Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie folgt eigenen Regeln. Ertrag, Mietverträge und die passende Käufergruppe bestimmen den Preis, nicht der Quadratmeterwert aus dem Wohnsegment. Wir kennen den Bremer Markt wie kein Zweiter und bringen Struktur in einen oft komplexen Prozess.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Bremen
Schnell und unkompliziert zum Wunschergebnis mit Schichtel & Partner.
Ihre Gewerbeimmobilie in den richtigen Händen
Käufer prüfen Erträge, Mietlaufzeiten, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten sehr genau. Fehlt die klare Einordnung, drücken sie den Preis oder steigen aus. Wir setzen früher an. Noch bevor das erste Inserat online geht, steht die Faktenbasis, auf der sich später souverän verhandeln lässt.
Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir persönlich, nicht per Online-Rechner. Ein Algorithmus erfasst die Besonderheiten eines Gewerbeobjekts nicht vollständig. Lage, Mietsituation, Bausubstanz und baurechtliche Spielräume bewerten wir mit echtem Marktbezug.
Auf dieser Grundlage planen wir die Vermarktung. Je nach Objekt sprechen wir Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler gezielt an. Digitale Kanäle und unser regionales Netzwerk greifen dabei ineinander und bringen Ihre Immobilie genau dorthin, wo sie ankommt.
Was ist Ihre Immobilie wert?




Lassen Sie Ihre Gewerbeimmobilie kostenlos einschätzen. Innerhalb weniger Tage melden wir uns mit einer fundierten ersten Einordnung zum möglichen Verkaufspreis.
Individuelle Vermarktung nach Immobilienart
Jede Gewerbeimmobilie hat ihre eigenen Käufer und muss daher auch anders vermarktet werden. Ein Bürohaus erreicht andere Interessenten als eine Produktionshalle oder ein Ladenlokal.
Für jeden Objekttyp wählen wir die passende Vermarktungsstrategie und sprechen gezielt die richtige Zielgruppe an.
Büro- und Praxisflächen
Büroflächen sprechen Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. Entscheidend sind Lage, Anbindung und ein flexibler Grundriss, der sich an verschiedene Nutzer anpassen lässt. Bei Praxen achten Käufer zusätzlich auf Barrierefreiheit, Parkmöglichkeiten und die Eignung für Patienten- oder Mandantenverkehr.
Ladenlokale und Einzelhandelsflächen
Beim Ladenlokal entscheidet die Lage über den Preis. Passantenfrequenz, Sichtbarkeit und das Umfeld bestimmen, welche Käufer und Mieter infrage kommen. Wir stellen die Stärken Ihrer Fläche gezielt heraus und sprechen Einzelhändler, Filialisten und Investoren passend an.
Lager- und Produktionshallen
Hallen kaufen vor allem produzierende Betriebe, Logistiker und Anleger. Im Vordergrund stehen Hallenhöhe, Bodenbelastung, Andienung und die Anbindung an Autobahn und Hafen.
Hotels und Gastronomieobjekte
Hotels und Gastronomie bewerten wir stärker über den Ertrag als über die reine Fläche. Pachtverträge, Betreiberkonzept und Zustand fließen direkt in den erzielbaren Preis ein. Wir vermarkten diskret und erreichen sowohl Betreiber als auch spezialisierte Investoren.
Anlage- und Renditeobjekte
Bei Renditeobjekten zählen die Zahlen. Mietverträge, laufende Erträge und die Bonität der Mieter bestimmen, was Kapitalanleger zu zahlen bereit sind. Wir bereiten alle Unterlagen sauber auf, damit Ihr Objekt im besten Licht steht und Verhandlungen zügig laufen.
Ihre Gewerbeimmobilie verdient Bremens Top-Makler
Wir kommunizieren auf Augenhöhe, verbindlich und ohne Fachjargon. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht und welcher Schritt als Nächstes kommt. In der Zusammenarbeit mit uns profitieren Sie von:
Frei oder vermietet verkaufen?
Vermietetes Renditeobjekt
Eine vermietete Gewerbeimmobilie folgt beim Verkauf ganz anderen Regeln als eine leerstehende. Bei einem Renditeobjekt zählen Mietverträge, Mieterträge und die Bonität der Mieter. Käufer sind hier meist Kapitalanleger, die auf die Rendite und die Sicherheit der Einnahmen schauen.
Frei verfügbares Objekt
Eine frei verfügbare Immobilie spricht dagegen oft Eigennutzer oder Projektentwickler an. Hier stehen Lage, Fläche und Nutzungsmöglichkeiten im Vordergrund. Wir kennen beide Käufergruppen und richten die Vermarktung passend aus.
Referenzen
Diese Gewerbeimmobilien haben wir in den vergangenen Monaten in Bremen und Umgebung erfolgreich vermittelt.
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Warum Schichtel & Partner?
Ein Inserat allein verkauft eine Gewerbeimmobilie nicht. Es kommt auf den Makler an.
Bei uns bekommen Sie persönliche Begleitung statt Fließband. Zertifizierte Maklerinnen und Makler führen Sie durch den gesamten Prozess.
Lokale Bremer Expertise
Wir arbeiten dort, wo Ihr Objekt steht. Die Bremer Gewerbelagen kennen wir aus der Praxis. Mietniveaus und örtliche Besonderheiten fließen direkt in Bewertung und Vermarktung ein.
01
Individuelle Beratung
Kein Objekt gleicht dem anderen. Deshalb verstehen wir erst Ihre Ausgangslage, bevor wir handeln. Sie haben einen festen Ansprechpartner, vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift.
02
Exzellentes Käufernetzwerk
Beim Gewerbeverkauf zählt, wen man erreicht. Aktive Investoren und Projektentwickler in der Region kennen wir persönlich. Eigennutzer und Anleger erreichen wir zusätzlich über die etablierten Kanäle.
03
Transparente Prozesse
Sie wissen jederzeit, woran Sie sind. Wir geben Updates, melden uns verlässlich und antworten auch per WhatsApp. Lange Funkstille gibt es bei uns nicht.
04
Warum Schichtel & Partner?
Ein Inserat allein verkauft eine Gewerbeimmobilie nicht. Es kommt auf den Makler an.
Bei uns bekommen Sie persönliche Begleitung statt Fließband. Zertifizierte Maklerinnen und Makler führen Sie durch den gesamten Prozess.
Lokale Bremer Expertise
Wir arbeiten dort, wo Ihr Objekt steht. Die Bremer Gewerbelagen kennen wir aus der Praxis. Mietniveaus und örtliche Besonderheiten fließen direkt in Bewertung und Vermarktung ein.
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Kein Objekt gleicht dem anderen. Deshalb verstehen wir erst Ihre Ausgangslage, bevor wir handeln. Sie haben einen festen Ansprechpartner, vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift.
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Exzellentes Käufernetzwerk
Beim Gewerbeverkauf zählt, wen man erreicht. Aktive Investoren und Projektentwickler in der Region kennen wir persönlich. Eigennutzer und Anleger erreichen wir zusätzlich über die etablierten Kanäle.
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Sie wissen jederzeit, woran Sie sind. Wir geben Updates, melden uns verlässlich und antworten auch per WhatsApp. Lange Funkstille gibt es bei uns nicht.
04
Jetzt Gewerbeimmobilie mit Schichtel & Partner verkaufen
Schon das erste Gespräch mit uns zeigt Ihnen, wo Ihre Immobilie steht und welcher Weg sich lohnt.
Gewerbeimmobilie in Bremen kaufen oder mieten
Sie möchten eine Gewerbeimmobilie in Bremen kaufen oder mieten? Dann sind unsere Immobilien genau das Richtige für Sie.
Bürgerpark | Lichtdurchflutete Büro- und Lagerflächen in Schwachhausen
Bahnhofsvorstadt | Lukratives Wohn- & Geschäftshaus mit 54 Einheiten
Schwachhausen | Historische Kaufmannsvilla mit besonderem Charme in Top-Lage
Altstadt | Top ausgestatteter Co-Working Space in attraktiver City-Lage
Bremen – Neuenland | Neubau-Büro mit verschiedenen Möglichkeiten in gefragter Lage
Typische Fragen unserer Kunden aus Bremen
Wann zählt eine Immobilie als Gewerbeimmobilie?
Gewerblich ist eine Immobilie, wenn sie überwiegend geschäftlich genutzt wird. Dazu zählen Büros, Ladenflächen, Lager- und Produktionshallen, Hotels, Gastronomie und Praxen, ebenso reine Anlageobjekte. Bei gemischter Nutzung zählt nur der gewerbliche Teil. Für Bewertung und Steuer ist außerdem entscheidend, ob Sie das Objekt im Privat- oder im Betriebsvermögen halten.
Was ist meine Gewerbeimmobilie wert?
Bei Gewerbeobjekten steht meist das Ertragswertverfahren im Vordergrund. Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Mieterträge, die Restnutzungsdauer, die Bewirtschaftungskosten und der Liegenschaftszins. Bei eigengenutzten Spezialobjekten ziehen wir zusätzlich das Sachwertverfahren heran. Reine Online-Rechner bilden das nicht zuverlässig ab.
Wie lange dauert der Verkauf einer Gewerbeimmobilie in Bremen?
Üblich sind mehrere Monate, oft etwas länger als bei einer Wohnimmobilie. Gut vermietete Objekte in gefragten Lagen verkaufen sich schneller. Mehr Zeit brauchen Leerstand, Sanierungsbedarf oder eine komplexe Eigentümerstruktur. Auch die Prüfung durch Investoren und finanzierende Banken nimmt Zeit in Anspruch. Den größten Hebel hat die vollständige Vorbereitung der Unterlagen.
Welche Unterlagen benötige ich beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie?
Wichtig sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Flächenberechnung und ein gültiger Energieausweis für Nichtwohngebäude. Bei vermieteten Objekten kommen die Mietverträge, eine Mietaufstellung und die Nebenkostenabrechnungen hinzu. Je nach Objekt sind außerdem Baulastenverzeichnis oder Teilungserklärung nötig.
Was kostet die Zusammenarbeit mit einem Makler?
Anders als bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gibt es beim Gewerbeverkauf keine gesetzliche Provisionsteilung. Höhe und Verteilung sind frei verhandelbar und richten sich meist nach dem Kaufpreis, zuzüglich Mehrwertsteuer. Ob Käufer, Verkäufer oder beide anteilig zahlen, halten wir im Maklervertrag klar fest. Fällig wird die Maklerprovision erst bei erfolgreichem Verkauf.
Welche Steuern fallen beim Verkauf an?
Halten Sie das Objekt im Privatvermögen, gilt eine Spekulationsfrist von zehn Jahren. Verkaufen Sie innerhalb dieser Frist mit Gewinn, fällt Einkommensteuer zu Ihrem persönlichen Satz an. Nach Ablauf der zehn Jahre ist der Verkauf in der Regel steuerfrei, eine Freigrenze von 1.000 Euro gilt seit 2024.
Liegt das Objekt im Betriebsvermögen, entfällt diese Frist. Der Gewinn ist dann immer steuerpflichtig. Außerdem kann Gewerbesteuer anfallen.
Der Verkauf ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei, bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung ist eine Option zur Umsatzsteuer möglich.
Die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer, in Bremen sind das 5 Prozent. Für eine verbindliche Auskunft zu Ihrer Lage sollten Sie einen Steuerberater konsultieren. Gern stellen wir einen Kontakt her.









