Woltmershausen | Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top Lage

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1998 verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung und einer attraktiven Lage.

Auf ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch als interessante Kapitalanlage.

Beim Betreten gelangen Sie über den Flur in die zentralen Bereiche der Wohnung. Von hier aus sind sowohl das Badezimmer als auch das großzügige Wohnzimmer direkt erreichbar.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch viel natürlichen Lichteinfall sowie den direkten Zugang zum Balkon. Die Südwestausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht den Außenbereich zu einem schönen Platz, um den Feierabend bei Sonne entspannt ausklingen zu lassen.

Die offene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Gemeinsam mit dem großzügigen Wohnbereich entsteht dadurch ein angenehmer Mittelpunkt der Wohnung, der sich sowohl zum gemütlichen Wohnen als auch für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und unterstreichen den freundlichen Charakter.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in das Schlafzimmer. Der Raum verfügt über einen angenehmen Schnitt und lässt sich gut mit einem Bett, Kleiderschrank und weiteren Möbeln einrichten. Die direkte Verbindung zwischen Wohn- und Schlafzimmer verleiht der Wohnung eine offene Raumstruktur und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie.

Das weiß geflieste Badezimmer ist bequem vom Flur aus zugänglich und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Allzweckraum mit ca. 6 m² schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass Haushaltsgegenstände, Vorräte oder persönliche Dinge ordentlich untergebracht werden können.

Auch die weitere Ausstattung zeigt sich gepflegt und zeitgemäß für das Baujahr. Laminat und Fliesen prägen die verschiedenen Wohnbereiche, weiße Zimmertüren sorgen für ein helles und freundliches Erscheinungsbild. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus ca. 1998 und sorgen gemeinsam mit den teilweise vorhandenen elektrischen Rollläden für angenehmen Wohnkomfort.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1998. Robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter sind vorhanden. Das gepflegte Mehrparteienhaus und die ordentlich angelegten Grünanlagen vermitteln insgesamt einen positiven und gut erhaltenen Eindruck.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 197 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 75.000 € (Stand ca. 2025), sodass eine solide Grundlage für die laufende Pflege und Werterhaltung der Wohnanlage vorhanden ist.

Ausstattung

• Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Baujahr: ca. 1998
• Wohnfläche: ca. 51 m²
• Allzweckraum: ca. 6 m²
• Geschoss: Hochparterre
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Offener Wohnbereich mit viel Lichteinfall und Zugang zum Balkon
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Robuste Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Weiß gefliestes Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Weiße Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1998
• Teilweise elektrische Rollläden vorhanden
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 1998
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Balkon in Südwestausrichtung
• Hausgeld von ca. 197 €
• Instandhaltungsrücklagen von ca. 75.000 € (Stand ca. 2025)
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage