Gewerbeimmobilie verkaufen in Bremen

Schnell und unkompliziert zum Wunschergebnis mit Schichtel & Partner.

Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie folgt eigenen Regeln. Ertrag, Mietverträge und die passende Käufergruppe bestimmen den Preis, nicht der Quadratmeterwert aus dem Wohnsegment. Wir kennen den Bremer Markt wie kein Zweiter und bringen Struktur in einen oft komplexen Prozess.

Top Bewertet:
4.9
Aus über 647 Bewertungen
Gruppenbild: Ihre Immobilienmakler-Experten in Bremen und Region.

Ihre Gewerbeimmobilie in den richtigen Händen

Käufer prüfen Erträge, Mietlaufzeiten, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten sehr genau. Fehlt die klare Einordnung, drücken sie den Preis oder steigen aus. Wir setzen früher an. Noch bevor das erste Inserat online geht, steht die Faktenbasis, auf der sich später souverän verhandeln lässt.

Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir persönlich, nicht per Online-Rechner. Ein Algorithmus erfasst die Besonderheiten eines Gewerbeobjekts nicht vollständig. Lage, Mietsituation, Bausubstanz und baurechtliche Spielräume bewerten wir mit echtem Marktbezug.

Auf dieser Grundlage planen wir die Vermarktung. Je nach Objekt sprechen wir Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler gezielt an. Digitale Kanäle und unser regionales Netzwerk greifen dabei ineinander und bringen Ihre Immobilie genau dorthin, wo sie ankommt.

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Was ist Ihre Immobilie wert?

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Lassen Sie Ihre Gewerbeimmobilie kostenlos einschätzen. Innerhalb weniger Tage melden wir uns mit einer fundierten ersten Einordnung zum möglichen Verkaufspreis.

Individuelle Vermarktung nach Immobilienart

Jede Gewerbeimmobilie hat ihre eigenen Käufer und muss daher auch anders vermarktet werden. Ein Bürohaus erreicht andere Interessenten als eine Produktionshalle oder ein Ladenlokal.

Für jeden Objekttyp wählen wir die passende Vermarktungsstrategie und sprechen gezielt die richtige Zielgruppe an.

Büro- und Praxisflächen

Büroflächen sprechen Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. Entscheidend sind Lage, Anbindung und ein flexibler Grundriss, der sich an verschiedene Nutzer anpassen lässt. Bei Praxen achten Käufer zusätzlich auf Barrierefreiheit, Parkmöglichkeiten und die Eignung für Patienten- oder Mandantenverkehr.

Ladenlokale und Einzelhandelsflächen

Beim Ladenlokal entscheidet die Lage über den Preis. Passantenfrequenz, Sichtbarkeit und das Umfeld bestimmen, welche Käufer und Mieter infrage kommen. Wir stellen die Stärken Ihrer Fläche gezielt heraus und sprechen Einzelhändler, Filialisten und Investoren passend an.

Lager- und Produktionshallen

Hallen kaufen vor allem produzierende Betriebe, Logistiker und Anleger. Im Vordergrund stehen Hallenhöhe, Bodenbelastung, Andienung und die Anbindung an Autobahn und Hafen.

Hotels und Gastronomieobjekte

Hotels und Gastronomie bewerten wir stärker über den Ertrag als über die reine Fläche. Pachtverträge, Betreiberkonzept und Zustand fließen direkt in den erzielbaren Preis ein. Wir vermarkten diskret und erreichen sowohl Betreiber als auch spezialisierte Investoren.

Anlage- und Renditeobjekte

Bei Renditeobjekten zählen die Zahlen. Mietverträge, laufende Erträge und die Bonität der Mieter bestimmen, was Kapitalanleger zu zahlen bereit sind. Wir bereiten alle Unterlagen sauber auf, damit Ihr Objekt im besten Licht steht und Verhandlungen zügig laufen.

Ihre Gewerbeimmobilie verdient Bremens Top-Makler

Wir kommunizieren auf Augenhöhe, verbindlich und ohne Fachjargon. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht und welcher Schritt als Nächstes kommt. In der Zusammenarbeit mit uns profitieren Sie von:

Einem jungen und dynamischen Team, mit einer direkten Kommunikation, auch über WhatsApp
Einer sehr hohen Affinität zu digitalen Medien.
Lokaler Expertise. Unser Büro befindet sich direkt an der Weser.
Einem riesigen Netzwerk an Kooperationspartnern.

Frei oder vermietet verkaufen?

Vermietetes Renditeobjekt

Eine vermietete Gewerbeimmobilie folgt beim Verkauf ganz anderen Regeln als eine leerstehende. Bei einem Renditeobjekt zählen Mietverträge, Mieterträge und die Bonität der Mieter. Käufer sind hier meist Kapitalanleger, die auf die Rendite und die Sicherheit der Einnahmen schauen.

Frei verfügbares Objekt

Eine frei verfügbare Immobilie spricht dagegen oft Eigennutzer oder Projektentwickler an. Hier stehen Lage, Fläche und Nutzungsmöglichkeiten im Vordergrund. Wir kennen beide Käufergruppen und richten die Vermarktung passend aus.

Referenzen

Diese Gewerbeimmobilien haben wir in den vergangenen Monaten in Bremen und Umgebung erfolgreich vermittelt.

Filter

Woltmershausen | Gepflegtes und bezugsfreies EiscaféGewerbeflächen

Woltmershausen | Gepflegtes und bezugsfreies Eiscafé

In gut angebundener Lage
Sudweyhe | Großzügige Wohn- und GewerbeanlageGewerbeflächen

Sudweyhe | Großzügige Wohn- und Gewerbeanlage

Mit 36 Zimmern, Garten und viel Potenzial
Kirchhuchting | LadengeschäftGewerbeflächen

Kirchhuchting | Ladengeschäft

Als attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage

Warum Schichtel & Partner?

Ein Inserat allein verkauft eine Gewerbeimmobilie nicht. Es kommt auf den Makler an.
Bei uns bekommen Sie persönliche Begleitung statt Fließband. Zertifizierte Maklerinnen und Makler führen Sie durch den gesamten Prozess.

Gruppenbild: Ihre Immobilienmakler-Experten in Bremen und Region.

Lokale Bremer Expertise

Wir arbeiten dort, wo Ihr Objekt steht. Die Bremer Gewerbelagen kennen wir aus der Praxis. Mietniveaus und örtliche Besonderheiten fließen direkt in Bewertung und Vermarktung ein.

01

Individuelle Beratung

Kein Objekt gleicht dem anderen. Deshalb verstehen wir erst Ihre Ausgangslage, bevor wir handeln. Sie haben einen festen Ansprechpartner, vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift.

02

Exzellentes Käufernetzwerk

Beim Gewerbeverkauf zählt, wen man erreicht. Aktive Investoren und Projektentwickler in der Region kennen wir persönlich. Eigennutzer und Anleger erreichen wir zusätzlich über die etablierten Kanäle.

03

Transparente Prozesse

Sie wissen jederzeit, woran Sie sind. Wir geben Updates, melden uns verlässlich und antworten auch per WhatsApp. Lange Funkstille gibt es bei uns nicht.

04

Warum Schichtel & Partner?

Ein Inserat allein verkauft eine Gewerbeimmobilie nicht. Es kommt auf den Makler an.
Bei uns bekommen Sie persönliche Begleitung statt Fließband. Zertifizierte Maklerinnen und Makler führen Sie durch den gesamten Prozess.

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Lokale Bremer Expertise

Wir arbeiten dort, wo Ihr Objekt steht. Die Bremer Gewerbelagen kennen wir aus der Praxis. Mietniveaus und örtliche Besonderheiten fließen direkt in Bewertung und Vermarktung ein.

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Individuelle Beratung

Kein Objekt gleicht dem anderen. Deshalb verstehen wir erst Ihre Ausgangslage, bevor wir handeln. Sie haben einen festen Ansprechpartner, vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift.

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Exzellentes Käufernetzwerk

Beim Gewerbeverkauf zählt, wen man erreicht. Aktive Investoren und Projektentwickler in der Region kennen wir persönlich. Eigennutzer und Anleger erreichen wir zusätzlich über die etablierten Kanäle.

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Sie wissen jederzeit, woran Sie sind. Wir geben Updates, melden uns verlässlich und antworten auch per WhatsApp. Lange Funkstille gibt es bei uns nicht.

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Basierend auf 647 Bewertungen
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⭐⭐⭐⭐⭐ Herr Fiedler hat mich hervorragend beraten. Super sympathisch, kompetent und immer hilfsbereit. Bei Fragen war er jederzeit erreichbar und hat sich immer Zeit genommen. Man merkt sofort, dass ihm seine Kunden wichtig sind. Die Zusammenarbeit war von Anfang an angenehm und unkompliziert. Vielen Dank für die tolle Unterstützung. Immer wieder gerne!

Marlon Brümmer 22. Juni 2026
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Immobilienberatung auf höchstem Niveau Meine Erfahrung mit Schichtel und Partner war von Anfang an sehr positiv. Bereits beim ersten Kontakt entstand der Eindruck, dass hier nicht einfach nur eine Immobilie vermittelt wird, sondern dass der gesamte geschäftliche Ablauf professionell, strukturiert und mit viel Verantwortungsbewusstsein begleitet wird. Die Beratung war verständlich, nachvollziehbar und alle Schritte wurden transparent erklärt. Gerade bei einer Immobilienangelegenheit ist es wichtig, dass man sich sicher fühlt und genau dieses Gefühl wurde während der gesamten Zusammenarbeit vermittelt. Besonders hervorzuheben ist Pascal Schichtel, der das Immobilienbüro mit großer Transparenz, klarer Kommunikation und hoher Verlässlichkeit führt. Man merkt, dass Qualität, Vertrauen und Professionalität nicht nur versprochen, sondern im gesamten Unternehmen gelebt werden. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die starke digitale Präsenz und professionelle Online-Vermarktung. Immobilien werden modern, ansprechend und zielgerichtet präsentiert. Gleichzeitig bleibt die Kommunikation transparent: Man erhält genau die Informationen, die man für eine fundierte Entscheidung benötigt klar, verständlich und gut aufbereitet. Auch im Bereich Anlageobjekte fühlt man sich bei Schichtel und Partner bestens aufgehoben. Gerade wenn es um Immobilien als Kapitalanlage geht, braucht es Erfahrung, Marktverständnis und eine ehrliche Einschätzung. Hier zeigt sich, dass man mit einem hochqualifizierten und sehr professionellen Unternehmen zusammenarbeitet, das Qualität, Verlässlichkeit und eine partnerschaftliche Betreuung in den Mittelpunkt stellt. Egal, mit wem man bei Schichtel und Partner kommuniziert. Man fühlt sich gut aufgehoben, ernst genommen und professionell begleitet. Für eine langfristige, vertrauensvolle Partnerschaft ist man hier gut aufgehoben. Für alle, die Wert auf eine ehrliche Immobilienberatung, eine realistische Bewertung, moderne Vermarktung, kompetente Unterstützung bei Anlageobjekten und eine zuverlässige geschäftliche Abwicklung legen, ist Schichtel und Partner eine klare Empfehlung.

Marcelle Prize 22. Juni 2026
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Top motiviertes Team, so macht es spass für alle Beteiligten 👍

Steffen Hüsing 21. Juni 2026
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Ich habe mich bei Schichtel & Partner Immobilien von Anfang an sehr gut aufgehoben gefühlt. Besonders hervorheben möchte ich die persönliche, sympathische und ehrliche Beratung. Es wurde sich viel Zeit genommen, auf meine Fragen einzugehen, und ich hatte jederzeit das Gefühl, individuell und kompetent betreut zu werden. Die Kommunikation war zuverlässig, transparent und angenehm. Vielen Dank für die tolle Unterstützung – ich kann Schichtel & Partner Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen!

Assim Bakri 21. Juni 2026
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Sehr motiviertes und zuvorkommendes Team! Bisher ein rundum positiver Eindruck.

Robin Hencken 20. Juni 2026
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Bereits der erste Kontakt mit Herrn Schichtel und seinem Team war äußerst professionell, freundlich und zuverlässig. Die Kommunikation ist schnell, transparent und angenehm. Besonders positiv finde ich den strukturierten Umgang mit Investoren sowie die hochwertige Präsentation der Immobilien. Ich freue mich auf die zukünftige Zusammenarbeit und kann Schichtel & Partner bereits jetzt uneingeschränkt weiterempfehlen.

Gökhan Altas 20. Juni 2026
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Ich bin mit Schichtel & Partner sehr zufrieden. Besonders hervorheben möchte ich die außerordentliche Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft aller Mitarbeiter. Man wird stets respektvoll, kompetent und auf Augenhöhe behandelt. Der Umgang mit den Mandanten ist sehr professionell und gleichzeitig persönlich, sodass man sich jederzeit gut aufgehoben fühlt. Anfragen werden schnell bearbeitet, Anliegen verständlich erklärt und individuelle Lösungen gefunden. Eine Kanzlei, die nicht nur fachlich überzeugt, sondern auch großen Wert auf einen wertschätzenden Umgang mit ihren Mandanten legt. Klare Empfehlung! Vielen Dank an das gesamte Team von Schichtel & Partner.

Christoph Eisold 18. Juni 2026
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Sehr freundliche und kompetente Beratung.

Markus 16. Juni 2026
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Absolute Empfehlung! Die Zusammenarbeit mit Schichtel & Partner war von Anfang bis Ende professionell, zuverlässig und angenehm. Man merkt sofort, dass hier nicht einfach nur Immobilien vermittelt werden, sondern dass die Interessen der Kunden wirklich im Mittelpunkt stehen. Vielen Dank für die tolle Zusammenarbeit – wir freuen uns auf weitere gemeinsame Projekte!

Julian Emad 16. Juni 2026
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Wir erhielten eine tolle Beratung und fühlten uns zu jeder Sekunde gut aufgehoben.

Victoria Sophia 13. Juni 2026

Jetzt Gewerbeimmobilie mit Schichtel & Partner verkaufen

Schon das erste Gespräch mit uns zeigt Ihnen, wo Ihre Immobilie steht und welcher Weg sich lohnt.

Gewerbeimmobilie in Bremen kaufen oder mieten

Sie möchten eine Gewerbeimmobilie in Bremen kaufen oder mieten? Dann sind unsere Immobilien genau das Richtige für Sie.

Bürgerpark | Lichtdurchflutete Büro- und Lagerflächen in Schwachhausen, 28209 Bremen (Schwachhausen), Bürofläche

Bürgerpark | Lichtdurchflutete Büro- und Lagerflächen in Schwachhausen

28209 Bremen (Schwachhausen), Bürofläche
Objekt-ID:
SP839A
Zimmer:
2
Nutzfläche ca.:
31,62 m²
Bürofläche ca.:
52,24 m²
Gesamtfläche ca.:
84 m²
Kaltmiete:
670,00 EUR
Miete pro m²:
7,98 EUR
Warmmiete:
880,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Bahnhofsvorstadt | Lukratives Wohn- & Geschäftshaus mit 54 Einheiten, 28195 Bremen (Mitte), Haus

Bahnhofsvorstadt | Lukratives Wohn- & Geschäftshaus mit 54 Einheiten

28195 Bremen (Mitte), Haus
Objekt-ID:
SP720I
Wohneinheiten:
54
Zimmer:
88,5
Wohnfläche ca.:
2.499 m²
Nutzfläche ca.:
1.597 m²
Bürofläche ca.:
727 m²
Grund­stück ca.:
776,50 m²
Kaufpreis:
6.669.000 EUR
Schwachhausen | Historische Kaufmannsvilla mit besonderem Charme in Top-Lage, 28211 Bremen (Schwachhausen), Haus

Schwachhausen | Historische Kaufmannsvilla mit besonderem Charme in Top-Lage

28211 Bremen (Schwachhausen), Haus
Objekt-ID:
SP765B
Zimmer:
13
Wohnfläche ca.:
271 m²
Nutzfläche ca.:
240 m²
Bürofläche ca.:
159 m²
Grund­stück ca.:
918 m²
Kaufpreis:
1.395.000 EUR
Altstadt | Top ausgestatteter Co-Working Space in attraktiver City-Lage, 28195 Bremen (Mitte), Bürofläche

Altstadt | Top ausgestatteter Co-Working Space in attraktiver City-Lage

28195 Bremen (Mitte), Bürofläche
Objekt-ID:
SP384O
Bürofläche ca.:
5.232 m²
Gesamtfläche ca.:
5.232 m²
Teilbar ab:
4 m²
Nettokaltmiete:
395,00 EUR
Miete pro m²:
8,00 EUR
Bremen – Neuenland | Neubau-Büro mit verschiedenen Möglichkeiten in gefragter Lage, 28199 Bremen (Neustadt), Bürozentrum

Bremen – Neuenland | Neubau-Büro mit verschiedenen Möglichkeiten in gefragter Lage

28199 Bremen (Neustadt), Bürozentrum
Objekt-ID:
206-S&P
Bürofläche ca.:
470 m²
Gesamtfläche ca.:
940 m²
Miete pro m²:
13,50 EUR

Typische Fragen unserer Kunden aus Bremen

Wann zählt eine Immobilie als Gewerbeimmobilie?

Gewerblich ist eine Immobilie, wenn sie überwiegend geschäftlich genutzt wird. Dazu zählen Büros, Ladenflächen, Lager- und Produktionshallen, Hotels, Gastronomie und Praxen, ebenso reine Anlageobjekte. Bei gemischter Nutzung zählt nur der gewerbliche Teil. Für Bewertung und Steuer ist außerdem entscheidend, ob Sie das Objekt im Privat- oder im Betriebsvermögen halten.

Was ist meine Gewerbeimmobilie wert?

Bei Gewerbeobjekten steht meist das Ertragswertverfahren im Vordergrund. Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Mieterträge, die Restnutzungsdauer, die Bewirtschaftungskosten und der Liegenschaftszins. Bei eigengenutzten Spezialobjekten ziehen wir zusätzlich das Sachwertverfahren heran. Reine Online-Rechner bilden das nicht zuverlässig ab.

Wie lange dauert der Verkauf einer Gewerbeimmobilie in Bremen?

Üblich sind mehrere Monate, oft etwas länger als bei einer Wohnimmobilie. Gut vermietete Objekte in gefragten Lagen verkaufen sich schneller. Mehr Zeit brauchen Leerstand, Sanierungsbedarf oder eine komplexe Eigentümerstruktur. Auch die Prüfung durch Investoren und finanzierende Banken nimmt Zeit in Anspruch. Den größten Hebel hat die vollständige Vorbereitung der Unterlagen.

Welche Unterlagen benötige ich beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie?

Wichtig sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Flächenberechnung und ein gültiger Energieausweis für Nichtwohngebäude. Bei vermieteten Objekten kommen die Mietverträge, eine Mietaufstellung und die Nebenkostenabrechnungen hinzu. Je nach Objekt sind außerdem Baulastenverzeichnis oder Teilungserklärung nötig.

Was kostet die Zusammenarbeit mit einem Makler?

Anders als bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gibt es beim Gewerbeverkauf keine gesetzliche Provisionsteilung. Höhe und Verteilung sind frei verhandelbar und richten sich meist nach dem Kaufpreis, zuzüglich Mehrwertsteuer. Ob Käufer, Verkäufer oder beide anteilig zahlen, halten wir im Maklervertrag klar fest. Fällig wird die Maklerprovision erst bei erfolgreichem Verkauf.

Welche Steuern fallen beim Verkauf an?

Halten Sie das Objekt im Privatvermögen, gilt eine Spekulationsfrist von zehn Jahren. Verkaufen Sie innerhalb dieser Frist mit Gewinn, fällt Einkommensteuer zu Ihrem persönlichen Satz an. Nach Ablauf der zehn Jahre ist der Verkauf in der Regel steuerfrei, eine Freigrenze von 1.000 Euro gilt seit 2024.

Liegt das Objekt im Betriebsvermögen, entfällt diese Frist. Der Gewinn ist dann immer steuerpflichtig. Außerdem kann Gewerbesteuer anfallen.

Der Verkauf ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei, bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung ist eine Option zur Umsatzsteuer möglich.

Die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer, in Bremen sind das 5 Prozent. Für eine verbindliche Auskunft zu Ihrer Lage sollten Sie einen Steuerberater konsultieren. Gern stellen wir einen Kontakt her.