Giehlermoor | Vermietetes Einfamilienhaus mit Einbauküche und Garten

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den guten Gesamtzustand sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 12 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das ursprünglich ca. 1965 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und gepflegt. Umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in ca. 2025 haben dazu beigetragen, die Immobilie langfristig zu erhalten. Auch die gepflegten Grünanlagen unterstreichen den positiven Gesamteindruck und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Herzstück des Hauses ist der offene und großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein freundliches Wohnambiente.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von ca. 2025 ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen des Familienlebens.

Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die hellen Schlafzimmer überzeugen durch ihren praktischen Zuschnitt und bieten angenehme Rückzugsorte. Weitere Räume eignen sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen.

Die weiß gefliesten Duschbäder von ca. 2011 und ca. 2017 verfügen über Fenster und präsentieren sich hell und freundlich. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung der Wohnräume. Weiße Holz-Zimmertüren fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleihen dem Haus eine zeitlose Ausstrahlung.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Die zweifach verglasten Holz- und Kunststofffenster stammen überwiegend aus den Jahren ca. 2005 bis 2011. Die Wärmeversorgung erfolgt über zwei Gas-Zentralheizungen aus ca. 2026. Kupferrohre sowie eine Elektrik mit zwei- und dreiadrigen Leitungen inklusive FI-Schutzschalter sind vorhanden.

Im Außenbereich stehen ein Schuppen mit zusätzlicher Abstellfläche sowie eine breite Einfahrt mit zwei Außenstellplätzen zur Verfügung. Die gepflegten Außenanlagen bieten ausreichend Platz zur Erholung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine jährliche Kaltmiete von ca. 9.000 €. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, solider Ausstattung und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

• Einfamilienhaus mit Einbauküche und Garten
• Baujahr: ca. 1965
• Wohnfläche: ca. 149 m²
• Nutzfläche: ca. 12 m²
• Grundstücksfläche: ca. 1.495 m²
• Zimmeranzahl: 6
• Gepflegter Gesamtzustand der Häuser und der Grünanlagen
• Offener und geräumiger Wohnbereich mit Kaminofen
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliche Gäste- oder Arbeitszimmer
• Praktische Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten im Preis enthalten
• Weiß geflieste Duschbäder mit Fenster von ca. 2011 und ca. 2017
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster von ca. 2005 bis 2011
• Zwei effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2026
• Dreiadrige und zweiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und Kupferrohre vorhanden
• Aufwändige Sanierung oder Renovierungen von ca. 2025
• Traumhaft weitläufiger Garten
• Praktischer Schuppen mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Breite Einfahrt mit zwei Außenstellplätzen
• Jährliche Kaltmiete von ca. 9.000 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage