Steintor | Etabliertes Restaurant als Kapitalanlage im Bremer Viertel

Beschreibung

Im Bremer Fesenfeld steht diese Gewerbeeinheit zum Verkauf und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ihr Portfolio nicht ausschließlich auf Wohnimmobilien ausrichten möchten.

Vermietet ist die Einheit an ein etabliertes Restaurant, das schon seit Jahren an dieser Adresse geführt wird. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1954 und die Fläche verteilt sich auf ca. 104 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie weitere 68 m² Lagerfläche im eigenen Keller.

Herzstück ist die Gaststube mit ca. 50 m². Stilvolle Holzvertäfelung, gemütliche Sitzbänke, klassische Bugholzstühle und warme Echtholzdielen schaffen eine Atmosphäre, die man nicht einfach nachbauen kann.

Große Klappfenster lassen sich zur Straße hin komplett öffnen, sodass an warmen Tagen der Gastraum und die Terrasse zu einem einzigen, lichtdurchfluteten Bereich verschmelzen und Gäste das Treiben auf der Straße hautnah miterleben.

Blickfang ist der Thekenbereich mit massiver Holztheke und beleuchteter Rasterdecke darüber. Zapfanlage, Gläserspüler und professionelle Siebträgermaschine sind vorhanden, dahinter reihen sich Flaschenregale und Gläserhalterungen. Wer den Betrieb übernimmt oder fortführt, muss hier nichts anfassen.

Gekocht wird in einer voll ausgestatteten Gastronomieküche in Edelstahl. Gasherd, Umluftofen und gewerbliche Dunstabzugshaube stehen bereit, ein großes Oberlicht bringt Tageslicht an den Arbeitsplatz. Angrenzend liegen eine praktische Anrichte sowie ein separater Personalraum.

Für Gäste stehen getrennte WCs für Damen und Herren zur Verfügung, weiß gefliest und mit zusätzlichem Urinal ausgestattet. Auch dieser Bereich präsentiert sich gepflegt und einsatzbereit.

Technisch ist die Einheit auf einem soliden Stand. Eine effiziente Gas-Brennwerttherme von ca. 2019 sorgt für Wärme, dazu kommen zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2011, eine moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter und langlebige Kupferrohre im gesamten Gebäude.

Der Außenbereich wird zurzeit als Terrasse, wie sie in Bremen selten ist, genutzt. Berankte Weinlauben spenden Schatten, eine große Markise schützt bei Sonne, bepflanzte Kübel und Hortensien rahmen den Eingang. Weil die Fläche in der ruhigen Seitenstraße liegt, sitzen Ihre Gäste abseits des Verkehrs und trotzdem mitten im Viertel. Gerade an warmen Abenden ist das ein Argument, das Gäste zurückbringt.

Im Keller stehen Lagerräume samt separatem Weinkeller mit vorhandenen Regalen bereit.
Dieser Bereich ist über einen eigenen Vertrag bis Anfang ca. 2031 vermietet und bringt zusätzliche Einnahmen.

Unterm Strich ergibt sich eine Kaltmiete von ca. 1.580 € monatlich, also ca. 18.960 € im Jahr. Das Hausgeld liegt bei ca. 292 € monatlich, wovon ein erheblicher Teil in die Erhaltungsrücklage fließt. Der Miteigentumsanteil beträgt rund zehn Prozent.

Ausstattung

• Etabliertes Restaurant als Kapitalanlage
• Baujahr: ca. 1954
• Gewerbefläche: ca. 104 m²
• Nutzfläche: ca. 68 m²
• Geschoss: Erdgeschoss mit eigenem Kellerbereich
• Gepflegter Gesamtzustand der gesamten Einheit
• Etablierter Restaurantbetrieb seit Jahren im Objekt
• Großzügige Gaststube mit ca. 50 m² Fläche
• Stilvolle Holzvertäfelung und gemütliche Sitzbänke
• Einladender Thekenbereich mit massiver Holztheke
• Beleuchtete Rasterdecke als Blickfang über der Bar
• Viel Tageslicht in der Küche durch Oberlicht
• Separater Personalraum und praktische Anrichte
• Getrennte WCs für Damen und Herren
• Weiß gefliester Sanitärbereich mit zusätzlichem Urinal
• Hochwertige Echtholzdielen im gesamten Gastraum
• Große Klappfenster in dunklem Holz zur Straße
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2011
• Effiziente Gas-Brennwerttherme von ca. 2019
• Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Langlebige Kupferrohre der gesamten Gewerbeeinheit
• Sonnenschutz durch große Markise über dem Außenbereich
• Bepflanzte Kübel und Hortensien rahmen den Eingang
• Zusätzliche Lagerräume angrenzend an den Küchenbereich
• Separater Weinkeller mit vorhandenen Regalen
• Kaltmiete: ca. 1.400 € vom Restaurantbetreiber
• Zusätzliche Lagerraummiete von ca. 180 € monatlich
• Gesamte Kaltmiete von ca. 1.580 € monatlich
• Langfristiger Mietvertrag mit noch fünf Jahren Laufzeit
• Hausgeld: ca. 292 € monatlich
• Miteigentumsanteil von rund zehn Prozent
• Attraktive Kapitalanlage mit verlässlichem Mieter
• Beliebtes Ausgehviertel mit hoher Passantenfrequenz
• Zahlreiche Geschäfte und Gastronomie in direkter Nachbarschaft
• Straßenbahnhaltestelle Vor dem Steintor fußläufig erreichbar
• Zentrale Lage im begehrten Stadtteil Fesenfeld