Westend | Reihenhaus mit entkernter Gewerbeeinheit in gefragter Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr ca. 1940 überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot und eine bereits entkernte Gewerbeeinheit im Kellergeschoss. Es bietet die Möglichkeit zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Auf ca. 147 m² Wohnfläche, einer Nutzfläche von ca. 54 m² eröffnet die Immobilie viele Gestaltungsspielräume in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus die Wohnräume bequem erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon in Nordwestausrichtung, der zu entspannten Abendstunden einlädt.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für die Familie und ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice somit wird das Raumangebot sinnvoll abgerundet.

Das weiß geflieste Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC. Laminat- und Fliesenböden sowie braune Holzzimmertüren verleihen den Wohnräumen einen gepflegten Eindruck.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 54 m² große Gewerbeeinheit im Vollkeller. Sie wurde bereits vollständig entkernt und bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung und vielseitige Nutzung. Zusätzliche Abstellflächen im Keller sorgen für praktischen Stauraum.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung stammt aus ca. 1980, das Dach wurde bereits aufwendig gedämmt und die Außenfassade im Jahr ca. 2016 umfassend saniert. Kunststofffenster auf der Rückseite des Hauses aus ca. 1998 ergänzen die solide Ausstattung.

Nicht weniger attraktiv präsentiert sich der Außenbereich. Neben dem Balkon lädt die Terrasse in Nordwestausrichtung zum Verweilen im Freien ein. Der liebevoll angelegte und pflegeleichte Garten schafft einen schönen Rückzugsort und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.000 €. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 350 €. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Gewerbe miteinander verbinden möchten.

Eine gelungene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitig nutzbarer Gewerbeeinheit und gepflegtem Gesamtzustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

• Reihenhaus mit entkernter Gewerbeeinheit in gefragter Lage
• Baujahr: ca. 1940
• Wohnfläche: ca. 147 m²
• Nutzfläche ca. 54 m²
• Grundstücksfläche: ca. 164 m²
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
• Weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad
• Zusätzliches Gäste-WC
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Braune Holz-Zimmertüren
• Effiziente Öl-Zentralheizung von ca. 1980
• Dach bereits aufwändig isoliert
• Aufwändige Sanierung der Außenfassade von ca. 2016
• Kunstofffenster auf der Rückseite des Hauses von ca. 1998
• Vollkeller mit Gewerbeeinheit
• Balkon und Terrasse in Nordwestausrichtung
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Monatliche Kaltmiete von ca. 1.000€
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 350€
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage