Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie folgt eigenen Regeln. Ertrag, Mietverträge und die passende Käufergruppe bestimmen den Preis, nicht der Quadratmeterwert aus dem Wohnsegment. Wir kennen den Bremer Markt wie kein Zweiter und bringen Struktur in einen oft komplexen Prozess.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Bremen
Schnell und unkompliziert zum Wunschergebnis mit Schichtel & Partner.
Ihre Gewerbeimmobilie in den richtigen Händen
Käufer prüfen Erträge, Mietlaufzeiten, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten sehr genau. Fehlt die klare Einordnung, drücken sie den Preis oder steigen aus. Wir setzen früher an. Noch bevor das erste Inserat online geht, steht die Faktenbasis, auf der sich später souverän verhandeln lässt.
Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir persönlich, nicht per Online-Rechner. Ein Algorithmus erfasst die Besonderheiten eines Gewerbeobjekts nicht vollständig. Lage, Mietsituation, Bausubstanz und baurechtliche Spielräume bewerten wir mit echtem Marktbezug.
Auf dieser Grundlage planen wir die Vermarktung. Je nach Objekt sprechen wir Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler gezielt an. Digitale Kanäle und unser regionales Netzwerk greifen dabei ineinander und bringen Ihre Immobilie genau dorthin, wo sie ankommt.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Wir verfügen über das nötige Know-how und stehen Ihnen sehr gerne als kompetenter Partner bei der aktuellen, marktgerechten Bewertung zur Seite. Nachfolgend können Sie uns schnell und einfach die wichtigsten Eckdaten hierfür übermitteln. Klicken Sie sich einfach durch.
Grundstück
Haus
Wohnung
Gewerbeobjekt
Lassen Sie Ihre Gewerbeimmobilie kostenlos einschätzen. Innerhalb weniger Tage melden wir uns mit einer fundierten ersten Einordnung zum möglichen Verkaufspreis.
Individuelle Vermarktung nach Immobilienart
Jede Gewerbeimmobilie hat ihre eigenen Käufer und muss daher auch anders vermarktet werden. Ein Bürohaus erreicht andere Interessenten als eine Produktionshalle oder ein Ladenlokal.
Für jeden Objekttyp wählen wir die passende Vermarktungsstrategie und sprechen gezielt die richtige Zielgruppe an.
Büro- und Praxisflächen
Büroflächen sprechen Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. Entscheidend sind Lage, Anbindung und ein flexibler Grundriss, der sich an verschiedene Nutzer anpassen lässt. Bei Praxen achten Käufer zusätzlich auf Barrierefreiheit, Parkmöglichkeiten und die Eignung für Patienten- oder Mandantenverkehr.
Ladenlokale und Einzelhandelsflächen
Beim Ladenlokal entscheidet die Lage über den Preis. Passantenfrequenz, Sichtbarkeit und das Umfeld bestimmen, welche Käufer und Mieter infrage kommen. Wir stellen die Stärken Ihrer Fläche gezielt heraus und sprechen Einzelhändler, Filialisten und Investoren passend an.
Lager- und Produktionshallen
Hallen kaufen vor allem produzierende Betriebe, Logistiker und Anleger. Im Vordergrund stehen Hallenhöhe, Bodenbelastung, Andienung und die Anbindung an Autobahn und Hafen.
Hotels und Gastronomieobjekte
Hotels und Gastronomie bewerten wir stärker über den Ertrag als über die reine Fläche. Pachtverträge, Betreiberkonzept und Zustand fließen direkt in den erzielbaren Preis ein. Wir vermarkten diskret und erreichen sowohl Betreiber als auch spezialisierte Investoren.
Anlage- und Renditeobjekte
Bei Renditeobjekten zählen die Zahlen. Mietverträge, laufende Erträge und die Bonität der Mieter bestimmen, was Kapitalanleger zu zahlen bereit sind. Wir bereiten alle Unterlagen sauber auf, damit Ihr Objekt im besten Licht steht und Verhandlungen zügig laufen.
Ihre Gewerbeimmobilie verdient Bremens Top-Makler
Wir kommunizieren auf Augenhöhe, verbindlich und ohne Fachjargon. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht und welcher Schritt als Nächstes kommt. In der Zusammenarbeit mit uns profitieren Sie von:
Einem jungen und dynamischen Team, mit einer direkten Kommunikation, auch über WhatsApp
Einer sehr hohen Affinität zu digitalen Medien.
Lokaler Expertise. Unser Büro befindet sich direkt an der Weser.
Einem riesigen Netzwerk an Kooperationspartnern.
Frei oder vermietet verkaufen?
Vermietetes Renditeobjekt
Eine vermietete Gewerbeimmobilie folgt beim Verkauf ganz anderen Regeln als eine leerstehende. Bei einem Renditeobjekt zählen Mietverträge, Mieterträge und die Bonität der Mieter. Käufer sind hier meist Kapitalanleger, die auf die Rendite und die Sicherheit der Einnahmen schauen.
Frei verfügbares Objekt
Eine frei verfügbare Immobilie spricht dagegen oft Eigennutzer oder Projektentwickler an. Hier stehen Lage, Fläche und Nutzungsmöglichkeiten im Vordergrund. Wir kennen beide Käufergruppen und richten die Vermarktung passend aus.
Referenzen
Diese Gewerbeimmobilien haben wir in den vergangenen Monaten in Bremen und Umgebung erfolgreich vermittelt.
Filter
Woltmershausen | Gepflegtes und bezugsfreies Eiscafé
Woltmershausen | Gepflegtes und bezugsfreies Eiscafé
Sudweyhe | Großzügige Wohn- und Gewerbeanlage
Sudweyhe | Großzügige Wohn- und Gewerbeanlage
Kirchhuchting | Ladengeschäft
Kirchhuchting | Ladengeschäft
Warum Schichtel & Partner?
Ein Inserat allein verkauft eine Gewerbeimmobilie nicht. Es kommt auf den Makler an.
Bei uns bekommen Sie persönliche Begleitung statt Fließband. Zertifizierte Maklerinnen und Makler führen Sie durch den gesamten Prozess.
Lokale Bremer Expertise
Wir arbeiten dort, wo Ihr Objekt steht. Die Bremer Gewerbelagen kennen wir aus der Praxis. Mietniveaus und örtliche Besonderheiten fließen direkt in Bewertung und Vermarktung ein.
01
Individuelle Beratung
Kein Objekt gleicht dem anderen. Deshalb verstehen wir erst Ihre Ausgangslage, bevor wir handeln. Sie haben einen festen Ansprechpartner, vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift.
02
Exzellentes Käufernetzwerk
Beim Gewerbeverkauf zählt, wen man erreicht. Aktive Investoren und Projektentwickler in der Region kennen wir persönlich. Eigennutzer und Anleger erreichen wir zusätzlich über die etablierten Kanäle.
03
Transparente Prozesse
Sie wissen jederzeit, woran Sie sind. Wir geben Updates, melden uns verlässlich und antworten auch per WhatsApp. Lange Funkstille gibt es bei uns nicht.
04
Warum Schichtel & Partner?
Ein Inserat allein verkauft eine Gewerbeimmobilie nicht. Es kommt auf den Makler an.
Bei uns bekommen Sie persönliche Begleitung statt Fließband. Zertifizierte Maklerinnen und Makler führen Sie durch den gesamten Prozess.
Lokale Bremer Expertise
Wir arbeiten dort, wo Ihr Objekt steht. Die Bremer Gewerbelagen kennen wir aus der Praxis. Mietniveaus und örtliche Besonderheiten fließen direkt in Bewertung und Vermarktung ein.
01
Individuelle Beratung
Kein Objekt gleicht dem anderen. Deshalb verstehen wir erst Ihre Ausgangslage, bevor wir handeln. Sie haben einen festen Ansprechpartner, vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift.
02
Exzellentes Käufernetzwerk
Beim Gewerbeverkauf zählt, wen man erreicht. Aktive Investoren und Projektentwickler in der Region kennen wir persönlich. Eigennutzer und Anleger erreichen wir zusätzlich über die etablierten Kanäle.
03
Transparente Prozesse
Sie wissen jederzeit, woran Sie sind. Wir geben Updates, melden uns verlässlich und antworten auch per WhatsApp. Lange Funkstille gibt es bei uns nicht.
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Immobilienmakler Bremen Bewertungen
google
Ein super Team,immer freundlich sehr inteligent.Finden für jeden ein zuhause.immer wieder empfehle ich Schichtel immobilien.top😘👍🏻
Tülay Göksu
20. Juli 2026
google
Vielen Dank für die tolle Abwicklung bei dem Verkauf unseres Hauses. Wir haben uns bei dem ganzen Prozess super informiert und aufgehoben gefühlt. Ich kann jedem das Team von Schichtel und Partner empfehlen. Hier wird besonders Wert auf Transparenz, Menschlichkeit und Kommunikation gelegt. Wenn wir wieder etwas zu verkaufen haben, werden wir uns definitiv wieder an das Team von Pascal Schichtel wenden!
Claudia Koch
19. Juli 2026
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Sehr professionelles und sympathisches Immobilienunternehmen. Die Kommunikation war von Anfang an auf Augenhöhe und man merkt sofort, dass hier viel Wert auf Kundenbetreuung und Vertrauen gelegt wird. Besonders positiv finde ich die Kombination aus fachlicher Kompetenz, regionaler Marktkenntnis und einem modernen Auftreten. Ein Unternehmen, bei dem man sich gut aufgehoben fühlt und das den Immobilienprozess mit viel Engagement begleitet.
Gian-Luca Hillmann
19. Juli 2026
google
Wir hatten Anfang des Jahres ein Beratungsgespräch mit Frau Molnar-Sipan und waren von Anfang an begeistert. Sie hat sich viel Zeit für uns genommen und uns das Thema Finanzierung sowie die ersten Schritte rund um unser Business verständlich und praxisnah erklärt. Besonders positiv war, dass sie nicht einfach Standardlösungen aufgezeigt hat, sondern individuell auf unsere Situation eingegangen ist und uns wertvolle Denkanstöße mitgegeben hat. Man merkt sofort, dass hier viel Erfahrung und Fachwissen vorhanden sind. Wir haben das Gespräch mit einem deutlich besseren Verständnis und vielen neuen Ideen verlassen und freuen uns darauf, die nächsten Schritte gemeinsam anzugehen. Vielen Dank für die kompetente und sympathische Beratung – absolute Empfehlung!
Jannik
18. Juli 2026
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Die Schreinerei Christiansen & Malguth GmbH hatte das Vergnügen hier mehrere Aufträge abzuarbeiten. Ein sehr angenehmer Kunde! Sehr zuvorkommend und super freundlich im Umgang mit uns. Wir freuen uns auf eine weitere Zusammenarbeit!
Stefan Brandt
18. Juli 2026
google
Super gute Zusammenarbeit. Nach langer Suche, wurde sehr zeitnah ein Top Mieter vermittelt. Vielen Dank
David Kamsties
17. Juli 2026
google
⭐⭐⭐⭐⭐ Absolut empfehlenswert – 5 Sterne von Herzen! Vom ersten Kontakt an lief bei Schichtel Immobilien einfach alles perfekt. Die gesamte Kommunikation war von Anfang bis Ende hochprofessionell, unkompliziert und absolut verlässlich. Der Inhaber, Herr Schichtel und sein gesamtes Team sind einfach top! Was mich besonders begeistert hat, war die Begegnung auf Augenhöhe: extrem freundlich, nahbar und mit einer tollen Leichtigkeit. Hier sitzen wirklich großartige Menschen, die mit viel Herzblut und Fachkompetenz bei der Sache sind. Wer einen erstklassigen Partner sucht, ist hier genau richtig. Vielen Dank für die fantastische Unterstützung!
Alex H
15. Juli 2026
Jetzt Gewerbeimmobilie mit Schichtel & Partner verkaufen
Schon das erste Gespräch mit uns zeigt Ihnen, wo Ihre Immobilie steht und welcher Weg sich lohnt.
Gewerbeimmobilie in Bremen kaufen oder mieten
Sie möchten eine Gewerbeimmobilie in Bremen kaufen oder mieten? Dann sind unsere Immobilien genau das Richtige für Sie.
Hemelingen | Gewerbe mit zwei großen Produktionshallen und Bürofläche
28309 Bremen, Lager mit Freifläche
Objekt-ID:
SP838
Zimmer:
9
Lagerfläche ca.:
326 m²
Gesamtfläche ca.:
529 m²
Kaufpreis:
249.000 EUR
Bahnhofsvorstadt | Renditestarkes Wohn-/Geschäftshaus mit 54 Einheiten
28195 Bremen, Haus
Objekt-ID:
SP720K
Wohneinheiten:
54
Zimmer:
88,5
Wohnfläche ca.:
2.499 m²
Nutzfläche ca.:
1.597 m²
Bürofläche ca.:
727 m²
Grundstück ca.:
776,50 m²
Kaufpreis:
6.669.000 EUR
Schwachhausen | Historische Kaufmannsvilla mit besonderem Charme in Top-Lage
28211 Bremen, Haus
Objekt-ID:
SP765B
Zimmer:
13
Wohnfläche ca.:
271 m²
Nutzfläche ca.:
240 m²
Bürofläche ca.:
159 m²
Grundstück ca.:
918 m²
Kaufpreis:
1.395.000 EUR
Altstadt | Top ausgestatteter Co-Working Space in attraktiver City-Lage
28195 Bremen, Bürofläche
Objekt-ID:
SP384O
Bürofläche ca.:
5.232 m²
Gesamtfläche ca.:
5.232 m²
Nettokaltmiete:
395,00 EUR
Miete pro m²:
8,00 EUR
Bremen – Neuenland | Neubau-Büro mit verschiedenen Möglichkeiten in gefragter Lage
28199 Bremen, Bürozentrum
Objekt-ID:
206-S&P
Bürofläche ca.:
470 m²
Gesamtfläche ca.:
940 m²
Miete pro m²:
13,50 EUR
Typische Fragen unserer Kunden aus Bremen
Wann zählt eine Immobilie als Gewerbeimmobilie?
Gewerblich ist eine Immobilie, wenn sie überwiegend geschäftlich genutzt wird. Dazu zählen Büros, Ladenflächen, Lager- und Produktionshallen, Hotels, Gastronomie und Praxen, ebenso reine Anlageobjekte. Bei gemischter Nutzung zählt nur der gewerbliche Teil. Für Bewertung und Steuer ist außerdem entscheidend, ob Sie das Objekt im Privat- oder im Betriebsvermögen halten.
Was ist meine Gewerbeimmobilie wert?
Bei Gewerbeobjekten steht meist das Ertragswertverfahren im Vordergrund. Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Mieterträge, die Restnutzungsdauer, die Bewirtschaftungskosten und der Liegenschaftszins. Bei eigengenutzten Spezialobjekten ziehen wir zusätzlich das Sachwertverfahren heran. Reine Online-Rechner bilden das nicht zuverlässig ab.
Wie lange dauert der Verkauf einer Gewerbeimmobilie in Bremen?
Üblich sind mehrere Monate, oft etwas länger als bei einer Wohnimmobilie. Gut vermietete Objekte in gefragten Lagen verkaufen sich schneller. Mehr Zeit brauchen Leerstand, Sanierungsbedarf oder eine komplexe Eigentümerstruktur. Auch die Prüfung durch Investoren und finanzierende Banken nimmt Zeit in Anspruch. Den größten Hebel hat die vollständige Vorbereitung der Unterlagen.
Welche Unterlagen benötige ich beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie?
Wichtig sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Flächenberechnung und ein gültiger Energieausweis für Nichtwohngebäude. Bei vermieteten Objekten kommen die Mietverträge, eine Mietaufstellung und die Nebenkostenabrechnungen hinzu. Je nach Objekt sind außerdem Baulastenverzeichnis oder Teilungserklärung nötig.
Was kostet die Zusammenarbeit mit einem Makler?
Anders als bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gibt es beim Gewerbeverkauf keine gesetzliche Provisionsteilung. Höhe und Verteilung sind frei verhandelbar und richten sich meist nach dem Kaufpreis, zuzüglich Mehrwertsteuer. Ob Käufer, Verkäufer oder beide anteilig zahlen, halten wir im Maklervertrag klar fest. Fällig wird die Maklerprovision erst bei erfolgreichem Verkauf.
Welche Steuern fallen beim Verkauf an?
Halten Sie das Objekt im Privatvermögen, gilt eine Spekulationsfrist von zehn Jahren. Verkaufen Sie innerhalb dieser Frist mit Gewinn, fällt Einkommensteuer zu Ihrem persönlichen Satz an. Nach Ablauf der zehn Jahre ist der Verkauf in der Regel steuerfrei, eine Freigrenze von 1.000 Euro gilt seit 2024.
Liegt das Objekt im Betriebsvermögen, entfällt diese Frist. Der Gewinn ist dann immer steuerpflichtig. Außerdem kann Gewerbesteuer anfallen.
Der Verkauf ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei, bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung ist eine Option zur Umsatzsteuer möglich.
Die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer, in Bremen sind das 5 Prozent. Für eine verbindliche Auskunft zu Ihrer Lage sollten Sie einen Steuerberater konsultieren. Gern stellen wir einen Kontakt her.