Woltmershausen | Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und Balkon

Beschreibung

Eine bereits vermietete Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage, einem gepflegten Gesamtzustand und solider Vermietbarkeit bildet ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf der Suche nach klassischen Kapitalanlagen sind.

Die im Hochparterre gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1960 und erstreckt sich auf ca. 52 m² Wohnfläche sowie weiterer Nutzfläche von ca. 10 m².

Bereits der zentrale Wohnflur schafft einen freundlichen Empfang und verbindet sämtliche Räumlichkeiten auf kurzen Wegen miteinander. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet und einen direkten Zugang zum überdachten Balkon ermöglicht.

Von hier genießen die Bewohner den Blick ins Grüne und profitieren von der sonnigen Südwest-Ausrichtung, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode und überzeugt durch seinen perfekten Zuschnitt.

Im vorderen Bereich der Wohnung finden Sie die helle Einbauküche, die sich in einem soliden Zustand präsentiert. Bereits mit Elektrogeräten ausgestattet und mit Platz für Barhocker oder einen kleinen Esstisch, entsteht hier ein angenehmer Ort für den Alltag.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Fenster zur natürlichen Belüftung sowie einen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung.

Laminat-, Fliesen- und PVC-Böden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung, während zweifachverglaste Kunststofffenster von ca. 1986 sowie eine Ölzentralheizung von Viessmann von ca. 2000 die technische Grundlage der Immobilie bilden.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller erweitern das Platzangebot und sorgen für praktische Nutzfläche. Reichlich viele Parkmöglichkeiten befinden sich direkt in der Straße und sind selbstverständlich kostenfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 268 € und besonders positiv hervorzuheben ist die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von derzeit ca. 44.053 €, die für eine stabile Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums spricht.

Das Objekt ist derzeit vermietet, erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 300 € und macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für den langfristigen Vermögensaufbau.

In Kombination mit der ruhigen und grünen Wohnlage, einer hervorragenden Infrastruktur und der bereits bestehenden Vermietung bietet diese Eigentumswohnung eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf ein wertbeständiges Investment mit langfristigem Entwicklungspotenzial setzen.

Ausstattung

• Vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern
• Baujahr: ca. 1960
• Wohnfläche: ca. 52 m²
• Nutzfläche: ca. 10 m²
• Etage: Hochparterre ohne Fahrstuhl
• Zentraler Wohnflur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
• Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
• Gemütliches Schlafzimmer für Bett, Schrank und Kommode
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte und Platz für Barhocker oder einen kleinen Tisch
• Hell gefliestes Bad mit Badewanne, Fenster und Durchlauferhitzer
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC
• Zweifachverglaste Kunststofffenster von ca. 1986
• Ölzentralheizung von ca. 2000 des Herstellers Viessmann
• Überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in die Natur
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eigener Kellerraum
• Freie Parkplätze in der gesamten Straße vorhanden
• Monatliche Kaltmiete von ca. 300 €
• Monatliches Hausgeld von ca. 268 €
• Aktuelle Instandhaltungsrücklage: ca. 44.053 €
• Dämmung der Nordfassade geplant und bereits mit ca. 140.000 € finanziert
• Ruhige und grüne Wohnlage mit idealer Infrastruktur