Gröpelingen | Gut vermietete 3-Zimmer-Maisonette mit Gartenmitnutzung

Beschreibung

Was macht eine Maisonettewohnung eigentlich so besonders? Vor allem die klare Aufteilung auf zwei Ebenen. Wohnen, Schlafen und Rückzug lassen sich räumlich angenehm voneinander trennen, auch auf kompakter Fläche. Genau dieses durchdachte Raumgefühl prägt diese charmante Drei-Zimmer-Maisonettewohnung.

Errichtet wurde das Gebäude ca. 1950. Die Wohnung selbst bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche ein funktionales und gut strukturiertes Raumkonzept, ergänzt durch ca. 4 m² praktische Nutzfläche.

Drei gut geschnittene Zimmer verteilen sich sinnvoll auf die vorhandenen Ebenen und schaffen eine angenehme Wohnstruktur mit klar getrennten Bereichen für Alltag und Rückzug. Dank der Erdgeschosslage ist der Zugang komfortabel und unkompliziert. Haus und Grünanlagen präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand, sodass ein stimmiges Wohnumfeld gegeben ist.

Im Mittelpunkt steht der helle Wohnbereich mit freundlicher Raumwirkung. Die Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Schlafräume überzeugen durch ihren funktionalen Schnitt und bieten ruhige Rückzugsorte. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsraum nutzen, ganz nach Lebenssituation und Bedarf.

Auch die Ausstattung zeigt sich praktisch und zeitlos. Die vorhandene Küche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar. Ein weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad mit praktischer Duschabtrennung wirkt hell und gepflegt.

Weiße Zimmertüren unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck. Laminat- und Fliesenböden sind pflegeleicht und alltagstauglich. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Für zuverlässige Wärme sorgt eine effiziente Gasetagenheizung direkt in der Wohnung. Die Heizkosten werden unkompliziert zwischen Mieter und Versorger abgerechnet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.

Der gemeinschaftliche Garten steht den Bewohnern zur entspannten Mitbenutzung zur Verfügung und ergänzt das Wohnangebot um einen angenehmen Außenbereich.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig an eine Familie vermietet, das Mietverhältnis besteht seit 2024. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 750 €, was die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant macht.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen in den Alltag. Eine kompakte, funktionale und gleichzeitig charmante Wohnlösung mit solider Vermietungsperspektive. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Termin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort.

Ausstattung

• 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Gemeinschaftsgarten
• Baujahr: ca. 1950
• Wohnfläche: ca. 50 m²
• Nutzfläche: ca. 4 m²
• Gepflegter Gesamtzustand von Haus und Grünanlagen
• Drei gut geschnittene Zimmer
• Heller Wohnbereich mit freundlicher, offener Raumwirkung
• Helle Schlafzimmer mit idealem, funktionalem Grundriss
• Zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer flexibel nutzbar
• Funktionale Küche inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
• Weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad mit praktischer Duschabtrennung
• Bodenbeläge aus Laminat und pflegeleichten Fliesen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Effiziente Gasetagenheizung direkt in der Wohnung installiert
• Eigener Kellerraum mit praktischer zusätzlicher Abstellfläche
• Gemeinschaftlicher Garten zur entspannten Mitbenutzung vorhanden
• Aktuell zuverlässig an eine Familie vermietet
• Mietverhältnis besteht seit dem Jahr ca. 2024
• Monatliche Kaltmiete von ca. 750 €
• Hausgeld monatlich ca. 249 € inklusive Rücklagenanteil
• Ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage