Telgte | Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Sackgassenlage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus von ca.1963 überzeugt mit seiner ruhigen Sackgassenlage, einem liebevoll angelegten Garten sowie einer durchdachten Raumaufteilung.

Auf ca. 109 m² Wohnfläche und einem ca. 425 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 8.970 €.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein freundlicher und einladender Eindruck. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Ein Kamin schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Die praktische Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum und bietet kurze Wege im Alltag. Zwei helle Schlafzimmer mit gut geschnittenen Grundrissen lassen sich flexibel möblieren und bieten angenehme Rückzugsorte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Das weiß geflieste Duschbad präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Laminat- und Fliesenböden sowie weiße Holzzimmertüren unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck des Hauses.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die zweifach verglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr ca. 1963 und wurden größtenteils ca. 2015 mit neuen Glasscheiben ausgestattet. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2016. Robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter sprechen für eine solide technische Ausstattung.

Das Dach bietet mit einer Fläche von ca. 59 m² interessantes Ausbaupotenzial für zukünftige Wohnideen. Der Teilkeller verfügt über insgesamt ca. 20 m² Nutzfläche und bietet damit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Er ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Im Außenbereich laden zwei Terrassen zum Entspannen ein. Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten bietet viel Platz zum Verweilen und bildet eine grüne Oase direkt am Haus. Ein Carport ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich kann eine Garage für ca. 19.000 € erworben werden und erweitert die Stellmöglichkeiten.

Diese Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage, einen gepflegten Gesamtzustand und eine solide Ausstattung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim, dieses Einfamilienhaus bietet beste Voraussetzungen für eine wertstabile Investition.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Garten
• Baujahr: ca. 1963
• Wohnfläche: ca. 109 m²
• Nutzfläche: ca. 74 m²
• Grundstücksfläche: ca. 425 m²
• Zimmeranzahl: 3,5
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Offener Wohnbereich mit Kamin und bodentiefen Fenstern
• Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt sowie zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Praktische Küche mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum
• Weiß gefliestes Duschbad und zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr mit größtenteils neuen Glasscheiben von ca. 2015
• Teilweise elektrische Rollläden vorhanden
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2016 vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Dach mit großem Ausbaupotential und Teilkeller mit zusätzlicher Abstellfläche
• Zwei Terrassen mit direktem Anschluss an den herrlichen Garten
• Carport im Kaufpreis enthalten, eine Garage optional für ca. 19.000 € zu erwerben
• Jährliche Nettokaltmiete von ca. 8.970 €
• Ruhige Sackgassenlage