Sottrum | Hochwertiges Anlageobjekt mit 6 Einheiten & solider Rendite

Beschreibung

Exklusives Wohnen unter Linden – 6 Wohnungen aus dem Jahr ca. 2012 in Sottrum.

Sechs Wohneinheiten, ein gepflegtes Grundstück von ca. 1.906 m² und eine Jahreskaltmiete von ca. 55.824 €.

Dieses Mehrfamilienhaus in Sottrum bietet Kapitalanlegern ein schlüsselfertiges Renditeobjekt mit stabiler Einnahmebasis und überschaubarem Verwaltungsaufwand.

Im Jahr ca. 2012 errichtet und ca. 2013 erstmals bezogen, verteilen sich die Einheiten auf zwei separate Baukörper mit jeweils eigenem Hauseingang. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen separaten Zugang, was den privaten Charakter der Wohnungen unterstreicht. Das Gesamtobjekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Erdgeschosswohnungen mit barrierefreiem Zugang und Südterrasse, Obergeschosswohnungen mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung sowie Staffelgeschosswohnungen mit je ca. 30 m² Dachterrasse
sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und sichern damit eine breite, nachhaltige Nachfragebasis. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 542 m² entsteht so ein Renditeobjekt, das technisch und optisch keine Wünsche offenlässt.

Innen setzt sich die Qualität konsequent fort. Je nach Einheit und Raumnutzung wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt, die ein stimmiges und wohnliches Gesamtbild schaffen. Resopalbeschichtete Türblätter in weißen Holzumfassungszargen und zweifach verglaste Kunststofffenster in Schiefergrau runden das gepflegte Erscheinungsbild ab. Raumhöhen von ca. 2,65 m verleihen den Einheiten zusätzlich ein großzügiges, luftiges Raumgefühl.

Für Wärme und Effizienz sorgt eine Gas-Brennwertheizung mit ergänzender Solarthermie-Anlage sowie eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung in jeder Einheit. Ein echter Komfortvorteil im täglichen Wohnen und ein überzeugendes Argument für anspruchsvolle Mieter.

Robuste Kupferrohre und eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter gewährleisten technische Sicherheit auf aktuellem Stand. Schalter und Steckdosen stammen vom Gira Flächenprogramm in Reinweiß, die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten, bodenebenen gefliesten Duschtassen und Markenarmaturen ausgestattet.

Balkone und Terrassen mit Holzdielenbelag, eine strukturreich bepflanzte Außenanlage mit Rasenflächen sowie je ein überdachter Carportstellplatz mit abschließbarem Abstellraum pro Einheit. Alles im Kaufpreis enthalten, machen das Objekt für Mieter langfristig attraktiv und sorgen für eine nachhaltig solide Vermietbarkeit.

Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für ein persönliches Gespräch in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Sottrum jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

• Attraktives Anlageobjekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten
• Baujahr: 2012
• Wohnfläche: ca. 542 m²
• Nutzfläche: ca. 28 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.906 m²
• Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Staffelgeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Bodenbeläge: Eichenparkett, Fliesen und Veloursteppich
• Resopalbeschichtete Türblätter in weißen Holzumfassungszargen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster RAL 7015 (Schiefergrau)
• Effiziente Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie-Unterstützung
• Raumweise regulierbare Fußbodenheizung in allen Einheiten
• Robuste Kupferrohre nach DIN 1786
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Hochwertige Badezimmer mit ebenerdig geflieste Duschtassen
• Schalter und Steckdosen als Gira Flächenprogramm in reinweiß
• Balkone mit Südwestausrichtung
• Terrassen sowie ca. 30 m² große Dachterrassen mit Südausrichtung
• Strukturreich bepflanzte Außenanlage mit pflegeleichter Rasenfläche
• Carportanlage mit 6 Stellplätzen inklusive abschließbarer Abstellräume
• Jährliche Kaltmiete: 55.824 €
• Hervorragend angebundene Lage