Fähr-Lobbendorf | Anlegerwohnung mit 3 Zimmern und saniertem Gebäude

Beschreibung

Diese helle Dachgeschosswohnung mit drei Zimmern befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus ca. 1955 und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit gut nutzbarer Raumaufteilung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Nutzfläche von ca. 8 m², die praktischen Stauraum außerhalb der Wohnfläche schafft.

Schon beim Betreten entsteht ein freundlicher Gesamteindruck. Die Räume sind hell, gut geschnitten und lassen sich vielseitig einrichten. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch den schönen Tageslichteinfall wirkt der Raum offen, wohnlich und einladend. Ob Sofa, Esstisch oder kleiner Arbeitsplatz: Der Grundriss bietet verschiedene Möglichkeiten, den Raum passend zu den eigenen Bedürfnissen zu gestalten.

Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre gute Nutzbarkeit. Sie eignen sich je nach Lebenssituation ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Damit spricht die Wohnung sowohl Eigennutzer an, die ein gut geschnittenes Zuhause suchen, als auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Wohnungsgröße legen.

Die vorhandene Einbauküche ist inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept der Immobilie ein. Dadurch kann die Wohnung ohne größeren zusätzlichen Aufwand genutzt oder weitervermietet werden. Das modern geflieste Tageslicht-Vollbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belichtung sowie eine gute Belüftungsmöglichkeit. Besonders praktisch ist außerdem der Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung.

Bei den Bodenbelägen kommen Laminat und Fliesen zum Einsatz. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Ausstattung, während vorhandene Kupferrohre die technische Substanz des Hauses unterstreichen. Beheizt wird das Objekt über eine effiziente Gas-Etagenheizung.

Ein wichtiger Pluspunkt ist die aufwendige Dach- und Fassadensanierung, die ca. 2024 durchgeführt wurde. Dadurch präsentiert sich das Gebäude optisch gepflegt und in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 272 €. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung von ca. 116 € monatlich. Der umlagefähige Anteil liegt bei ca. 56 € im Monat. Damit lassen sich die laufenden Kosten gut einordnen.

Zusätzlich besteht die Option, eine weitere Wohneinheit im selben Gebäude zu erwerben. Das kann besonders für Kapitalanleger interessant sein, die ihr Investment im selben Objekt bündeln möchten.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine gelungene Verbindung aus heller Wohnatmosphäre, gutem Grundriss, praktischer Ausstattung und erfolgten Modernisierungen am Gebäude.

Ausstattung

• Helle 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
• Baujahr: ca. 1955
• Wohnfläche: ca. 48 m²
• Nutzfläche: ca. 8 m²
• Großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslichteinfall
• Helle Zimmer mit gutem Schnitt
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Preis enthalten
• Modern gefliestes Tageslicht-Vollbad
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Waschmaschienenanschluss in der Wohnung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2012
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Aufwendige Dach- und Fassadensanierung ca. 2024
• Effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 2000
• Kaltmiete in Höhe von ca. 345 € im Monat
• Hausgeld: ca. 272 € monatlich
• Rücklagenzuführung: ca. 116 € monatlich
• Umlagefähiges Hausgeld: ca. 56 € monatlich
• Option zum Kauf einer weiteren Wohneinheit im selben Gebäude
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage