Woltmershausen | Große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sackgassenlage

Beschreibung

Ein durchdachter Grundriss, drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und eine ruhige Sackgassenlage machen diese vermietete Eigentumswohnung besonders attraktiv.

Aktuell befindet sich eine weitere Immobilie in derselben Wohnanlage in unserem Angebot. Somit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, gleich zwei Einheiten innerhalb eines gepflegten Mehrparteienhauses zu erwerben.

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1960 und erstreckt sich auf ca. 75 m² Wohnfläche sowie ca. 10 m² Nutzfläche.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Wohnflur, der sämtliche Räume miteinander verbindet und kurze Wege ermöglicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon.

Dank der sonnigen Südwestausrichtung genießen die Bewohner einen schönen Blick ins Grüne und können den Außenbereich bis in die Abendstunden hinein nutzen.

Drei helle Schlafzimmer eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als klassischer Schlafbereich, Kinderzimmer oder Büro, lassen sich die Räume individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eines der Zimmer eignet sich dabei hervorragend als begehbare Ankleide, da es direkt vom Nachbarzimmer abgeht.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit hellen Fliesen rundet das Tageslichtbad mit Wanne und Durchlauferhitzer das Raumangebot ab.

Laminatboden von ca. 2023 sowie pflegeleichte PVC-Beläge sorgen für ein modernes Erscheinungsbild, während zweifachverglaste Kunststofffenster von ca. 1986, teilweise von ca. 2021, sowie die Ölzentralheizung des Herstellers Viessmann von ca. 2000 eine solide technische Grundlage bilden.

Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller erweitern die vorhandenen Nutzflächen und kostenfreie Stellplätze befinden sich direkt in der Straße.

Das Objekt ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von ca. 300 € vermietet und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 510 €. Positiv hervorzuheben ist zudem die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von aktuell ca. 44.053 €.

Die Dämmung der Nordfassade befindet sich bereits in Arbeit und ist vollständig finanziert, wodurch eine wesentliche Maßnahme zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes bereits gesichert ist.

Eine ruhige, grüne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, die bestehende Vermietung sowie die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im selben Gebäude zu erwerben, machen dieses Angebot zu einer interessanten Investition mit nachhaltiger Perspektive.

Ausstattung

• Große 4-Zimmer-Wohnung in Sackgassenlage
• Baujahr: ca. 1960
• Wohnfläche: ca. 75 m²
• Nutzfläche: ca. 10 m²
• Etage: 1. Obergeschoss ohne Fahrstuhl
• Zentraler Wohnflur mit Zugang zu allen Räumlichkeiten
• Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
• Drei helle Schlafzimmer, eins davon als begehbare Ankleide nutzbar
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
• Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster und Durchlauferhitzer
• Bodenbeläge: Laminat von ca. 2023 und PVC
• Zweifachverglaste Kunststofffenster von ca. 1986, teilweise ca. 2021
• Ölzentralheizung von ca. 2000 des Herstellers Viessmann
• Überdachter Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in die Natur
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eigener Kellerraum
• Freie Parkplätze in der gesamten Straße vorhanden
• Monatliche Kaltmiete von ca. 300 €
• Monatliches Hausgeld von ca. 510 €
• Aktuelle Instandhaltungsrücklage: ca. 44.053 €
• Dämmung der Nordfassade in Arbeit und bereits mit ca. 140.000 € finanziert
• Ruhige und grüne Wohnlage mit idealer Infrastruktur