Schwachhausen | Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitenstraße

Beschreibung

Was macht eine Wohnung wirklich besonders? Es ist das Zusammenspiel aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Helligkeit und einer Lage, die Ruhe und Alltagstauglichkeit vereint. All das trifft auf diese exklusive, sanierte Eigentumswohnung in überzeugender Weise zu.

Das im Jahr ca. 1952 errichtete Gebäude präsentiert sich heute als sehr gepflegte Anlage mit einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre einer ruhigen Seitenstraße und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 15 m² Nutzfläche ein rundum stimmiges Wohnkonzept.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum modernisierten Balkon mit Süd-Westausrichtung. Von hier aus genießen Sie den Blick in den liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen idealen Schnitt und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Mit nur wenig Aufwand lässt sich die Wohnung zudem in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung umgestalten und damit flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Eine gepflegte, altersbedingte Küche fügt sich funktional in das Raumangebot ein, während das helle Tageslichtbad mit moderner Duschtoilette zusätzlichen Komfort bietet.

Auch die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ökologischer Linoleum-Boden sowie Teppich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zweifach verglaste Holzfenster tragen zur soliden Bauqualität bei und lassen gleichzeitig viel Tageslicht in die Räume.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung von ca. 2006, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt. Ein eigener, großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.

Besonders hervorzuheben ist die durchgehend gepflegte Gesamterscheinung der Wohnanlage. Regelmäßige Instandhaltungen sowie ein ordentlich geführtes Gemeinschaftseigentum spiegeln sich in einem stimmigen Gesamtbild wider, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die ruhige Seitenstraßenlage sorgt dabei für ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität, während die zentrale Einbindung kurze Wege in alle Richtungen ermöglicht.

Das monatliche Hausgeld von ca. 500 € beinhaltet bereits wesentliche Kostenpunkte wie Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Es ist dabei zu berücksichtigen, dass die aktuellen Heizkosten maßgeblich vom individuellen Heizverhalten der derzeitigen Eigentümerin geprägt sind.

Bei einem angepassten Nutzungsverhalten lässt sich hier erfahrungsgemäß ein deutlich wirtschaftlicheres Niveau erreichen, wodurch sich die laufenden Kosten perspektivisch optimieren lassen.

Ausstattung

• Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
• Baujahr: ca. 1952
• Wohnfläche: ca. 67 m²
• Nutzfläche: ca. 15 m²
• Etage: Hochparterre
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Helles und gut geschnittenes Schlafzimmer
• Gepflegte Einbauküche mit Platz für einen kleinen Tisch
• Helles Tageslichtbad mit Duschtoilette
• Bodenbeläge: Ökologisches Linoleum, Teppich
• Zweifach verglaste, gepflegte Holzfenster
• Elektrische Rollläden zur Seite des Gemeinschaftsgartens
• Modernisierter Balkon mit Süd-Westausrichtung und Blick ins Grüne
• Gaszentralheizung von ca. 2006
• Zweiadrige Elektrik
• Eigener, großer Kellerraum mit Fenster für Stauraum vorhanden
• Ebenerdig begehbarer Fahrradkeller
• Monatliches Hausgeld: ca. 500 €
• Davon umlagefähig: ca. 332 €
• Zentrale & sehr ruhige Wohnlage in Bremen-Schwachhausen