Mittelshuchting | Exklusives Energiesparhaus auf großem Grundstück

Beschreibung

Großzügig, energieeffizient und mit einem außergewöhnlichen Grundstück ausgestattet – dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 2010 vereint modernes Wohnen mit einer naturnahen Umgebung.

Auf ca. 195 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 60 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.320 m². Die massive Bauweise, die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Glastür, abgehangene Decken mit integrierten Spotlights sowie die eindrucksvolle Granittreppe unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Die offene und gepflegte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Großzügige Arbeitsflächen und kurze Wege schaffen ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein stilvoll gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine zusätzliche Dusche im praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.

Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Etage durch zwei praktische Abstellräume und ein modernes Duschbad mit einem markanten Rundfenster, das einen besonderen architektonischen Akzent setzt.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in beiden Geschossen. Eine zentrale Belüftungsanlage sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Das bereits aufwendig gedämmte Dach, zweifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr sowie hochwertige weiße Holztüren runden die moderne Ausstattung ab. Zusätzlichen Stauraum schafft ein praktischer Spitzboden.

Die großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und wird durch eine elektrisch ausfahrbare Markise ergänzt. Der liebevoll angelegte, vollständig eingezäunte Garten überzeugt mit pflegeleichten Grünflächen, einem Brunnen mit Pumpe sowie einem neuen Mähroboter aus dem Jahr ca. 2026, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Holz-Gartenschuppen mit eigener Elektrik erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der private Zugang zum angrenzenden Deich. Spaziergänge, Fahrradtouren oder ausgedehnte Runden mit dem Hund beginnen direkt vor der eigenen Grundstücksgrenze. Stellplätze auf dem Vorplatz sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor runden dieses Angebot ab.

Ausstattung

• Energiesparhaus auf großem Grundstück
• Baujahr: ca. 2010
• Wohnfläche: ca. 195 m²
• Nutzfläche: ca. 60 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.320 m²
• Zimmeranzahl: 4
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
• Massive und hochwertige Bauweise
• Offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Einbauküche und hochwertige Elektrogeräte im Preis enthalten
• Stilvolles gefliestes Tageslicht-Vollbad im Erdgeschoss
• Duschbadezimmer mit Rundfenster im Obergeschoss
• Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
• Weitere Dusche im praktischen Abstellraum
• Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
• Einzigartige Granit-Treppe
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Moderne Glastür zum Wohnbereich
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2010
• Elektrische Rollläden mit Zeischaltuhr
• Abgehangene Decken mit Spotlights
• Effiziente Heizung mittels Erdwärme
• Fußbodenheizung in beiden Geschossen
• Belüftungsanlage im gesamten Haus
• Dach bereits aufwändig isoliert
• Zusätzlicher Spitzboden für weitere Abstellmöglichkeiten
• Großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung
• Elektrisch ausfahrbare Markise
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Neuer Mähroboter von ca. 2026 im Kaufpreis enthalten
• Holz-Gartenschuppen mit eigener Elektrik
• Brunnen auf dem Grundstück inklusive Pumpe
• Privater Zugang zum angrenzenden Deich
• Ideal für Hundebesitzer und Hobbysportler geeignet
• Grundstück komplett eingezäunt
• Großer Vorplatz mit mehreren Stellplätzen
• Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage