Ein Grundstück zu verkaufen, ist eine Entscheidung mit Tragweite. Häufig steckt ein Erbe dahinter, eine Erbengemeinschaft, eine Teilfläche aus dem eigenen Garten oder ein Bauplatz, der über Jahre auf den richtigen Moment gewartet hat.
Damit aus dieser Entscheidung ein planbarer Prozess wird, begleiten wir Sie strukturiert durch jeden Schritt.
Beim Verkauf eines Grundstücks entscheidet die saubere Vorarbeit über Preis und Verlauf. Bebauungsplan, Bodenrichtwert, Erschließungssituation und die Frage nach möglichen Altlasten beeinflussen den erzielbaren Preis stärker als bei jeder anderen Immobilienart. Wer diese Faktoren nicht klar einordnet, verschenkt Wert oder gerät in Verhandlungen unter Druck.
Genau hier setzt Schichtel & Partner an. Den Verkehrswert Ihres Grundstücks ermitteln wir individuell und nicht nur basierend auf automatisierten Schätztools, denn jeder Bodenrichtwert benötigt die Einordnung in die konkrete Lage, den Zuschnitt und die baurechtlichen Möglichkeiten vor Ort.
Aus dieser Analyse entwickeln wir eine Vermarktungsstrategie, die sowohl private Käufer als auch Bauträger und Projektentwickler aus unserem Netzwerk gezielt anspricht. Wir begleiten Eigentümer in Bremen und im umliegenden niedersächsischen Raum durch den gesamten Verkaufsprozess.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln. Klicken Sie sich einfach durch.
Lassen Sie Ihr Grundstück kostenlos online von uns bewerten.
Unsere Experten melden sich in der Regel bereits innerhalb von 24 Stunden mit Ihrer individuellen Grundstücksbewertung.
Nehmen Sie gerne jederzeit und unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Verkauf, die Bewertung und die Vermarktung von Grundstücken in Bremen und Umgebung. Bei uns profitieren Sie von:
Viele Verkäufe scheitern nicht am Markt, sondern an Versäumnissen in der Vorbereitung. Diese Stolpersteine begegnen uns immer wieder und lassen sich mit der richtigen Herangehensweise vermeiden.
Der Bodenrichtwert des Bremer Gutachterausschusses ist eine wichtige Orientierung, aber kein Marktpreis. Lage innerhalb der Bodenrichtwertzone, Zuschnitt, Erschließungsgrad und die konkreten baurechtlichen Möglichkeiten heben oder senken den Wert deutlich. Wer den Preis allein am Richtwert ausrichtet, lässt häufig Potenzial liegen oder schreckt Käufer mit überzogenen Erwartungen ab.
Bauland, Bauerwartungsland oder Außenbereich nach § 35 BauGB sind drei sehr unterschiedliche Welten. Ohne klaren Bebauungsplan-Auszug und eine fundierte Einschätzung zur Bebaubarkeit entstehen falsche Preisvorstellungen. Ernsthafte Käufer springen ab. Solche Fragen klären wir frühzeitig mit dem zuständigen Bauamt, damit Ihr Grundstück mit belastbaren Aussagen in den Markt geht.
Ein Eintrag im Altlastenkataster oder eine Baulast aus den 1970er Jahren kann den Verkauf in der finalen Phase platzen lassen. Bauträger und finanzierende Banken prüfen diese Punkte konsequent. Wir holen die relevanten Auskünfte bereits zu Beginn der Zusammenarbeit ein, damit später keine bösen Überraschungen entstehen.
Erschlossen, teilerschlossen oder unerschlossen, der Unterschied bedeutet schnell mehrere zehntausend Euro. Eigentümer wissen oft nicht genau, welcher Status für ihr Grundstück gilt. Wir klären die Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation und ordnen die zu erwartenden Erschließungskosten realistisch ein.
Selbstnutzer, Kapitalanleger und Bauträger bewerten dasselbe Grundstück sehr unterschiedlich. Wer einen großen Baukörper mit Teilungspotenzial nur in den klassischen Portalen für Privatkäufer inseriert, verschenkt häufig Wert. Über unser Netzwerk sprechen wir gezielt jene Käufergruppe an, die für Ihr Grundstück am meisten zahlt.
Diese verschiedenen Immobilien haben wir in den vergangenen Monaten in Bremen und Umgebung erfolgreich vermittelt.
Sparen Sie wertvolle Zeit und Aufwand. Wir führen Sie strukturiert durch alle Phasen des Grundstücksverkaufs. Wir kümmern uns um die Einordnung, beschaffen die nötigen Unterlagen und begleiten Sie bis zur Beurkundung. Sie behalten den Überblick, ohne sich im Detail zu verlieren.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch auf Augenhöhe. Wir nehmen uns Zeit, um Ihre Situation, Ihre Ziele und die Besonderheiten Ihres Grundstücks zu verstehen. Auf dieser Basis liefern wir eine erste fundierte Einschätzung zum erzielbaren Marktwert.
Im Anschluss prüfen wir Bodenrichtwert, Bebauungsplan und die baurechtlichen Möglichkeiten Ihres Grundstücks. Erschließungsstand, Grundbuchsituation und mögliche Altlasten fließen ebenso in die Bewertung ein wie der konkrete Zuschnitt und die Lage im Stadtteil. Daraus entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, die den passenden Käuferkreis für Ihr Grundstück definiert.
Jetzt kommt Ihr Grundstück auf den Markt. Mit professioneller Aufbereitung, aussagekräftigen Lageplänen und gezielter Ansprache erreichen wir die richtigen Interessenten. Selbstnutzer finden Ihr Grundstück über die einschlägigen Portale, Bauträger und Projektentwickler sprechen wir direkt aus unserem regionalen Netzwerk an.
Sobald die ersten Angebote eingehen, wandeln wir Interesse in tragfähige Ergebnisse. Bei Bauträgern bedeutet das eine Verhandlung auf Basis von Rohertragsrechnungen und Geschossflächen, bei Privatkäufern eine andere Argumentationslinie. Beides beherrschen wir und holen für Sie das wirtschaftliche Optimum heraus.
Bis zum Notartermin begleiten wir den gesamten bürokratischen Prozess. Wir koordinieren die Unterlagen, klären offene Punkte mit dem Käufer und sorgen dafür, dass der Kaufvertrag alle relevanten Aspekte sauber abbildet. Nach der Beurkundung kümmern wir uns um die Übergabe und den geordneten Abschluss, damit Sie entspannt in das nächste Kapitel starten können.
Die Wahl des richtigen Maklers entscheidet maßgeblich über den Erfolg Ihres Grundstücksverkaufs. Es geht um weit mehr als ein Inserat auf den gängigen Immobilienportalen.
Bei Schichtel & Partner erhalten Sie Maßarbeit statt Massenabwicklung. Unsere zertifizierten Maklerinnen und Makler begleiten Sie mit Fachverstand und persönlichem Einsatz durch den gesamten Verkaufsprozess. Wir liefern Ergebnisse, auf die Sie sich verlassen können. Partnerschaftlich, strukturiert und immer auf Augenhöhe.
Bremen ist unser Zuhause. Den Grundstücksmarkt kennen wir aus jahrelanger Arbeit, von Borgfeld und Oberneuland über Vegesack bis ins Bremer Umland nach Lilienthal, Stuhr oder Achim. Bodenrichtwerte, Bebauungspläne und die Eigenheiten der lokalen Bauämter fließen direkt in die Bewertung und Vermarktung Ihres Grundstücks ein.
01
Jedes Grundstück hat seine eigene Geschichte und seine eigenen Besonderheiten. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, Ihre Ausgangslage wirklich zu verstehen. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Sie vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung beim Notar begleitet.
02
Beim Grundstücksverkauf entscheidet die richtige Käuferansprache über den Preis. Wir kennen die aktiven Bauträger und Projektentwickler in Bremen persönlich und wissen, welche Flächen für welche Akteure interessant sind. Parallel erreichen wir über die klassischen Vertriebskanäle die passenden Selbstnutzer und Kapitalanleger.
03
Auf lange Wartezeiten lassen wir Sie nicht sitzen. Bei Schichtel & Partner genießen Sie eine Kommunikation ohne Umwege: klare Aussagen, strukturierte Updates und ein offenes Ohr für Ihre Fragen. Neben den klassischen Wegen erreichen Sie uns auch ganz einfach per WhatsApp.
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Die Wahl des richtigen Maklers entscheidet maßgeblich über den Erfolg Ihres Grundstücksverkaufs. Es geht um weit mehr als ein Inserat auf den gängigen Immobilienportalen.
Bei Schichtel & Partner erhalten Sie Maßarbeit statt Massenabwicklung. Unsere zertifizierten Maklerinnen und Makler begleiten Sie mit Fachverstand und persönlichem Einsatz durch den gesamten Verkaufsprozess. So liefern wir Ergebnisse, auf die Sie sich verlassen können, partnerschaftlich, strukturiert und immer auf Augenhöhe.
Bremen ist unser Zuhause. Den Grundstücksmarkt kennen wir aus jahrelanger Arbeit, von Borgfeld und Oberneuland über Vegesack bis ins Bremer Umland nach Lilienthal, Stuhr oder Achim. Bodenrichtwerte, Bebauungspläne und die Eigenheiten der lokalen Bauämter fließen direkt in die Bewertung und Vermarktung Ihres Grundstücks ein.
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Jedes Grundstück hat seine eigene Geschichte und seine eigenen Besonderheiten. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, Ihre Ausgangslage wirklich zu verstehen. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Sie vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung beim Notar begleitet.
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Beim Grundstücksverkauf entscheidet die richtige Käuferansprache über den Preis. Wir kennen die aktiven Bauträger und Projektentwickler in Bremen persönlich und wissen, welche Flächen für welche Akteure interessant sind. Parallel erreichen wir über die klassischen Vertriebskanäle die passenden Selbstnutzer und Kapitalanleger.
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Auf lange Wartezeiten lassen wir Sie nicht sitzen. Bei Schichtel & Partner genießen Sie eine Kommunikation ohne Umwege: klare Aussagen, strukturierte Updates und ein offenes Ohr für Ihre Fragen. Neben den klassischen Wegen erreichen Sie uns auch ganz einfach per WhatsApp.
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Ein super Team,immer freundlich sehr inteligent.Finden für jeden ein zuhause.immer wieder empfehle ich Schichtel immobilien.top😘👍🏻
Vielen Dank für die tolle Abwicklung bei dem Verkauf unseres Hauses. Wir haben uns bei dem ganzen Prozess super informiert und aufgehoben gefühlt. Ich kann jedem das Team von Schichtel und Partner empfehlen. Hier wird besonders Wert auf Transparenz, Menschlichkeit und Kommunikation gelegt. Wenn wir wieder etwas zu verkaufen haben, werden wir uns definitiv wieder an das Team von Pascal Schichtel wenden!
Sehr professionelles und sympathisches Immobilienunternehmen. Die Kommunikation war von Anfang an auf Augenhöhe und man merkt sofort, dass hier viel Wert auf Kundenbetreuung und Vertrauen gelegt wird. Besonders positiv finde ich die Kombination aus fachlicher Kompetenz, regionaler Marktkenntnis und einem modernen Auftreten. Ein Unternehmen, bei dem man sich gut aufgehoben fühlt und das den Immobilienprozess mit viel Engagement begleitet.
Wir hatten Anfang des Jahres ein Beratungsgespräch mit Frau Molnar-Sipan und waren von Anfang an begeistert. Sie hat sich viel Zeit für uns genommen und uns das Thema Finanzierung sowie die ersten Schritte rund um unser Business verständlich und praxisnah erklärt. Besonders positiv war, dass sie nicht einfach Standardlösungen aufgezeigt hat, sondern individuell auf unsere Situation eingegangen ist und uns wertvolle Denkanstöße mitgegeben hat. Man merkt sofort, dass hier viel Erfahrung und Fachwissen vorhanden sind. Wir haben das Gespräch mit einem deutlich besseren Verständnis und vielen neuen Ideen verlassen und freuen uns darauf, die nächsten Schritte gemeinsam anzugehen. Vielen Dank für die kompetente und sympathische Beratung – absolute Empfehlung!
Die Schreinerei Christiansen & Malguth GmbH hatte das Vergnügen hier mehrere Aufträge abzuarbeiten. Ein sehr angenehmer Kunde! Sehr zuvorkommend und super freundlich im Umgang mit uns. Wir freuen uns auf eine weitere Zusammenarbeit!
Super gute Zusammenarbeit. Nach langer Suche, wurde sehr zeitnah ein Top Mieter vermittelt. Vielen Dank
⭐⭐⭐⭐⭐ Absolut empfehlenswert – 5 Sterne von Herzen! Vom ersten Kontakt an lief bei Schichtel Immobilien einfach alles perfekt. Die gesamte Kommunikation war von Anfang bis Ende hochprofessionell, unkompliziert und absolut verlässlich. Der Inhaber, Herr Schichtel und sein gesamtes Team sind einfach top! Was mich besonders begeistert hat, war die Begegnung auf Augenhöhe: extrem freundlich, nahbar und mit einer tollen Leichtigkeit. Hier sitzen wirklich großartige Menschen, die mit viel Herzblut und Fachkompetenz bei der Sache sind. Wer einen erstklassigen Partner sucht, ist hier genau richtig. Vielen Dank für die fantastische Unterstützung!
Bereit für den nächsten Schritt? Wir sind es auch. Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch.
Den Wert eines Grundstücks bestimmen vor allem Lage, Zuschnitt, Bebaubarkeit und der Erschließungsstand. Der Bodenrichtwert des Bremer Gutachterausschusses liefert die erste Orientierung, ersetzt aber keine fundierte Einzelbewertung. Innerhalb derselben Bodenrichtwertzone können konkrete Grundstücke deutlich mehr oder weniger wert sein, je nach Form, Erschließung und baurechtlichen Möglichkeiten. Über unsere kostenlose Grundstücksbewertung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine fundierte erste Einschätzung. Welche Verfahren bei der Wertermittlung zum Einsatz kommen, erklären wir im Beitrag Immobilienbewertung und Bewertungsmethoden.
Vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung beim Notar vergehen in der Regel drei bis sechs Monate. Erschlossene Baugrundstücke in nachgefragten Lagen verkaufen sich oft schneller, während Flächen mit besonderen Themen wie Altlasten, Erbengemeinschaften oder ungelöstem Bebauungsplan mehr Zeit brauchen. Die saubere Vorbereitung der Unterlagen entscheidet wesentlich darüber, wie schnell ein Notartermin tatsächlich stattfinden kann.
Zu den zentralen Dokumenten zählen Grundbuchauszug, aktuelle Flurkarte, Auszug aus dem Liegenschaftskataster, Bebauungsplan-Auszug, Bodenrichtwertauskunft und gegebenenfalls eine Auskunft aus dem Altlastenkataster. Bei erschlossenen Grundstücken gehört außerdem die Erschließungsbestätigung dazu. Wir kümmern uns um die Beschaffung und stellen die Unterlagen so zusammen, dass finanzierende Banken und Bauträger zügig prüfen können.
In Bremen teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision in der Regel hälftig. Üblich sind insgesamt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, was für jede Seite 3,57 % bedeutet. Bei Schichtel & Partner besprechen wir die Provision im Erstgespräch transparent, sodass Sie von Anfang an wissen, was auf Sie zukommt. Ob sich der Weg mit oder ohne Makler für Sie lohnt, lesen Sie in unserem Beitrag Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen.
Ein Verkauf an einen Bauträger ist immer dann interessant, wenn Ihr Grundstück Entwicklungspotenzial bietet, also etwa Teilungspotenzial, eine ausreichende Geschossflächenzahl oder eine attraktive Lage für Mehrfamilienhausbebauung. Bauträger kalkulieren auf Basis von Rohertragsrechnungen und sind häufig bereit, höhere Preise als private Selbstnutzer zu zahlen, wenn die baurechtlichen Voraussetzungen stimmen. Aus unserem regionalen Netzwerk kennen wir die aktiven Bauträger und Projektentwickler in Bremen persönlich und wissen, welche Flächen für welche Akteure besonders interessant sind.
Beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann Spekulationssteuer anfallen. Anders als beim selbst bewohnten Haus greift die Eigennutzungsregelung beim unbebauten Grundstück in der Regel nicht, weil ein Grundstück ohne Wohngebäude nicht zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden kann. Für eine verbindliche Auskunft zu Ihrer Situation empfehlen wir Ihnen ein Gespräch mit Ihrem Steuerberater. Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen Kontakt aus unserem Netzwerk her. Mehr zum Thema lesen Sie im Beitrag Spekulationssteuer bei Immobilien erklärt.
Ja, ein Grundstück lässt sich auch mit bestehenden Lasten verkaufen. Entscheidend ist Transparenz: Baulasten, Wegerechte und Grunddienstbarkeiten müssen frühzeitig offengelegt werden, damit Käufer und finanzierende Banken den Sachverhalt sauber prüfen können. In manchen Fällen lohnt sich vor dem Verkauf die Löschung veralteter Einträge in Abteilung II oder III des Grundbuchs. Welche Rolle ein eingetragenes Vorkaufsrecht beim Verkauf spielt, erklären wir im Beitrag Vorkaufsrecht bei Immobilien: Rechte, Fristen und Ablauf.
