Mittelshuchting | Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Erbbaurecht

Beschreibung

Ruhige Lage, gepflegte Wohnanlage und ein durchdachter Grundriss prägen diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1967. In einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld gelegen, verbindet diese Immobilie eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² sowie zusätzlichen ca. 5 m² Nutzfläche im Keller eröffnet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses ein Zuhause mit viel Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der Eingangsbereich der Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Wohnflur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und kleine Stauraumlösungen bereithält. Von hier aus erschließen sich alle Räume der Wohnung, wodurch ein angenehmer und klar strukturierter Grundriss entsteht.

Heller Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon in Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne in ruhiger Umgebung zu genießen. Eine vorhandene Markise spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten und macht diesen Außenbereich zu einem beliebten Rückzugsort.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Räume lassen sich flexibel gestalten und überzeugen durch ihren praktischen Zuschnitt sowie eine helle Wohnatmosphäre.

Die Küche präsentiert sich mit einer gepflegten Einbauküche, deren Elektrogeräte bereits im Kaufpreis enthalten sind. Ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum schaffen eine angenehme Umgebung für den Alltag. Das weiß geflieste Badezimmer zeigt sich zeitlos und gepflegt. Helle Wandfliesen sorgen für eine freundliche Ausstrahlung und unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Wohnung.

Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 1983 tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2009. Robuste Kupferrohre im Leitungssystem stehen zusätzlich für eine solide technische Grundlage.

Ein eigener Kellerraum bietet mit ca. 5 m² weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch einen im Kaufpreis enthaltenen Stellplatz direkt am Haus. Auch das Umfeld der Wohnanlage überzeugt: Gepflegte Grünflächen und ein liebevoll angelegter Gartenbereich schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und Raum zur Erholung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 750 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung liegt bei ca. 266 € und das Hausgeld beträgt insgesamt ca. 468 €, wovon ca. 397 € umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über solide Instandhaltungsrücklagen von rund ca. 140.000 €.

Ausstattung

• Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Erbbaurecht
• Baujahr: ca. 1967
• Wohnfläche: ca. 72 m²
• Nutzfläche: ca. 5 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
• Weiß gefliestes Badezimmer
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1983
• Effiziente Öl-Zentralheizung von ca. 2009
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Kellerraum mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Balkon in Westausrichtung mit Markise
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Stellplatz im Preis inklusive
• Monatliche Kaltmiete von ca. 750 €
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 266 €
• Monatliches Hausgeld ca. 468 € (davon ca. 397 € umlagefähig)
• Instandhaltungsrücklagen liegen bei ca. 140.000 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage