Oldenburg – Wechloy | Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage nahe der Universität
26129 Oldenburg, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Nikita Millers
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FirmaSchichtel & Partner Immobilien
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AdresseHermann-Ritter-Straße 112
28197 Bremen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID346-S&P
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse26129 Oldenburg
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EtageEG
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Etagen im Haus1
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Wohnfläche ca.74 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1966
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Käuferprovision3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
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Hausgeld203 EUR
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Kaufpreis239.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis14.03.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2011
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergieverbrauch140,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1966.
Die Wohnung überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m².
Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich somit ideal für Eigennutzer. Sie wurde zuletzt im Jahr 2023 aufwändig modernisiert und befindet sich in einem gehobenen Zustand.
Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und Vinyl, was den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre verleiht.
Nach dem Öffnen der Eingangstür gelangt man in den schönen Flur der Wohnung.
Auf der rechten Seite finden Sie zunächst die Küche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.
Direkt neben der Küche befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne und zeitlosen Armaturen ausgestattet ist. Die Anordnung der Räume sorgt für kurze Wege und erhöht den Komfort im Alltag.
Im Anschluss an das Badezimmer befindet sich das erste Schlafzimmer, das sich aufgrund seiner ruhigen Lage optimal als Rückzugsort eignet. Das Zimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das zweite Schlafzimmer, das ebenfalls hell und geräumig ist. Dieses Zimmer kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Home-Office.
Am Ende des Flurs gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch große Fenster und viel Tageslicht besticht. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen Essbereich.
Zusätzlichen Stauraum bietet der vorhandene Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt 203 € und deckt die allgemeinen Kosten inklusive der Abschläge für die Instandhaltungsrücklage ab.
Die Wohnung wird Sie mit ihrer hochwertigen Ausstattung und dem tollen Schnitt begeistern!
Ausstattung
- Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit vielen Möglichkeiten
- Baujahr: ca. 1966
- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²
- Optimaler Schnitt ohne Durchgangszimmer
- Effiziente Gaszentralheizung von ca. 2011
- Saniertes Badezimmer von 2023
- Durchgängiger und stilvoller Vinylboden von 2024
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Neue Zimmertüren und Türzargen von 2024
- Lichtdurchflutete und einladende Räume
- Großzügiger Balkon direkt am Wohnzimmer
- Geräumiger Kellerraum (ca. 5 m² groß)
- Monatliches Hausgeld von ca. 203 € inklusive Heizkosten
- Ideal für WG-Vermietung geeignet
- Ruhige und gut angebundene Lage
- Attraktive Wohngegend nähe der Universität
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage im Stadtteil Wechloy in Oldenburg, einem der attraktivsten Wohngebiete der Stadt.
Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität und die ideale Kombination aus städtischem Leben und grüner Umgebung aus.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die fußläufige Nähe zur Carl von Ossietzky Universität Oldenburg, die nur etwa 800 Meter entfernt liegt.
Für Studierende und Universitätsmitarbeiter bietet diese Wohnung somit eine perfekte Wohnsituation, da der Campus in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreicht werden kann.
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Ein großer Supermarkt, der alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt, ist lediglich 500 Meter entfernt.
Auch weitere Geschäfte, Bäckereien und Dienstleister sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 300 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Oldenburger Innenstadt, die etwa 4 Kilometer entfernt ist.
Mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 10 Minuten, wo Ihnen ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot zur Verfügung steht.
Für Familien mit Kindern bietet Wechloy ebenfalls ideale Bedingungen.
Eine Grundschule ist nur etwa einen Kilometer entfernt, und auch weiterführende Schulen sowie mehrere Kindergärten und Kitas sind schnell und bequem erreichbar.
Dies macht die Gegend besonders attraktiv für junge Familien, die Wert auf eine kinderfreundliche Umgebung legen.
Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung in Wechloy eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe, optimaler Anbindung und naturnahem Wohnen.
Überzeugen Sie sich gerne vor Ort von der gut angebundenen und zugleich ruhigen Lage der Wohnung.
Wir freuen uns auf Sie!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.