Gewerbeimmobilie verkaufen in Bremen

Schnell und unkompliziert zum Wunschergebnis mit Schichtel & Partner.

Der Verkauf einer Gewerbeimmobilie folgt eigenen Regeln. Ertrag, Mietverträge und die passende Käufergruppe bestimmen den Preis, nicht der Quadratmeterwert aus dem Wohnsegment. Wir kennen den Bremer Markt wie kein Zweiter und bringen Struktur in einen oft komplexen Prozess.

Top Bewertet:
4.9
Aus über 674 Bewertungen
Gruppenbild: Ihre Immobilienmakler-Experten in Bremen und Region.

Ihre Gewerbeimmobilie in den richtigen Händen

Käufer prüfen Erträge, Mietlaufzeiten, Zustand und Nutzungsmöglichkeiten sehr genau. Fehlt die klare Einordnung, drücken sie den Preis oder steigen aus. Wir setzen früher an. Noch bevor das erste Inserat online geht, steht die Faktenbasis, auf der sich später souverän verhandeln lässt.

Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir persönlich, nicht per Online-Rechner. Ein Algorithmus erfasst die Besonderheiten eines Gewerbeobjekts nicht vollständig. Lage, Mietsituation, Bausubstanz und baurechtliche Spielräume bewerten wir mit echtem Marktbezug.

Auf dieser Grundlage planen wir die Vermarktung. Je nach Objekt sprechen wir Kapitalanleger, Eigennutzer oder Projektentwickler gezielt an. Digitale Kanäle und unser regionales Netzwerk greifen dabei ineinander und bringen Ihre Immobilie genau dorthin, wo sie ankommt.

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Was ist Ihre Immobilie wert?

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Lassen Sie Ihre Gewerbeimmobilie kostenlos einschätzen. Innerhalb weniger Tage melden wir uns mit einer fundierten ersten Einordnung zum möglichen Verkaufspreis.

Individuelle Vermarktung nach Immobilienart

Jede Gewerbeimmobilie hat ihre eigenen Käufer und muss daher auch anders vermarktet werden. Ein Bürohaus erreicht andere Interessenten als eine Produktionshalle oder ein Ladenlokal.

Für jeden Objekttyp wählen wir die passende Vermarktungsstrategie und sprechen gezielt die richtige Zielgruppe an.

Büro- und Praxisflächen

Büroflächen sprechen Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen an. Entscheidend sind Lage, Anbindung und ein flexibler Grundriss, der sich an verschiedene Nutzer anpassen lässt. Bei Praxen achten Käufer zusätzlich auf Barrierefreiheit, Parkmöglichkeiten und die Eignung für Patienten- oder Mandantenverkehr.

Ladenlokale und Einzelhandelsflächen

Beim Ladenlokal entscheidet die Lage über den Preis. Passantenfrequenz, Sichtbarkeit und das Umfeld bestimmen, welche Käufer und Mieter infrage kommen. Wir stellen die Stärken Ihrer Fläche gezielt heraus und sprechen Einzelhändler, Filialisten und Investoren passend an.

Lager- und Produktionshallen

Hallen kaufen vor allem produzierende Betriebe, Logistiker und Anleger. Im Vordergrund stehen Hallenhöhe, Bodenbelastung, Andienung und die Anbindung an Autobahn und Hafen.

Hotels und Gastronomieobjekte

Hotels und Gastronomie bewerten wir stärker über den Ertrag als über die reine Fläche. Pachtverträge, Betreiberkonzept und Zustand fließen direkt in den erzielbaren Preis ein. Wir vermarkten diskret und erreichen sowohl Betreiber als auch spezialisierte Investoren.

Anlage- und Renditeobjekte

Bei Renditeobjekten zählen die Zahlen. Mietverträge, laufende Erträge und die Bonität der Mieter bestimmen, was Kapitalanleger zu zahlen bereit sind. Wir bereiten alle Unterlagen sauber auf, damit Ihr Objekt im besten Licht steht und Verhandlungen zügig laufen.

Ihre Gewerbeimmobilie verdient Bremens Top-Makler

Wir kommunizieren auf Augenhöhe, verbindlich und ohne Fachjargon. Sie wissen jederzeit, wo Ihr Verkauf steht und welcher Schritt als Nächstes kommt. In der Zusammenarbeit mit uns profitieren Sie von:

Einem jungen und dynamischen Team, mit einer direkten Kommunikation, auch über WhatsApp
Einer sehr hohen Affinität zu digitalen Medien.
Lokaler Expertise. Unser Büro befindet sich direkt an der Weser.
Einem riesigen Netzwerk an Kooperationspartnern.

Frei oder vermietet verkaufen?

Vermietetes Renditeobjekt

Eine vermietete Gewerbeimmobilie folgt beim Verkauf ganz anderen Regeln als eine leerstehende. Bei einem Renditeobjekt zählen Mietverträge, Mieterträge und die Bonität der Mieter. Käufer sind hier meist Kapitalanleger, die auf die Rendite und die Sicherheit der Einnahmen schauen.

Frei verfügbares Objekt

Eine frei verfügbare Immobilie spricht dagegen oft Eigennutzer oder Projektentwickler an. Hier stehen Lage, Fläche und Nutzungsmöglichkeiten im Vordergrund. Wir kennen beide Käufergruppen und richten die Vermarktung passend aus.

Referenzen

Diese Gewerbeimmobilien haben wir in den vergangenen Monaten in Bremen und Umgebung erfolgreich vermittelt.

Filter

Woltmershausen | Gepflegtes und bezugsfreies EiscaféGewerbeflächen

Woltmershausen | Gepflegtes und bezugsfreies Eiscafé

In gut angebundener Lage
Sudweyhe | Großzügige Wohn- und GewerbeanlageGewerbeflächen

Sudweyhe | Großzügige Wohn- und Gewerbeanlage

Mit 36 Zimmern, Garten und viel Potenzial
Kirchhuchting | LadengeschäftGewerbeflächen

Kirchhuchting | Ladengeschäft

Als attraktive Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage

Warum Schichtel & Partner?

Ein Inserat allein verkauft eine Gewerbeimmobilie nicht. Es kommt auf den Makler an.
Bei uns bekommen Sie persönliche Begleitung statt Fließband. Zertifizierte Maklerinnen und Makler führen Sie durch den gesamten Prozess.

Gruppenbild: Ihre Immobilienmakler-Experten in Bremen und Region.

Lokale Bremer Expertise

Wir arbeiten dort, wo Ihr Objekt steht. Die Bremer Gewerbelagen kennen wir aus der Praxis. Mietniveaus und örtliche Besonderheiten fließen direkt in Bewertung und Vermarktung ein.

01

Individuelle Beratung

Kein Objekt gleicht dem anderen. Deshalb verstehen wir erst Ihre Ausgangslage, bevor wir handeln. Sie haben einen festen Ansprechpartner, vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift.

02

Exzellentes Käufernetzwerk

Beim Gewerbeverkauf zählt, wen man erreicht. Aktive Investoren und Projektentwickler in der Region kennen wir persönlich. Eigennutzer und Anleger erreichen wir zusätzlich über die etablierten Kanäle.

03

Transparente Prozesse

Sie wissen jederzeit, woran Sie sind. Wir geben Updates, melden uns verlässlich und antworten auch per WhatsApp. Lange Funkstille gibt es bei uns nicht.

04

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Ein Inserat allein verkauft eine Gewerbeimmobilie nicht. Es kommt auf den Makler an.
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Wir arbeiten dort, wo Ihr Objekt steht. Die Bremer Gewerbelagen kennen wir aus der Praxis. Mietniveaus und örtliche Besonderheiten fließen direkt in Bewertung und Vermarktung ein.

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Individuelle Beratung

Kein Objekt gleicht dem anderen. Deshalb verstehen wir erst Ihre Ausgangslage, bevor wir handeln. Sie haben einen festen Ansprechpartner, vom ersten Kontakt bis zur Unterschrift.

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Exzellentes Käufernetzwerk

Beim Gewerbeverkauf zählt, wen man erreicht. Aktive Investoren und Projektentwickler in der Region kennen wir persönlich. Eigennutzer und Anleger erreichen wir zusätzlich über die etablierten Kanäle.

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Basierend auf 674 Bewertungen
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Die Zusammenarbeit mit Niels und Kathleen von Schichtel und Partner war aussergeweohnlich und ein wesentlicher Grund, weshalb wir uns letztendlich fuer den Hauskauf entschieden haben. Die Betreuung im Rahmen des Kaufprozesses aber auch der Bewertung moeglicher Finanzierungsoptionen war sehr professionell. Dass wir uns aktuell noch im Ausland befinden, war eine extra Herausforderung die aber mit der Unterstuetzung von Schichtel und Partner super gemeistert wurde.

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Super kontaktfreudiger Makler, sehr gut zu erreichen und hört dir zu, was du willst.

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Sehr professionelle und freundliche Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses. Wir haben uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt und können den Makler uneingeschränkt weiterempfehlen. Fünf Sterne!

Julian B. 8. Juli 2026
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Wir sind sehr zufrieden mit der Veräußerung unserer Wohnung. Frau Zandi begegnete uns auf Augenhöhe und war sehr motiviert. Sie hat sich gewissenhaft und zuvorkommend um alles gekümmert (Kommunikation mit dem Amt, der Verwaltung etc), tolle Fotos und eine einwandfreie Vermaßung der Wohnung gemacht. Die Belastung für unsere Familie blieb daher gering. In den Besichtigungen konnte Frau Zandi mit ihrem Wissen über die Immobilie glänzen und führte die vorsortierten Interessenten freundlich durch die Räume. Bis zum Ende unterstütze Frau Zandi beide Parteien sehr nett und professionell. Der vorgeschlagene Notar tat seine Arbeit ohne Zweifel. Da kennen wir allerdings unterhaltsamere, die von sich aus den Vertrag direkt mit erklären und nicht stumpf vorlesen. Trotzdem ein zufrieden stellendes Ergebis!

Sina Barfs 7. Juli 2026
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Ich habe die letzten Monate sehr gute Erfahrungen mit Schichtel&Partner und dabei vor allem mit Herrn Fiedler gemacht. Es freut mich, dass mein erstes gutes Gefühl für eine Zusammenarbeit immer wieder neu bestätigt wurde und ein sehr vertrauensvolles Miteinander gegeben war und ist. Das war auch insofern wertvoll für mich, da ich selbst nicht vor Ort sein konnte. Herr Fiedler hat alle Themen, Fragen, Herausforderungen, die sich ergaben, zeitnah und professionell bearbeitet, gelöst und mit mir besprochen. Und in meinem Empfinden hat er auch zwischen den Parteien sehr gut moderiert. Also, beide Daumen hoch, dass war eine tolle Unterstützung und ich war und bin sehr zufrieden.

Andreas Jacobs 7. Juli 2026
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Rundum zufrieden mit Schichtel & Partner. Wir können unseren Marker Niels nur weiterempfehlen! Vom ersten Kontakt bis zum Abschluss hat alles super geklappt. Er war jederzeit erreichbar, hat sich schnell um unsere Fragen gekümmert und uns den gesamten Kaufprozess über bestens begleitet. Die Kommunikation war immer unkompliziert, ehrlich und auf Augenhöhe, sodass wir uns jederzeit gut aufgehoben gefühlt haben. Vielen Dank für die tolle Unterstützung! 🙂

Pia Messer 7. Juli 2026
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Bin begeistert von diesem Makler! Schnell, zuverlässig und absolut kompetent. Immer freundlich, schnelle Reaktionen und gute Informationen. Hat alles reibungslos geklappt, besser ging es nicht !! Sehr zu empfehlen...

Ulrike Milarch 6. Juli 2026
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Sehr zufrieden. Dankeschön für alle.

Ismini Ilektra 6. Juli 2026
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Ich kann Schichtel & Partner uneingeschränkt weiterempfehlen. Von Anfang an wurde ich äußerst kompetent, freundlich und zuverlässig betreut. Das gesamte Team arbeitet professionell, ist jederzeit erreichbar und nimmt sich ausreichend Zeit für alle Fragen. Man fühlt sich ernst genommen und hervorragend beraten.

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Ich möchte mich sehr bei Schichtel & Partner bedanken für die tolle Arbeit die sie für mich geleistet haben. Ich hätte glaube ich keinen besseren Makler haben können. Sie haben mich sehr gut beraten und sehr viel bei vielen Sachen geholfen. Die ich alleine nie hinbekommen habe. Vielen Dank besonders an Johannes 👍👍

Jetzt Gewerbeimmobilie mit Schichtel & Partner verkaufen

Schon das erste Gespräch mit uns zeigt Ihnen, wo Ihre Immobilie steht und welcher Weg sich lohnt.

Gewerbeimmobilie in Bremen kaufen oder mieten

Sie möchten eine Gewerbeimmobilie in Bremen kaufen oder mieten? Dann sind unsere Immobilien genau das Richtige für Sie.

Bahnhofsvorstadt | Rentables Wohn- und Geschäftshaus mit 54 Einheiten, 28195 Bremen, Haus

Bahnhofsvorstadt | Rentables Wohn- und Geschäftshaus mit 54 Einheiten

28195 Bremen, Haus
Objekt-ID:
SP720J
Wohneinheiten:
54
Zimmer:
88,5
Wohnfläche ca.:
2.499 m²
Nutzfläche ca.:
1.597 m²
Bürofläche ca.:
727 m²
Grund­stück ca.:
776,50 m²
Kaufpreis:
6.669.000 EUR
Bürgerpark | Lichtdurchflutete Büro- und Lagerflächen in Schwachhausen, 28209 Bremen, Bürofläche

Bürgerpark | Lichtdurchflutete Büro- und Lagerflächen in Schwachhausen

28209 Bremen, Bürofläche
Objekt-ID:
SP839A
Zimmer:
2
Nutzfläche ca.:
31,62 m²
Bürofläche ca.:
52,24 m²
Gesamtfläche ca.:
84 m²
Kaltmiete:
670,00 EUR
Miete pro m²:
7,98 EUR
Warmmiete:
880,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Schwachhausen | Historische Kaufmannsvilla mit besonderem Charme in Top-Lage, 28211 Bremen, Haus

Schwachhausen | Historische Kaufmannsvilla mit besonderem Charme in Top-Lage

28211 Bremen, Haus
Objekt-ID:
SP765B
Zimmer:
13
Wohnfläche ca.:
271 m²
Nutzfläche ca.:
240 m²
Bürofläche ca.:
159 m²
Grund­stück ca.:
918 m²
Kaufpreis:
1.395.000 EUR
Altstadt | Top ausgestatteter Co-Working Space in attraktiver City-Lage, 28195 Bremen, Bürofläche

Altstadt | Top ausgestatteter Co-Working Space in attraktiver City-Lage

28195 Bremen, Bürofläche
Objekt-ID:
SP384O
Bürofläche ca.:
5.232 m²
Gesamtfläche ca.:
5.232 m²
Teilbar ab:
4 m²
Nettokaltmiete:
395,00 EUR
Miete pro m²:
8,00 EUR
Bremen – Neuenland | Neubau-Büro mit verschiedenen Möglichkeiten in gefragter Lage, 28199 Bremen, Bürozentrum

Bremen – Neuenland | Neubau-Büro mit verschiedenen Möglichkeiten in gefragter Lage

28199 Bremen, Bürozentrum
Objekt-ID:
206-S&P
Bürofläche ca.:
470 m²
Gesamtfläche ca.:
940 m²
Miete pro m²:
13,50 EUR

Typische Fragen unserer Kunden aus Bremen

Wann zählt eine Immobilie als Gewerbeimmobilie?

Gewerblich ist eine Immobilie, wenn sie überwiegend geschäftlich genutzt wird. Dazu zählen Büros, Ladenflächen, Lager- und Produktionshallen, Hotels, Gastronomie und Praxen, ebenso reine Anlageobjekte. Bei gemischter Nutzung zählt nur der gewerbliche Teil. Für Bewertung und Steuer ist außerdem entscheidend, ob Sie das Objekt im Privat- oder im Betriebsvermögen halten.

Was ist meine Gewerbeimmobilie wert?

Bei Gewerbeobjekten steht meist das Ertragswertverfahren im Vordergrund. Maßgeblich sind die nachhaltig erzielbaren Mieterträge, die Restnutzungsdauer, die Bewirtschaftungskosten und der Liegenschaftszins. Bei eigengenutzten Spezialobjekten ziehen wir zusätzlich das Sachwertverfahren heran. Reine Online-Rechner bilden das nicht zuverlässig ab.

Wie lange dauert der Verkauf einer Gewerbeimmobilie in Bremen?

Üblich sind mehrere Monate, oft etwas länger als bei einer Wohnimmobilie. Gut vermietete Objekte in gefragten Lagen verkaufen sich schneller. Mehr Zeit brauchen Leerstand, Sanierungsbedarf oder eine komplexe Eigentümerstruktur. Auch die Prüfung durch Investoren und finanzierende Banken nimmt Zeit in Anspruch. Den größten Hebel hat die vollständige Vorbereitung der Unterlagen.

Welche Unterlagen benötige ich beim Verkauf einer Gewerbeimmobilie?

Wichtig sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Flächenberechnung und ein gültiger Energieausweis für Nichtwohngebäude. Bei vermieteten Objekten kommen die Mietverträge, eine Mietaufstellung und die Nebenkostenabrechnungen hinzu. Je nach Objekt sind außerdem Baulastenverzeichnis oder Teilungserklärung nötig.

Was kostet die Zusammenarbeit mit einem Makler?

Anders als bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gibt es beim Gewerbeverkauf keine gesetzliche Provisionsteilung. Höhe und Verteilung sind frei verhandelbar und richten sich meist nach dem Kaufpreis, zuzüglich Mehrwertsteuer. Ob Käufer, Verkäufer oder beide anteilig zahlen, halten wir im Maklervertrag klar fest. Fällig wird die Maklerprovision erst bei erfolgreichem Verkauf.

Welche Steuern fallen beim Verkauf an?

Halten Sie das Objekt im Privatvermögen, gilt eine Spekulationsfrist von zehn Jahren. Verkaufen Sie innerhalb dieser Frist mit Gewinn, fällt Einkommensteuer zu Ihrem persönlichen Satz an. Nach Ablauf der zehn Jahre ist der Verkauf in der Regel steuerfrei, eine Freigrenze von 1.000 Euro gilt seit 2024.

Liegt das Objekt im Betriebsvermögen, entfällt diese Frist. Der Gewinn ist dann immer steuerpflichtig. Außerdem kann Gewerbesteuer anfallen.

Der Verkauf ist grundsätzlich umsatzsteuerfrei, bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung ist eine Option zur Umsatzsteuer möglich.

Die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer, in Bremen sind das 5 Prozent. Für eine verbindliche Auskunft zu Ihrer Lage sollten Sie einen Steuerberater konsultieren. Gern stellen wir einen Kontakt her.