Bremen – Walle | Schönes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Werkstatt

Beschreibung

Dieses Altbremer Einfamilienhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, einen gepflegten Gesamtzustand und ein flexibles Nutzungskonzept.

Die Immobilie wurde ca. 1889 erbaut und ca. 1946 wiederaufgebaut. Sie bietet ca. 144 m² Wohnfläche und ca. 35 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 290 m² und verfügt über einen gepflegten Garten sowie eine sonnige Terrasse.

Mit insgesamt 5,5 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept. Durch die vorhandene Aufteilung sowie die zwei Küchen ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar.

Der Zugang erfolgt über einen Windfang in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie den zentralen Wohnflur, von dem die Küche und das Arbeitszimmer abgehen.

Die Küche ist mit einer robusten Einbauküche inklusive Gasherd aus ca. 2010 ausgestattet. Im hinteren Bereich befinden sich ein separates WC, ein Tageslichtbad mit erneuerter Dusche aus ca. 2024 sowie der Zugang zur überdachten Südterrasse.

Im Obergeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche aus ca. 2022. Das großzügige Wohnzimmer bietet zwei große Fenster, viel Tageslicht und einen praktischen Einbauschrank. Von hier aus gelangen Sie in das angrenzende Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss verfügt über ein kleines Arbeitszimmer, ein geräumiges Tageslicht-Vollbad, ein separates WC und zusätzliche Stauraumflächen unter dem Dach. Ein Trockenraum sowie ein kleiner Spitzboden bieten weiteren Nutzwert.

Auch technisch zeigt sich das Haus in einer soliden Ausgangslage. Zur Ausstattung gehören eine Wolf-Gaszentralheizung aus ca. 2023, zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1972, klassische Holzzimmertüren sowie Bodenbeläge aus Teppich, Fliesen und Vinyl. Der Vinylboden im Ober- und Dachgeschoss wurde ca. 2022 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit überdachter Südterrasse und elektrisch ausfahrbarer Markise. Ein eigener Brunnen mit Pumpe, ein Außenwasserhahn, eine Außensteckdose und der im Kaufpreis enthaltene Mähroboter schaffen zusätzlichen Komfort.

Seitlich des Gartens befinden sich eine großzügige Werkstatt, ein Abstellraum sowie ein abschließbarer Gartenschuppen. Am Ende des Grundstücks befindet sich zudem eine Gartenvoliere, in der früher eine Vogelzucht betrieben wurde.

Diese Immobilie verbindet klassische Altbremer Substanz, einen durchdachten Grundriss, einen schönen Garten und attraktives Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• Schönes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Werkstatt
• Baujahr: ca. 1889
• Wiederaufbau: ca. 1946
• Wohnfläche: ca. 144 m²
• Nutzfläche: ca. 35 m²
• Grundstücksfläche: ca. 290 m²
• Zimmeranzahl: 5,5
• Gepflegter Zustand von Haus und Grünanlagen
• Flexible Nutzung mit mehreren Genarationen denkbar
• Offener Wohnbereich mit viel Lichteinfall
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Einbauküche mit Gasherd im Erdgeschoss von ca. 2010
• Moderne Einbauküche im Obergeschoss von ca. 2022
• Tageslichtbad mit erneuerter Dusche im Erdgeschoss
• Neue Dusche im Erdgeschoss von ca. 2024
• Geräumiges Tageslicht-Vollbad im Dachgeschoss
• Separate Toiletten im Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Einbauschuhschrank und clevere Stauraum-Möglichkeiten
• Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Vinyl
• Neuer Vinylboden von ca. 2022
• Klassische Holz-Zimmertüren mit zeitlosem Charakter
• Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1972
• Wolf-Gaszentralheizung von ca. 2023
• Trockenraum im Dachgeschoss vorhanden
• Kleiner Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
• Teilkeller mit weiterer Abstellfläche
• Südterrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Eigener Brunnen inklusive Pumpe vorhanden
• Außenwasserhahn und Außensteckdose vorhanden
• Mähroboter bereits im Kaufpreis enthalten
• Großzügige Werkstatt seitlich des Gartens
• Mehrere praktische Abstellräume vorhanden
• Zusätzlicher abschließbarer Geräteschuppen vorhanden
• Gartenvoliere vorhanden
• Öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße
• Zentrale und gut angebundene Lage