Gröpelingen | Renovierungsbedürftige Hochparterre-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Diese renovierungsbedürftige Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit individuellem Gestaltungspotenzial suchen. Das im Jahr ca. 1963 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Sackgassenlage und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.

Auf ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer angenehmen Raumaufteilung, einem Balkon mit schöner Aussicht sowie einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereichsgestaltung.

Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet eine schöne Aussicht sowie einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Das helle Schlafzimmer verfügt über einen idealen Schnitt und lässt sich vielseitig möblieren. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und bietet damit zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.

Die funktionale Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das weiß geflieste Duschbad ergänzt das Raumangebot und bietet eine solide Grundlage für eine mögliche Modernisierung.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Teppich und Fliesen können je nach persönlichem Geschmack erneuert oder angepasst werden. Weiße Holz-Zimmertüren sowie teilweise abgehangene Decken mit integrierten Spotlights sind bereits vorhanden.

Zur technischen Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1983 sowie teilweise vorhandene, manuell bedienbare Außenrollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Öl-Zentralheizung von ca. 1995. Robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sind installiert. Das Dach wurde bereits aufwendig isoliert und trägt damit zur energetischen Qualität des Gebäudes bei.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Vollkeller mit einem privaten Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 251 €.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnbereich, flexibler Raumaufteilung, Balkon und attraktivem Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu renovieren, kann hier ein individuelles Zuhause in ruhiger, aber dennoch gut angebundener Lage schaffen.

Ausstattung

• Renovierungsbedürftige drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
• Baujahr: ca. 1963
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Nutzfläche: ca. 3 m²
• Zimmeranzahl: 3
• Geschoss: Hochparterre
• Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand der Wohnung
• Geräumiges Wohnzimmer
• Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt und zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Funktionale Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
• Weiß gefliestes Duschbad
• Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1983 mit teilweise manuell bedienbare Rollläden
• Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
• Effiziente Öl-Zentralheizung von ca. 1995
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und Kupferrohre vorhanden
• Dach bereits aufwändig isoliert
• Vollkeller mit privatem Abteil und gemeinschaftlichen Fahrradkeller
• Balkon mit schöner Aussicht
• Attraktive, gut angebundene Sackgassenlage
• Hausgeld: ca. 251 €