Bürgerpark | Lichtdurchflutete Büro- und Lagerflächen in Schwachhausen

Beschreibung

In begehrter Lage von Schwachhausen präsentiert sich diese lichtdurchflutete Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses als attraktive Mietfläche für Unternehmen, Praxen oder Dienstleister.

Das im Jahr ca. 1971 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand sowie durch eine ansprechende und regelmäßig gepflegte Außenanlage, die einen positiven ersten Eindruck vermittelt.

Auf ca. 52 m² Gewerbefläche erwartet Sie eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzend stehen ca. 32 m² Nutzfläche zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für Lagerung oder ergänzende Arbeitsbereiche vorhanden ist.

Zwei gut geschnittene Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und lassen sich flexibel gestalten – ideal für Büro, Praxis oder Dienstleistungsgewerbe.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Belichtung der Räume, wodurch eine einladende Umgebung für Kunden und Mitarbeiter entsteht. Die vorhandenen zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr ca. 2000 tragen gleichzeitig zu einer soliden Energieeffizienz bei.

Im Innenbereich unterstreichen weiße Holz-Zimmertüren sowie die Kombination aus Teppich- und Fliesenböden den gepflegten Gesamteindruck der Einheit.

Technisch befindet sich die Immobilie auf einem soliden Stand: Eine effiziente Öl-Zentralheizung gewährleistet die Wärmeversorgung, während robuste Kupferrohre sowie eine zwei- und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter für Sicherheit und Langlebigkeit stehen.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Gemeinschaftskeller, der ausreichend Abstellfläche bereithält. Auch der liebevoll angelegte Gartenbereich des Hauses trägt zu einem angenehmen Gesamtbild bei und schafft eine ruhige, gepflegte Umgebung.

Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 670 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von ca. 210 €, was diese Immobilie zu einem attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis macht.

Abgerundet wird das Angebot durch die zentrale und hervorragend angebundene Lage in Schwachhausen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit.
Parkplätze gehören nicht mit zur Gewerbeeinheit.

Eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in gefragter Lage, die durch ihren gepflegten Zustand, ihre durchdachte Aufteilung und solide Ausstattung überzeugt.

Ausstattung

• Lichtdurchflutete Gewerbefläche in Schwachhausen
• Baujahr: ca. 1971
• Gewerbefläche: ca. 52 m²
• Nutzfläche: ca. 32 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Geschoss: Erdgeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Strukturierte Raumaufteilung mit idealem Schnitt
• Weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster
• Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2000
• Effiziente Öl-Zentralheizung
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Zwei- und dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Großer Gemeinschaftskeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Keine Parkplätze dazugehörig
• Monatliche Kaltmiete von ca. 670 €
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 210 €
• Zentrale und gut angebundene Lage