Steintor | Attraktives Anlageobjekt mit 3 Wohnungen & 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ein Investment mit Geschichte und einer gewachsenen Hausgemeinschaft erwartet Sie in diesem klassischen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1892. Versteckt in einer charmanten Wohnstraße, umgeben von Altbremer Häusern, verbindet die Immobilie historischen Charakter mit vermieteten Wohneinheiten und einer attraktiven Grundlage für den langfristigen Vermögensaufbau.

Auf einem Grundstück von ca. 226 m² verteilen sich ca. 230 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 34 m² Nutzfläche. Das Mehrfamilienhaus ist nicht nach WEG geteilt und umfasst drei Wohnungen, wobei sich auf jeder Etage jeweils eine Einheit befindet.

Über den geräumigen Hausflur werden die einzelnen Etagen erschlossen. Jede Wohnung umfasst drei Zimmer nebst Ankleide, eine großzügige Wohnküche mit genügend Platz für einen kleinen Tisch sowie einer praktischen Speisekammer. Besonders reizvoll sind die für das Baujahr charakteristischen Raumhöhen von bis zu ca. 4,20 m, die teilweise durch zusätzliche Stuckelemente zur Geltung kommen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Tageslicht-Duschbad und erhält mit ihrer sonnigen Süd-West-Terrasse einen schönen privaten Außenbereich. Im Obergeschoss ergänzen ein Wannenbad mit Fenster sowie ein Nord-Ost-Balkon die klassische Raumaufteilung. Auch die Dachgeschosswohnung ist mit einem Tageslicht-Bad samt Wannen und einem Nord-Ost-Balkon ausgestattet. Von hier aus besteht zudem der Zugang zum geräumigen Dachboden, der perspektivisches Ausbaupotenzial eröffnet, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Echtholzparkett, PVC in Echtholzoptik, Fliesen und Linoleum bilden die unterschiedlichen Bodenbeläge. Die zweifachverglasten Holz- und Kunststofffenster stammen aus den Jahren ca. 1993 bis ca. 2019 und beheizt werden die drei Wohnungen jeweils separat über Gasetagenheizungen von ca. 2005, ca. 2015 und ca. 2023.

Im Erdgeschoss wurden im Jahr ca. 2018 bereits umfangreiche Elektroarbeiten durchgeführt, bei der eine neue, dreiadrige Unterverteilung installiert wurde.

Drei separate Kellerräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche schaffen zusätzliche Nutzfläche und hinter dem Haus, auf einem Privatgrundstück, stehen zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplätze zur Verfügung.

Mit einer monatlichen Nettokaltmiete von derzeit ca. 1.558 € beziehungsweise ca. 18.696 € jährlich erwirtschaftet das Objekt bereits laufende Einnahmen. Drei Wohneinheiten, separate Heizsysteme und die mögliche Entwicklungsperspektive des Dachbodens schaffen interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger, die ein charaktervolles Mehrfamilienhaus in zentraler Lage langfristig weiterentwickeln möchten.

Ausstattung

• Attraktives Anlageobjekt mit 3 Wohneinheiten
• Baujahr: ca. 1892
• Wohnfläche: ca. 230 m²
• Nutzfläche: ca. 34 m²
• Grundstücksfläche: ca. 226 m²
• Klassisches Mehrfamilienhaus ohne Teilung nach WEG
• Insgesamt drei Einheiten à drei Zimmer nebst Ankleide, Wohnküche und Speisekammer
• Erdgeschoss mit Tageslicht-Duschbad und sonniger Süd-West-Terrasse
• Obergeschoss und Dachgeschoss je mit Tageslicht-Wannenbad und Nord-Ost-Balkon
• Bodenbeläge: Echtholzparkett, PVC in Echtholzoptik, Fliesen, Linoleum
• Exponierte Deckenhöhe bis zu ca. 4,20 m, teilweise mit Stuck
• Zweifachverglaste Fenster von ca. 1993–2019 aus Holz und Kunststoff
• Drei Gasetagenheizungen von ca. 2005, ca. 2015 und ca. 2023
• Keller mit drei separaten Räumen und gemeinschaftlicher Waschküche
• Geräumiger Dachboden als perspektivische Ausbaureserve
• Flachdach mit leichter Neigung ohne Dämmung
• Zwei Stellplätze hinter dem Haus im Kaufpreis enthalten
• Monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.558 €
• Zentraler Stadtteil mit ideal angrenzender Infrastruktur

Sonstiges

Wichtiger Hinweis: Die in den Bildern dargestellte Möblierung wurde mit KI generiert.