Wiefelstede | Faktor 16: Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 3-Einheiten

Beschreibung

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch seine solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Potenzial. Damit bietet es beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.

Auf ca. 215 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über Erd- und Dachgeschoss. Ein Teilkeller sowie das ca. 600 m² große Grundstück runden das großzügige Gesamtangebot ab.

Massives Mauerwerk mit rotem Klinker-Verblender, ein klassisches Satteldach mit roter Tondachpfanne und ein Dachstuhl in gutem Zustand bilden die Basis. Ergänzend wurde eine Einblasdämmung von ca. 10 cm Stärke nachträglich eingebracht.

Aufgeteilt ist das Haus in drei eigenständige Wohnungen. Bezugsfrei steht die Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² und einer Sollmiete von ca. 790 € bereit, sodass Sie selbst einziehen oder neu vermieten können. Vermietet sind die zweite Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m² für ca. 580 € sowie die Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² für ca. 750 €.

Oben sorgen sichtbare Eichenbalken für Charakter, wie man ihn in Neubauten selten findet. Helle Räume mit gutem Schnitt und viel Tageslicht ziehen sich durch alle Einheiten. Einbauküchen sind in jeder Einheit vorhanden, im Dachgeschoss modern mit Holzarbeitsplatte, im Erdgeschoss elegant in Hochglanz mit amerikanischem Kühlschrank.

Sämtliche Bäder verfügen über ein Fenster und eine bodengleiche Dusche und wurden vor ca. sechs bis sieben Jahren modernisiert. Im Dachgeschoss ergänzt ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss den Grundriss.

Pflegeleichte Vinylböden in warmer Holzoptik erleichtern jeden Mieterwechsel, Treppenhaus und Eingangsbereich sind gefliest. Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2020 halten Wärme und Straßengeräusche draußen.

Technisch versorgt eine effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2014 das Haus, ergänzt um einen Warmwasserspeicher mit ca. 200 Litern aus demselben Jahr. Heizkörper wurden im Jahr ca. 2016 erneuert, die dreiadrige Elektrik ist mit FI-Schutzschalter ausgestattet.

Draußen erwartet Sie eine überdachte Terrasse mit stilvoller Holzdecke, während die obere Einheit einen sonnigen Balkon nutzt. Blickgeschützt wird der Außenbereich durch Sichtschutzzaun, Hortensien und eine gepflegte Kirschlorbeerhecke.

Der vollständig gepflasterte Innenhof macht praktisch keine Arbeit und bietet neben dem Carport mehrere Stellplätze. Im großzügigen Teilkeller stehen separate Abstellräume zur Verfügung.

Unterm Strich bekommen Sie eine Immobilie, die bereits ca. 1.330 € Kaltmiete im Monat einbringt und mit der freien Wohnung Luft nach oben lässt. Zusätzlich bietet der Bestand Potenzial für künftige Mietanpassungen. Ruhig gelegen in einer gewachsenen Nachbarschaft, zugleich zentral im Ortskern von Wiefelstede.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten & Carport
• Baujahr: ca. 1961
• Wohnfläche: ca. 215 m²
• Nutzfläche: ca. 121 m²
• Grundstücksfläche: ca. 600 m²
• Gepflegter Gesamtzustand mit laufend modernisierten Einheiten
• Massives Mauerwerk mit rotem Klinker-Verblender
• Dachstuhl in gutem Zustand und gedämmt
• Einblasdämmung von ca. 10 cm Stärke vorhanden
• Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 57 m², Kaltmiete ca. 580 €
• Vermietete Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m², Kaltmiete ca. 750 €
• Freie Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m², Sollmiete ca. 790 €
• Freie Einheit sofort beziehbar oder neu vermietbar
• Sichtbare Eichenbalken als Blickfang im Dachgeschoss
• Helle Wohnräume mit gutem Schnitt und Tageslicht
• Einbauküchen in allen drei Wohneinheiten vorhanden
• Moderne Küche mit Holzarbeitsplatte im Dachgeschoss
• Elegante Hochglanz-Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank
• Alle Bäder mit Fenster und bodengleicher Dusche
• Badezimmer vor ca. 2020 modernisiert
• Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
• Pflegeleichte Vinylböden in warmer Holzoptik
• Gefliestes Treppenhaus und gefliester Eingangsbereich
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2020
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2014
• Warmwasserspeicher mit ca. 200 Litern von ca. 2014
• Heizkörper im Jahr ca. 2016 erneuert
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Für jeden Mieter einen Außenbereich
• Blickgeschützter Außenbereich mit Sichtschutzzaun und Hortensien
• Vollständig gepflasterter Innenhof ohne Pflegeaufwand
• Großzügiger Teilkeller mit separaten Abstellräumen
• Carport und mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
• Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietanpassung
• Ruhige Wohnstraße in gewachsener Nachbarschaft
• Zentrale Lage im Ortskern von Wiefelstede