Hemelingen | Gewerbe mit zwei großen Produktionshallen und Bürofläche

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Lager- und Gewerbeimmobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen sowie die funktionale Aufteilung.

Das ca. 1952 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 378 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 529 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Lager- oder Produktionsunternehmen sowie Investoren mit Entwicklungspotenzial.

Herzstück des Objekts sind zwei große Produktions- und Lagerhallen mit einer Fläche von ca. 140 m² bzw. ca. 126 m². Das elektrische Garagentor mit integrierter Zugangstür ermöglicht eine komfortable Anlieferung und einen unkomplizierten Zugang zu den Hallenbereichen.

Die Halle im Obergeschoss verfügt zudem über ein seitliches Tor und bietet somit auch eine einfache Anlieferung für zum Beispiel Europaletten mit Ware.

Im Erdgeschoss stehen neben den Hallen ein separater Lagerraum, ein Kühlraum sowie eine praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräten zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Toilette und eine Dusche.

Das Obergeschoss umfasst fünf geräumige Büroräume, die sich ideal für Verwaltung, Besprechungen oder individuelle Arbeitsbereiche eignen. Insgesamt verteilen sich die Flächen auf neun Räume und bieten dadurch eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Gewerbezwecke.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- und Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte. Vorhanden sind Estrich-, Laminat- und Fliesenböden, braune Holzinnentüren sowie zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1980.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung von ca. 1999. Kupferrohre sind bereits vorhanden. Die Elektroinstallation besteht aus dreiadrigen sowie teilweise älteren zweiadrigen Leitungen und verfügt über einen FI-Schutzschalter. Das Flachdach ist mit Schweißbahnen ausgestattet.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies betrifft sowohl die Innenbereiche als auch die Außenanlagen und eröffnet Erwerbern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Anforderungen anzupassen.

Das Flachdach ist mit Schweißbahnen ausgestattet, allerdings besteht hier dringender Handlungsbedarf. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige Gewerbeimmobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Die Kombination aus Hallenflächen, Bürobereichen, praktischen Nebenräumen und einer guten Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Unternehmer, Investoren und Projektentwickler.

Ausstattung

• Sanierungsbedürftige Lagerhalle mit viel Fläche
• Baujahr: ca. 1952
• Nutzfläche: ca. 529 m²
• Grundstücksfläche: ca. 378 m²
• Zimmeranzahl: 9
• Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Zwei große Produktions- und Lagerhallen mit jeweils ca. 140 m² und ca. 126 m²
• Praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Kühlraum und Lagerraum im Erdgeschoss
• Toilette und Dusche vorhanden
• Fünf geräumige Büros im Obergeschoss
• Bodenbeläge: Estrich, Laminat und Fliesen
• Braune Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1980
• Elektrisches Garagentor im Eingangsbereich mit integrierter Tür
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 1999
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige und zweiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Flachdach mit Schweißbahnen
• Übersichtlicher Außenbereich
• Lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage