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26131
Oldenburg

Oldenburg – Eversten | Großzügige Wohnung mit Balkon und hellen Zimmern in gefragter Lage

26131 Oldenburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Nikita Millers, Schichtel & Partner Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    381-S&P A
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    26131 Oldenburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    70 m²
  • Nutzfläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer
  • Kaufpreis
    229.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    140,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, erbaut im Jahr 1963, bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche komfortablen Raum für Paare, kleine Familien oder Singles, die ein stilvolles Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert, sodass Sie in ein gepflegtes und zeitgemäßes Umfeld einziehen können.

Die Renovierungsarbeiten, darunter der Trockenbau aus den Jahren 2023/2024 sowie der Einbau neuer, zweifach verglaster Kunststofffenster im Jahr 2022, verleihen der Immobilie einen modernen und energieeffizienten Charakter.

Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung: Die Böden sind mit strapazierfähigem Click-Vinyl ausgestattet, während die Decken aus Beton bestehen und eine solide, schallisolierte Struktur bieten.

Die erst 2024 eingebauten Holztüren unterstreichen die frische, moderne Atmosphäre der Wohnung.

Für Wärme sorgt eine effiziente Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020, die derzeit im Leasingmodell genutzt wird, jedoch jederzeit abgelöst werden kann.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet, was den alltäglichen Komfort abrundet.

Die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sowie robuste Kupferrohre gewährleisten zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit.

Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der einen herrlichen Platz zum Entspannen bietet.

Optional können Sie gegen Aufpreis den angrenzenden Garten nutzen – ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zudem zusätzlichen Stauraum, während eine Garage ebenfalls optional gegen Aufpreis zur Verfügung steht.

Das Dach der Immobilie stammt aus dem Baujahr, wurde jedoch 2023 umfassend gedämmt, um den energetischen Standard zu erhöhen und die Heizkosten zu reduzieren.

Die Immobilie steht auf einem 292 m² großen Grundstück, was zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Kontaktieren Sie uns!

Ausstattung

- Großzügige Wohnung mit Balkon

- Baujahr: 1963

- Wohnfläche: ca. 70 m²

- Nutzfläche: 24 m²

- Grundstücksfläche: 292 m²

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Gasetagenheizung von ca. 2020 - Leasing, kann aber abgelöst werden

- Duschbad

- Bodenbeläge Click-Vinyl

- Zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2022

- Balkon in Südwestausrichtung

- Garten Optional gegen Aufpreis

- Kellerraum

- Trockenbau aus 2023-2024

- Garage optional gegen Aufpreis

- Angebotspreis: 229.900,€

Lage

Die Lage der Wohnung in Oldenburgs Stadtteil Eversten bietet eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre.

Eversten gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, was auf die gelungene Verbindung von ruhigen, grünen Wohnvierteln und der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten zurückzuführen ist.

Mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und charmante Cafés, ist der tägliche Bedarf leicht zu decken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum, das nur etwa 15 Minuten entfernt liegt.

Hier erwarten Sie ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen wie das Oldenburgische Staatstheater, Museen und die historische Altstadt.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität Oldenburg, die mit ihren renommierten Forschungs- und Bildungsprogrammen die Region bereichert.

Für Familien bietet Eversten eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind leicht erreichbar, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für junge Familien macht. Zudem sind die umliegenden Parks und Grünflächen perfekt für Erholung und sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gut ausgebaute Gesundheitsversorgung mit verschiedenen Arztpraxen und einem Krankenhaus, das innerhalb von zehn Minuten erreichbar ist.

Auch kulturell hat Eversten einiges zu bieten, von Veranstaltungen wie dem Oldenburger Filmfestival bis hin zu einem reichen Angebot an Kunst und Musik, die das Leben in dieser Gegend besonders abwechslungsreich machen.

Zusammengefasst bietet die Lage dieser Wohnung in Eversten eine hohe Lebensqualität durch eine perfekte Balance aus städtischem Leben und Natur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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