Südervorstadt | 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Flüsseviertel

Beschreibung

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1950 und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und zwei eigene Balkone.

Auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² stehen zwei großzügige und lichtdurchflutete Zimmer zur Verfügung, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Insbesondere der nach hinten gelegene Balkon mit Blick über die Dächer Bremens lädt zum entspannten Sundowner nach der Arbeit ein. Dadurch bietet die Wohnung eine besondere Wohnqualität und attraktive Möglichkeiten, die Außenbereiche individuell zu nutzen.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende, weiß geflieste Vollbad ist funktional ausgestattet und verfügt allerdings
über keinen Tageslichtzugang. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verwendet. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine effiziente Gas-Etagenheizung aus dem Jahr ca. 2022. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 1997 und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Darüber hinaus wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten am Treppenhaus, am Schornstein sowie an der rückwärtigen Fassade.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung. Darüber hinaus steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und schafft weiteren praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 610,00 €. Die Betriebskosten belaufen sich gemäß Abrechnung 2025 auf ca. 98,00 € monatlich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnung in gefragter Bremer Lage suchen, als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Eine Besonderheit stellt die Möglichkeit dar, im selben Gebäude drei weitere Wohneinheiten zu erwerben. Dadurch ergeben sich insbesondere für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten, den eigenen Immobilienbestand gezielt zu erweitern.

Die Kombination aus zwei Balkonen, guter Ausstattung, erfolgten Modernisierungen und einer effizienten Heizungsanlage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in der Bremer Neustadt.

Ausstattung

• Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Dachterrase
• Baujahr: ca. 1950
• Wohnfläche: ca. 57 m²
• Grundstücksfläche: 174 m²
• Nutzfläche: ca. 10 m²
• Etage: Dachgeschoss
• Zwei sehr helle Zimmer jeweils mit eigenem Balkon/Dachterrasse
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Preis enthalten
• Weiß gefliestes, innenliegendes Vollbad ohne Tageslicht
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Waschmaschienenanschluss in der Wohnung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1997
• Umfassende Modernisierungen der letzten Jahre (Treppenhaus, Schornstein, Fassade hinten)
• Effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 2022
• Kaltmiete in Höhe von ca. 610,00 € im Monat
• Betriebskosten 2025: ca. 98 € monatlich
• Separater Abstellraum bietet zusätzliche Stellfläche in der Wohnung
• Eigenes Abteil im Keller für ausreichend Stauraum
• Option zum Kauf drei weiteren Wohneinheiten im selben Gebäude
• Gleichermaßen interessant für Eigennutzer sowie Investoren
• Sehr gut angebundene Lage in der Bremer Neustadt