Varrel | Neuwertiges KfW-40-Haus mit Wärmepumpe & traumhaftem Ausblick

Beschreibung

Es gibt Häuser, die man betritt und sofort bleiben möchte. Dieses im Jahre ca. 2016 erbaute Einfamilienhaus gehört dazu, und das liegt nicht allein am Weitblick über die Felder. Auf ca. 214 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über Erd- und Dachgeschoss, eingebettet in ein Grundstück von ca. 745 m² direkt am offenen Feld.

Neuwertig ist hier nicht nur ein Wort. Massive Außenwände mit ca. 49 cm Gesamtstärke, ein heller Naturstein-Verblender im Flachformat und gepflegte Grünanlagen zeigen, mit wie viel Liebe fürs Detail gebaut wurde. Empfangen werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich mit dekorativer Natursteinwand.

Mittelpunkt ist der offene Wohnbereich mit Kamin. Bodentiefe Panoramafenster und großzügige Schiebeelemente holen den Weitblick über die Felder direkt ins Zimmer. Zur Ruhe kommen Sie in hellen Schlafzimmern mit idealem Schnitt, wobei an das Hauptschlafzimmer eine begehbare Ankleide grenzt.

Gekocht wird an einer hochwertigen Nolte-Einbauküche inklusive Neff-Elektrogeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Keramikarbeitsplatte und weißer Berbel-Dunstabzug setzen die Akzente, während ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss den Alltag aus dem Wohnbereich heraushält.

Ein echtes Highlight ist das Masterbad im Erdgeschoss mit freistehender Mineralguss-Badewanne vom Badeloft, Doppelwaschtisch von Villeroy & Boch und bodengleicher Regendusche mit großformatigen Fliesen. Im Dachgeschoss wartet ein separates Duschbad mit Dachfenster, unten ergänzt ein Gäste-WC mit Fenster.

Durch das ganze Haus ziehen sich weiße Zimmertüren in Kassettenoptik, geölte Echtholz-Schlossdiele und eine Betontreppe mit Eichenholzstufen. Zierleisten, abgehangene Decken mit Spotlights, dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit und elektrische Rollläden runden das Bild ab.

Gebaut wurde im KfW-40-Standard, das Haus verbraucht also nur rund 40 Prozent der Energie eines Neubaus. Für Wärme sorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdreichkollektor, die mit einer Jahresarbeitszahl von ca. 5,1 einen Spitzenwert erreicht. Fußbodenheizung in beiden Geschossen, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage, fünfadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter, robuste Kupferrohre und ca. 34 cm Dachdämmung ergeben ein rundes Paket.

Nach Südwesten öffnet sich eine Terrasse von ca. 30 m². Liebevoll angelegt und pflegeleicht zeigt sich der Garten mit massivem Friesenwall, Rosenbepflanzung und eigenem Wein. Automatische Bewässerung mit Regenwasser-Rückgewinnung, Außenbeleuchtung mit Präsenzmeldern, eine Fasssauna und ein Gartenhaus mit Stromanschluss vervollständigen das Grundstück.

Über die lange Einfahrt erreichen Sie mehrere Stellplätze samt Wallbox, Carport oder Garage lassen sich nachrüsten. Die Photovoltaikanlage liefert jährlich ca. 5.900 bis 7.000 kWh, sodass Sie einen großen Teil Ihres Strombedarfs selbst decken.

Ausstattung

• Exklusives KfW-40-Energiesparhaus direkt am Feld
• Baujahr: ca. 2016
• Wohnfläche: ca. 214 m²
• Nutzfläche: ca. 10 m²
• Grundstücksfläche: ca. 745 m²
• Zimmeranzahl: 5
• Neuwertiger Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Massive Außenwände mit ca. 49 cm Gesamtstärke
• Stilvoller, heller Naturstein-Verblender im Flachformat
• Einladender Eingangsbereich mit dekorativer Natursteinwand
• Offener Wohnbereich mit Kamin und traumhaftem Ausblick
• Bodentiefe Panoramafenster mit großzügigen Schiebeelementen
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Begehbare Ankleide mit Einbauschränken
• Hochwertige Nolte-Einbauküche inklusive Neff-Elektrogeräten im Preis enthalten
• Keramikarbeitsplatte und weißer Berbel-Dunstabzug
• Großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Masterbad mit freistehender Mineralguss-Badewanne vom Badeloft
• Doppelwaschtisch und Badmöbel von Villeroy & Boch
• Bodengleiche Regendusche mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
• Separates Duschbad im Dachgeschoss mit Dachfenster
• Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
• Weiße Zimmertüren in klassischer Kassettenoptik
• Veredelte und geölte Echtholz-Schlossdiele
• Stabile Betontreppe mit eleganten Eichenholzstufen
• Elegante Zierleisten und abgehangene Decken mit Spotlights
• Dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit
• Elektrische Rollläden im ganzen Haus vorhanden
• Effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Jahresarbeitszahl von ca. 5,1
• Behagliche Fußbodenheizung in beiden Geschossen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit effizienter Wärmerückgewinnung
• Moderne Photovoltaikanlage mit Wallbox für Elektromobilität
• Fünfadrige Elektrik und robuste Kupferrohre vorhanden
• Dach mit ca. 34 cm Dämmstärke isoliert
• Großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung von ca. 30 m²
• Liebevoll angelegter Garten mit stimmungsvoller Außenbeleuchtung
• Massiver Friesenwall mit Rosenstöcken und eigenem Wein
• Automatische Gartenbewässerung mit Regenwasser-Rückgewinnung und Außenwasserstellen
• Luxuriöse Fasssauna im Kaufpreis enthalten
• Eigenes Gartenhaus mit Stromanschluss
• Lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen und Wallbox
• Carport oder Garage optional nachrüstbar
• Photovoltaikanlage erzeugt jährlich ca. 5.900 bis 7.000 kWh
• Ruhige Lage mit einzigartigem Weitblick über die Felder