Lilienthal | Lichtdurchflutete Büroflächen in einem Gewerbegebiet

Beschreibung

Diese hellen Büroflächen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Lichtstimmung und ein gepflegtes Gesamtbild. In einem modernen Gebäude aus dem Jahr ca. 2012 gelegen, bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich ein durchdachtes und zugleich ansprechendes Detail: der Eingangsbereich. Über einen separaten Treppenaufgang erreichbar, präsentiert sich dieser wie eine kleine, vorgelagerte Terrasse und schafft damit einen klar abgegrenzten sowie einladenden Zugang zur Einheit.

Diese Fläche erfüllt dabei nicht nur eine repräsentative Funktion, sondern bietet zugleich einen praktischen Mehrwert. Sie lässt sich vielseitig nutzen, etwa als kleiner Außenbereich, und verleiht der Wohnung eine individuelle Note.

Der Eingangsbereich besticht durch seine Offenheit und den damit integrierten Garderobenplatz. Ein fließender Übergang zum Wohnbereich mit halb offener Küche und Anschluss an das Schlaf- und Badezimmer lässt keine Wünsche offen.

Der großzügige Hauptbereich bietet viel Tageslicht und wird noch mit einem Kaminofen ausgestattet, welcher eine angenehme Atmosphäre schafft und sich besonders in den kühleren Monaten als zusätzlicher Komfort erweist. Die beiden Räume sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche.

Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten wird noch verbaut, sodass hier keine zusätzlichen Investitionen notwendig sind. Das Tageslicht-Vollbad präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand mit cremefarbenen Fliesen, Fenster sowie einer ebenerdigen Dusche.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem soliden Stand. Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2012, eine effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2024 sowie dreiadrige Elektroleitungen mit FI-Schutzschalter sorgen für einen zuverlässigen Betrieb. Robuste Kupferrohre und ein bereits aufwendig isoliertes Dach unterstreichen den gepflegten Zustand des Gebäudes.

Die Bodenbeläge aus Vinyl in Parkettoptik und Fliesen sowie weiße Holz-Zimmertüren runden das harmonische Gesamtbild ab. Ergänzend stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Stellplatz sowie eine optional anzumietende Garage zur Verfügung.

Das gepflegte Umfeld mit liebevoll angelegten Grünflächen bietet zusätzlichen Komfort für Nutzer und Kunden.

Insgesamt präsentiert sich diese Geschäftswohnung als vielseitig nutzbare, helle und gut ausgestattete Einheit mit angenehmer Atmosphäre und praktischen Details.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Helle Büroflächen in attraktiver Gewerbelage
• Baujahr: ca. 2012
• Gewerbefläche: ca. 67 m²
• Nutzfläche: ca. 3 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Etage: 1. Obergeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Offener Wohnbereich mit Kaminofen
• Helle Zimmer mit idealem Schnitt
• Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
• Creme gefliestes Tageslicht-Vollbad mit Fenster und ebenerdige Dusche
• Bodenbeläge: Vinylboden und Fliesen
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2012
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2024
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Liebevoll angelegte Grünflächen
• Garage optional anzumieten
• Monatliche Kaltmiete von ca. 530 €
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 180 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage