakter der Wohnung. Zweifach verglaste Kunststofffenster sind bereits vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung von ca. 2006.

Besonders interessant ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Laut Teilungserklärung besteht hier eine Entwicklungsmöglichkeit, ein zugeordneter Dachboden gehört bereits zur Einheit. In einer Nachbarwohnung wurde der Dachausbau bereits realisiert, was die Umsetzbarkeit greifbar macht und zusätzliche Perspektiven eröffnet.

Gleichzeitig ist wichtig zu wissen: Ein Ausbau ist keine Verpflichtung. Die Wohnung funktioniert auch ohne diese Erweiterung bereits als eigenständige, gut geschnittene Einheit. Wer möchte, kann jedoch das Potenzial nutzen.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellfläche. Ein Stellplatz in der Einfahrt ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktischen Komfort im Alltag.

Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 214 € monatlich, die nicht umlagefähigen Kosten bei ca. 124 €. Damit bleibt die wirtschaftliche Struktur transparent und gut kalkulierbar.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen in den Alltag. Eine Wohnung für Menschen mit Ideen.

Ob Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial – hier steckt mehr drin, als der erste Eindruck vermuten lässt. Vereinbaren Sie gerne einen Termin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort.

Ausstattung

• Freie 2-Zimmer-Wohnung mit großem Entwicklungspotenzial
• Baujahr: ca. 1960
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Nutzfläche: ca. 60 m²
• Zweites Obergeschoss in gepflegtem Mehrfamilienhaus
• Gepflegter Gesamtzustand von Haus und Grünanlagen
• Insgesamt zwei gut geschnittene Zimmer
• Großzügiger Wohnbereich mit heller Fensterfront
• Helles Schlafzimmer mit praktischem Zuschnitt
• Geräumige Küche mit Gestaltungsspielraum
• Badezimmer mit Wanne und funktionaler Ausstattung
• Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Effiziente Öl-Zentralheizung von ca. 2006
• Zugeordneter Dachboden mit Entwicklungsmöglichkeit
• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss laut Teilungserklärung
• Dachbodenausbau bereits in Nachbarwohnung realisiert
• Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
• Einfahrt mit eigenem Stellplatz
• Umlagefähige Kosten von ca. 214 €
• Nicht umlagefähige Kosten von ca. 124 €
• Ideale Infrastruktur im Herzen von Hastedt