Giehlermoor | Zwei vermietete Einfamilienhäuser und ein Baugrundstück

Beschreibung

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein zusätzliches Baugrundstück und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob für mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit zahlreichen Perspektiven.

Die beiden ursprünglich ca. 1965 und ca. 1986 errichteten Wohnhäuser verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 263 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m². Das Baugrundstück verfügt über ca. 1.466 m².

Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der gepflegte Gesamtzustand der Gebäude und Außenanlagen sorgt für einen überzeugenden Gesamteindruck.

Die Wohnbereiche sind offen gestaltet und ein Kaminofen schafft insbesondere in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und die Schlafzimmer überzeugen durch ihren praktischen Zuschnitt und bieten gute Einrichtungsmöglichkeiten. Weitere Zimmer eignen sich ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich.

Zwei Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei weiß geflieste Tageslicht-Duschbäder, ein braun gefliestes Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Laminat- und Fliesenböden und die weißen und braunen Holz-Zimmertüren, unterstreichen den gepflegten Charakter der Häuser.

Auch technisch befinden sich die Gebäude in einem soliden Zustand. Verbaut wurden zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster von ca. 1986 und ca. 2005 und die Wärmeversorgung erfolgt über zwei separate Gas-Zentralheizungen von ca. 2013 und ca. 2026. Robuste Kupferrohre sowie eine Elektrik mit FI-Schutzschalter sind vorhanden.

Die Dächer stammen vom Baujahr. Zusätzlich bietet das bislang ungenutzte Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Im Außenbereich stehen ein Schuppen mit zusätzlicher Abstellfläche, ein großes Carport mit vier Stellplätzen für Anhänger und Wohnmobile sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die breite Einfahrt bietet zwei Außenstellplätze und ein weiteres Carport mit zwei Stellplätzen sorgen für komfortables Parken auf dem eigenen Grundstück.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Eine Dachterrasse und eine Gartenterrasse laden zum Entspannen ein und der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine jährliche Kaltmiete von ca. 13.680 €.

Ausstattung

• Zwei Einfamilienhäuser und ein Baugrundstück
• Baujahr: ca. 1965 und ca. 1986
• Wohnfläche: ca. 263 m²
• Nutzfläche: ca. 40 m²
• Grundstücksfläche: ca. 5.892 m²
• Bauland mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.466 m²
• Zimmeranzahl: 10
• Gepflegter Gesamtzustand der Häuser und der Grünanlagen
• Offener Wohnbereich mit Kaminofen
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliche Gäste- oder Arbeitszimmer
• Praktische Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten im Preis enthalten
• Zwei weiß geflieste Tageslicht-Duschbäder
• Braun gefliestes Vollbad
• Zusätzliches Gäste-WC
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Weiße und braune Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster von ca. 1986 und ca. 2005
• Zwei effiziente Gas-Zentralheizungen von ca. 2013 und ca. 2026
• Dreiadrige und zweiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Dächer von ca. 1965 und ca. 1986
• Großes Ausbaupotential bietet bisher ungenutztes Dach
• Ein Schuppen mit zusätzlicher Abstellfläche
• Großes Carport mit vier Stellplätzen für Anhänger und Wohnmobile
• Dachterrasse und Gartenterrasse
• Großzügiger und pflegeleichter Garten
• Breite Einfahrt mit zwei Außenstellplätzen
• Weiteres Carport mit zwei Stellpltätzen
• Jährliche Kaltmiete von ca. 13.680 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage