Ein Grundstück zu verkaufen, ist eine Entscheidung mit Tragweite. Häufig steckt ein Erbe dahinter, eine Erbengemeinschaft, eine Teilfläche aus dem eigenen Garten oder ein Bauplatz, der über Jahre auf den richtigen Moment gewartet hat. Damit aus dieser Entscheidung ein planbarer Prozess wird, begleiten wir Sie strukturiert durch jeden Schritt.
Grundstück verkaufen in Bremen
Stressfreier Grundstückverkauf mit Schichtel & Partner
Was beim Grundstücksverkauf wirklich wichtig ist
Beim Verkauf eines Grundstücks entscheidet die saubere Vorarbeit über Preis und Verlauf. Bebauungsplan, Bodenrichtwert, Erschließungssituation und die Frage nach möglichen Altlasten beeinflussen den erzielbaren Preis stärker als bei jeder anderen Immobilienart. Wer diese Faktoren nicht klar einordnet, verschenkt Wert oder gerät in Verhandlungen unter Druck.
Genau hier setzt Schichtel & Partner an. Den Verkehrswert Ihres Grundstücks ermitteln wir individuell und nicht nur basierend auf automatisierten Schätztools, denn jeder Bodenrichtwert benötigt die Einordnung in die konkrete Lage, den Zuschnitt und die baurechtlichen Möglichkeiten vor Ort.
Aus dieser Analyse entwickeln wir eine Vermarktungsstrategie, die sowohl private Käufer als auch Bauträger und Projektentwickler aus unserem Netzwerk gezielt anspricht. Wir begleiten Eigentümer in Bremen und im umliegenden niedersächsischen Raum durch den gesamten Verkaufsprozess.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Grundstück
Haus
Wohnung
Gewerbeobjekt
Lassen Sie Ihr Grundstück kostenlos online von uns bewerten.
Unsere Experten melden sich in der Regel bereits innerhalb von 24 Stunden mit Ihrer individuellen Grundstücksbewertung.
Ihr Grundstück verdient Bremens Top-Makler
Nehmen Sie gerne jederzeit und unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den Verkauf, die Bewertung und die Vermarktung von Grundstücken in Bremen und Umgebung. Bei uns profitieren Sie von:
Einem jungen und dynamischen Team, mit einer direkten Kommunikation auch über WhatsApp
Einer sehr hohen Affinität zu digitalen Medien.
Lokaler Expertise. Unser Büro befindet sich direkt an der Weser.
Einem riesigen Netzwerk an Kooperationspartnern.
Typische Fehler beim Grundstücksverkauf
Viele Verkäufe scheitern nicht am Markt, sondern an Versäumnissen in der Vorbereitung. Diese Stolpersteine begegnen uns immer wieder und lassen sich mit der richtigen Herangehensweise vermeiden.
Den Bodenrichtwert mit dem Verkaufspreis gleichsetzen
Der Bodenrichtwert des Bremer Gutachterausschusses ist eine wichtige Orientierung, aber kein Marktpreis. Lage innerhalb der Bodenrichtwertzone, Zuschnitt, Erschließungsgrad und die konkreten baurechtlichen Möglichkeiten heben oder senken den Wert deutlich. Wer den Preis allein am Richtwert ausrichtet, lässt häufig Potenzial liegen oder schreckt Käufer mit überzogenen Erwartungen ab.
Unklarheit über die Bebaubarkeit
Bauland, Bauerwartungsland oder Außenbereich nach § 35 BauGB sind drei sehr unterschiedliche Welten. Ohne klaren Bebauungsplan-Auszug und eine fundierte Einschätzung zur Bebaubarkeit entstehen falsche Preisvorstellungen. Ernsthafte Käufer springen ab. Solche Fragen klären wir frühzeitig mit dem zuständigen Bauamt, damit Ihr Grundstück mit belastbaren Aussagen in den Markt geht.
Altlasten und Baulasten zu spät prüfen
Ein Eintrag im Altlastenkataster oder eine Baulast aus den 1970er Jahren kann den Verkauf in der finalen Phase platzen lassen. Bauträger und finanzierende Banken prüfen diese Punkte konsequent. Wir holen die relevanten Auskünfte bereits zu Beginn der Zusammenarbeit ein, damit später keine bösen Überraschungen entstehen.
Erschließung falsch einschätzen
Erschlossen, teilerschlossen oder unerschlossen, der Unterschied bedeutet schnell mehrere zehntausend Euro. Eigentümer wissen oft nicht genau, welcher Status für ihr Grundstück gilt. Wir klären die Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation und ordnen die zu erwartenden Erschließungskosten realistisch ein.
Die falsche Käufergruppe ansprechen
Selbstnutzer, Kapitalanleger und Bauträger bewerten dasselbe Grundstück sehr unterschiedlich. Wer einen großen Baukörper mit Teilungspotenzial nur in den klassischen Portalen für Privatkäufer inseriert, verschenkt häufig Wert. Über unser Netzwerk sprechen wir gezielt jene Käufergruppe an, die für Ihr Grundstück am meisten zahlt.
Erfolgreiche Immobilienverkäufe
Diese verschiedenen Immobilien haben wir in den vergangenen Monaten in Bremen und Umgebung erfolgreich vermittelt.
Weidedamm | Helle 3-Zimmer-Wohnung
Weidedamm | Helle 3-Zimmer-Wohnung
Bürgerfelde | Ihr Neues Zuhause
Bürgerfelde | Ihr Neues Zuhause
St. Magnus | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung
St. Magnus | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung
Stuhr | Charmantes Reihenendhaus
Stuhr | Charmantes Reihenendhaus
Hastedt | Einmaliges Zweifamilienhaus
Hastedt | Einmaliges Zweifamilienhaus
Ellenerbrok-Schevemoor | Großzügige Doppelhaushälfte
Ellenerbrok-Schevemoor | Großzügige Doppelhaushälfte
Unkomplizierter Grundstücksverkauf mit Schichtel & Partner
Sparen Sie wertvolle Zeit und Aufwand. Wir führen Sie strukturiert durch alle Phasen des Grundstücksverkaufs. Wir kümmern uns um die Einordnung, beschaffen die nötigen Unterlagen und begleiten Sie bis zur Beurkundung. Sie behalten den Überblick, ohne sich im Detail zu verlieren.
Erstkontakt
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch auf Augenhöhe. Wir nehmen uns Zeit, um Ihre Situation, Ihre Ziele und die Besonderheiten Ihres Grundstücks zu verstehen. Auf dieser Basis liefern wir eine erste fundierte Einschätzung zum erzielbaren Marktwert.
Bewertung und Strategieentwicklung
Im Anschluss prüfen wir Bodenrichtwert, Bebauungsplan und die baurechtlichen Möglichkeiten Ihres Grundstücks. Erschließungsstand, Grundbuchsituation und mögliche Altlasten fließen ebenso in die Bewertung ein wie der konkrete Zuschnitt und die Lage im Stadtteil. Daraus entwickeln wir eine maßgeschneiderte Strategie, die den passenden Käuferkreis für Ihr Grundstück definiert.
Vermarktung und Käuferansprache
Jetzt kommt Ihr Grundstück auf den Markt. Mit professioneller Aufbereitung, aussagekräftigen Lageplänen und gezielter Ansprache erreichen wir die richtigen Interessenten. Selbstnutzer finden Ihr Grundstück über die einschlägigen Portale, Bauträger und Projektentwickler sprechen wir direkt aus unserem regionalen Netzwerk an.
Verhandlungsphase
Sobald die ersten Angebote eingehen, wandeln wir Interesse in tragfähige Ergebnisse. Bei Bauträgern bedeutet das eine Verhandlung auf Basis von Rohertragsrechnungen und Geschossflächen, bei Privatkäufern eine andere Argumentationslinie. Beides beherrschen wir und holen für Sie das wirtschaftliche Optimum heraus.
Abschluss und Beurkundung
Bis zum Notartermin begleiten wir den gesamten bürokratischen Prozess. Wir koordinieren die Unterlagen, klären offene Punkte mit dem Käufer und sorgen dafür, dass der Kaufvertrag alle relevanten Aspekte sauber abbildet. Nach der Beurkundung kümmern wir uns um die Übergabe und den geordneten Abschluss, damit Sie entspannt in das nächste Kapitel starten können.
Warum Schichtel & Partner?
Die Wahl des richtigen Maklers entscheidet maßgeblich über den Erfolg Ihres Grundstücksverkaufs. Es geht um weit mehr als ein Inserat auf den gängigen Immobilienportalen.
Bei Schichtel & Partner erhalten Sie Maßarbeit statt Massenabwicklung. Unsere zertifizierten Maklerinnen und Makler begleiten Sie mit Fachverstand und persönlichem Einsatz durch den gesamten Verkaufsprozess. Wir liefern Ergebnisse, auf die Sie sich verlassen können. Partnerschaftlich, strukturiert und immer auf Augenhöhe.
Lokale Expertise
Bremen ist unser Zuhause. Den Grundstücksmarkt kennen wir aus jahrelanger Arbeit, von Borgfeld und Oberneuland über Vegesack bis ins Bremer Umland nach Lilienthal, Stuhr oder Achim. Bodenrichtwerte, Bebauungspläne und die Eigenheiten der lokalen Bauämter fließen direkt in die Bewertung und Vermarktung Ihres Grundstücks ein.
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Individuelle Betreuung
Jedes Grundstück hat seine eigene Geschichte und seine eigenen Besonderheiten. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, Ihre Ausgangslage wirklich zu verstehen. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Sie vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung beim Notar begleitet.
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Starkes Käufernetzwerk
Beim Grundstücksverkauf entscheidet die richtige Käuferansprache über den Preis. Wir kennen die aktiven Bauträger und Projektentwickler in Bremen persönlich und wissen, welche Flächen für welche Akteure interessant sind. Parallel erreichen wir über die klassischen Vertriebskanäle die passenden Selbstnutzer und Kapitalanleger.
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Transparenter Prozess
Auf lange Wartezeiten lassen wir Sie nicht sitzen. Bei Schichtel & Partner genießen Sie eine Kommunikation ohne Umwege: klare Aussagen, strukturierte Updates und ein offenes Ohr für Ihre Fragen. Neben den klassischen Wegen erreichen Sie uns auch ganz einfach per WhatsApp.
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Warum Schichtel & Partner?
Die Wahl des richtigen Maklers entscheidet maßgeblich über den Erfolg Ihres Grundstücksverkaufs. Es geht um weit mehr als ein Inserat auf den gängigen Immobilienportalen.
Bei Schichtel & Partner erhalten Sie Maßarbeit statt Massenabwicklung. Unsere zertifizierten Maklerinnen und Makler begleiten Sie mit Fachverstand und persönlichem Einsatz durch den gesamten Verkaufsprozess. So liefern wir Ergebnisse, auf die Sie sich verlassen können, partnerschaftlich, strukturiert und immer auf Augenhöhe.
Lokale Expertise
Bremen ist unser Zuhause. Den Grundstücksmarkt kennen wir aus jahrelanger Arbeit, von Borgfeld und Oberneuland über Vegesack bis ins Bremer Umland nach Lilienthal, Stuhr oder Achim. Bodenrichtwerte, Bebauungspläne und die Eigenheiten der lokalen Bauämter fließen direkt in die Bewertung und Vermarktung Ihres Grundstücks ein.
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Individuelle Betreuung
Jedes Grundstück hat seine eigene Geschichte und seine eigenen Besonderheiten. Deshalb nehmen wir uns die Zeit, Ihre Ausgangslage wirklich zu verstehen. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Sie vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung beim Notar begleitet.
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Starkes Käufernetzwerk
Beim Grundstücksverkauf entscheidet die richtige Käuferansprache über den Preis. Wir kennen die aktiven Bauträger und Projektentwickler in Bremen persönlich und wissen, welche Flächen für welche Akteure interessant sind. Parallel erreichen wir über die klassischen Vertriebskanäle die passenden Selbstnutzer und Kapitalanleger.
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Transparenter Prozess
Auf lange Wartezeiten lassen wir Sie nicht sitzen. Bei Schichtel & Partner genießen Sie eine Kommunikation ohne Umwege: klare Aussagen, strukturierte Updates und ein offenes Ohr für Ihre Fragen. Neben den klassischen Wegen erreichen Sie uns auch ganz einfach per WhatsApp.
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Immobilienmakler Bremen Bewertungen
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Mehr als begeistert! Johannes und Franziska haben alles möglich gemacht für uns. Immer erreichbar für Fragen oder Ähnliches. Super professionell und zuverlässig. Einfach ein tolles Team!
Lena Sievers
1. Mai 2026
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Für mich Makler Nr. 1 in Bremen. Ehrlichkeit, Transparenz und Sympathie gepaart mit exzellenter Fachexpertise. Hier wird Wertschätzung und Engagement groß geschrieben. Viele Grüße an Pascal und sein gesamtes Team! Weiter so…
Tim Struckmann
28. April 2026
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Wer sich für den Verkauf einer Immobilie mehr als nur einen reibungslosen Ablauf wünscht, kommt um das Team von Schichtel & Partner nicht herum! Meine Schwester und ich wussten das der Verkauf des Einfamilienhauses unserer Großeltern, bedingt des sanierungsbedürftigen Zustandes, sowie dem 2021 entstandenen Wasserschaden im Kellerbereich, kein leichter wird. Pascal Schichtel und sein Team haben uns seit der Kontaktaufnahme bestens beraten und nahmen uns anhand der absolut professionellen Herangehensweise sofort alle Sorgen die wir hatten. Ich muss dazu sagen, dass wir zuvor ein Maklerteam beauftragt hatten und es lief alles andere als gut. Über ein Jahr schleppte sich das Haus durchs Internet aber es gab kaum Anfragen oder ernsthafte Interessenten, geschweige denn Angebote. Ich hatte die Hoffnung schon fast aufgegeben, dieses Haus mit durchaus Sanierungspotenzial noch halbwegs erfolgreich zu verkaufen. Das Jahr war um, der Vertrag lief aus und mir wurde das Team von Pascal empfohlen. Der Wechsel zu Schichtel und Partner war dann einfach der Gamechanger! 🚀 Es war auf einmal alles wesentlich professioneller, eine ganz andere Dynamik und wir wurden über jeden Step informiert. Kaum war das Exposé online, kamen die ersten vielversprechenden Angebote. 2(!!!) Monate nach der Kontaktaufnahme dann der Anruf von Johannes Kasimoff: Es gibt Käufer!! 😮 Ich möchte nochmals betonen, dass wir den direkten Vergleich haben, wie es nicht laufen sollte und ich wirklich nicht mehr mit so einem Happy End gerechnet habe, aber eine Woche nach dem Anruf saßen meine Schwester und ich bei der Notarin zum beurkunden!! 🙂 Lieber Johannes, dir nochmal ganz besonderer Dank, unglaublich wie du all die Schwierigkeiten gemeistert hast, dass war wirklich ganz große Klasse. Vielen, vielen Dank liebes Team von Schichtel und Partner, macht weiter so! Besser geht es wirklich nicht!! 👍👍👍
Jonas Schuffert
27. April 2026
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Zwei sehr Junge nette Männer. Habe sich auch alles ganz genau angeschaut. Die Schätzungen kam mit unseren Vorstellungen überein. Auch Interessante Vorschläge wurden unterbreitet. Macht weiter so👍👍👍
Jens Schneider
27. April 2026
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Top Betreuung; regelmäßiges und schnelles Feedback sowie tolle Vorbereitung aller erforderlichen Dokumente! Empfehle gerne den Kauf & Verkauf eine Immobilie via Team Schichtel 👏 NG
Nils Grave
25. April 2026
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Sehr professionelle und angenehme Zusammenarbeit! Wir fühlten uns bestens betreut! Besten Dank!!!
Larissa Zelmer
24. April 2026
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Sehr kompetentes und sympathisches Team. Sie haben mir bei meinen Fragen und Anliegen sehr geholfen. Sie sind super vernetzt und wissen immer, wie man bei einem Problem weiterkommt. Ich kann jedem nur empfehlen, nicht zu zögern, wenn man Fragen zum Thema Immobilien oder den Wunsch nach einem Eigenheim hat, dieses Team zu kontakti
K. Rodrigo Sterner Gil
19. April 2026
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Wir haben eine super Erfahrung mit Schichtel & Partner gemacht! Herr Niels Fiedler hat uns beim Hauskauf hervorragend unterstützt. Immer erreichbar, ehrlich und sehr engagiert. Gerade bei so einer großen Entscheidung extrem wichtig. Die Kommunikation war durchgehend schnell und transparent, sodass wir uns jederzeit gut informiert gefühlt haben. Wir würden uns jederzeit wieder für Schichtel & Partner entscheiden, sehr zu empfehlen! Vielen Dank!
Maxima Fechner
16. April 2026
Jetzt Grundstück mit Schichtel & Partner verkaufen
Bereit für den nächsten Schritt? Wir sind es auch. Vereinbaren Sie ein kostenloses und unverbindliches Erstgespräch.
Häufige Fragen unserer Kunden aus Bremen
Was ist mein Grundstück in Bremen wert?
Den Wert eines Grundstücks bestimmen vor allem Lage, Zuschnitt, Bebaubarkeit und der Erschließungsstand. Der Bodenrichtwert des Bremer Gutachterausschusses liefert die erste Orientierung, ersetzt aber keine fundierte Einzelbewertung. Innerhalb derselben Bodenrichtwertzone können konkrete Grundstücke deutlich mehr oder weniger wert sein, je nach Form, Erschließung und baurechtlichen Möglichkeiten. Über unsere kostenlose Grundstücksbewertung erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden eine fundierte erste Einschätzung. Welche Verfahren bei der Wertermittlung zum Einsatz kommen, erklären wir im Beitrag Immobilienbewertung und Bewertungsmethoden.
Wie lange dauert ein Grundstücksverkauf in Bremen?
Vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung beim Notar vergehen in der Regel drei bis sechs Monate. Erschlossene Baugrundstücke in nachgefragten Lagen verkaufen sich oft schneller, während Flächen mit besonderen Themen wie Altlasten, Erbengemeinschaften oder ungelöstem Bebauungsplan mehr Zeit brauchen. Die saubere Vorbereitung der Unterlagen entscheidet wesentlich darüber, wie schnell ein Notartermin tatsächlich stattfinden kann.
Welche Unterlagen brauche ich beim Grundstücksverkauf?
Zu den zentralen Dokumenten zählen Grundbuchauszug, aktuelle Flurkarte, Auszug aus dem Liegenschaftskataster, Bebauungsplan-Auszug, Bodenrichtwertauskunft und gegebenenfalls eine Auskunft aus dem Altlastenkataster. Bei erschlossenen Grundstücken gehört außerdem die Erschließungsbestätigung dazu. Wir kümmern uns um die Beschaffung und stellen die Unterlagen so zusammen, dass finanzierende Banken und Bauträger zügig prüfen können.
Was kostet ein Makler beim Grundstücksverkauf?
In Bremen teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision in der Regel hälftig. Üblich sind insgesamt 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, was für jede Seite 3,57 % bedeutet. Bei Schichtel & Partner besprechen wir die Provision im Erstgespräch transparent, sodass Sie von Anfang an wissen, was auf Sie zukommt. Ob sich der Weg mit oder ohne Makler für Sie lohnt, lesen Sie in unserem Beitrag Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen.
Wann lohnt sich der Verkauf an einen Bauträger?
Ein Verkauf an einen Bauträger ist immer dann interessant, wenn Ihr Grundstück Entwicklungspotenzial bietet, also etwa Teilungspotenzial, eine ausreichende Geschossflächenzahl oder eine attraktive Lage für Mehrfamilienhausbebauung. Bauträger kalkulieren auf Basis von Rohertragsrechnungen und sind häufig bereit, höhere Preise als private Selbstnutzer zu zahlen, wenn die baurechtlichen Voraussetzungen stimmen. Aus unserem regionalen Netzwerk kennen wir die aktiven Bauträger und Projektentwickler in Bremen persönlich und wissen, welche Flächen für welche Akteure besonders interessant sind.
Muss ich beim Grundstücksverkauf Spekulationssteuer zahlen?
Beim Verkauf innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf kann Spekulationssteuer anfallen. Anders als beim selbst bewohnten Haus greift die Eigennutzungsregelung beim unbebauten Grundstück in der Regel nicht, weil ein Grundstück ohne Wohngebäude nicht zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden kann. Für eine verbindliche Auskunft zu Ihrer Situation empfehlen wir Ihnen ein Gespräch mit Ihrem Steuerberater. Auf Wunsch stellen wir Ihnen einen Kontakt aus unserem Netzwerk her. Mehr zum Thema lesen Sie im Beitrag Spekulationssteuer bei Immobilien erklärt.
Kann ich ein Grundstück mit Baulasten oder Wegerechten verkaufen?
Ja, ein Grundstück lässt sich auch mit bestehenden Lasten verkaufen. Entscheidend ist Transparenz: Baulasten, Wegerechte und Grunddienstbarkeiten müssen frühzeitig offengelegt werden, damit Käufer und finanzierende Banken den Sachverhalt sauber prüfen können. In manchen Fällen lohnt sich vor dem Verkauf die Löschung veralteter Einträge in Abteilung II oder III des Grundbuchs. Welche Rolle ein eingetragenes Vorkaufsrecht beim Verkauf spielt, erklären wir im Beitrag Vorkaufsrecht bei Immobilien: Rechte, Fristen und Ablauf.