Lilienthal | Lichtdurchflutete Büroräume mit idealem Schnitt zur Miete

Beschreibung

Diese ansprechende Gewerbeeinheit überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Charme und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Bereits beim Betreten fällt das großzügige Raumgefühl auf, das durch die lichtdurchfluteten Flächen und den durchdachten Grundriss unterstrichen wird. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Umgebung, die konzentriertes Arbeiten ebenso ermöglicht wie ein repräsentatives Auftreten gegenüber Kunden und Geschäftspartnern.

Errichtet wurde das Gebäude im Jahr ca. 1924 und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Sowohl das Haus selbst als auch die umliegenden Geschäfte wirken ordentlich und einladend.

Die Gewerbefläche von ca. 137 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Räume, die flexibel genutzt werden können – ob als Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 37 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder praktische Nebenflächen bietet.

Im Erdgeschoss gelegen, ist die Einheit bequem erreichbar und eignet sich ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr. Eine offene und zugleich strukturierte Gestaltung der Räume schafft eine angenehme Balance zwischen Kommunikation und Rückzugsmöglichkeiten. Moderne Ausstattungsdetails fügen sich harmonisch in den klassischen Charakter des Hauses ein.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Küche inklusive Einbauküche mit einem Essbereich für das Personal. Direkt angeschlossen sind die weiß gefliesten Toiletten und runden den Mitarbeiterbereich ideal ab.

Hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild im Inneren. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und zugleich ansprechende Optik. Weiße Holz-Zimmertüren sowie elegante Glasschiebetüren unterstreichen den hellen Gesamteindruck. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen nicht nur zur guten Belichtung bei, sondern auch zu einer soliden Energieeffizienz.

Technisch befindet sich das Objekt auf einem zeitgemäßen Stand. Eine effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2020 gewährleistet angenehme Temperaturen, während robuste Kupferrohre und eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter zusätzliche Sicherheit bieten. Abgehängte Decken mit integrierten Spotlights setzen moderne Akzente und sorgen für eine gleichmäßige Ausleuchtung der Räume.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.800 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen von ca. 460 €. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht den Standort besonders interessant und gewährleistet eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen.

Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine ideale Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte in einem stilvollen und gepflegten Umfeld.

Ausstattung

• Lichtdurchflutete Büroräume mit idealem Schnitt
• Baujahr: ca. 1924
• Bürofläche: ca. 137 m²
• Nutzfläche: ca. 37 m²
• Büroanzahl: 3
• Etage: Erdgeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Offene, helle Büroflächen mit idealem Schnitt
• Großzügige Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Mietpreis enthalten
• Zwei weiß geflieste Toiletten
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Weiße Holz-Zimmertüren und Glasschiebetüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster vorhanden
• Abgehangene Decken mit Spotlights
• Effiziente Gas-Zentralheizung
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Monatliche Kaltmiete von ca. 1.800 €
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 460 €
• Gut angebundene Lage