Woltmershausen | 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplätzen

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1998 verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 m² und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt insbesondere durch komfortable Raumgrößen, den hohen Lichteinfall sowie den großen Balkon mit Südwestausrichtung.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und zeichnet sich durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen aus.

Viel Tageslicht schafft eine freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zum außergewöhnlich großen Balkon den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Hier lässt sich der Feierabend entspannt verbringen oder gemeinsam mit Familie und Freunden die Abendsonne genießen. Eine Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für zusätzlichen Komfort.

Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche samt hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiß gefliestes Badezimmer sowie ein zusätzliches barrierefreies Gäste-WC mit Dusche.

Auch die Ausstattung präsentiert sich insgesamt gepflegt. Laminat, Teppich und Fliesen prägen die unterschiedlichen Wohnbereiche. Zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1998 sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, teilweise vorhandene elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort. In einzelnen Bereichen sind die Decken abgehängt und mit modernen Spotlights versehen, wodurch zusätzliche Akzente in der Raumgestaltung gesetzt werden.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung aus ca. 1998, robuste Kupferrohre sowie eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter. Ein eigener Kellerraum schafft darüber hinaus zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ergänzt das großzügige Platzangebot der Wohnung.

Ein besonderes Plus sind die zwei Tiefgaragenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Damit stehen Ihnen komfortable und sichere Stellmöglichkeiten direkt im Haus zur Verfügung. Die gepflegten Außenanlagen und das ordentliche Erscheinungsbild der Wohnanlage runden den positiven Gesamteindruck ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 403 €. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 75.000 € (Stand ca. 2025), wodurch eine solide Grundlage für die laufende Pflege und Werterhaltung der Wohnanlage gegeben ist.

Ob als großzügiges Zuhause für ein Paar, eine Familie oder als komfortabler Rückzugsort mit zusätzlichem Arbeitsbereich – diese Wohnung überzeugt durch ihre Wohnfläche, den außergewöhnlich großen Südwest-Balkon, die zwei Tiefgaragenstellplätze und das gepflegte Gesamtbild.

Ausstattung

• Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Baujahr: ca. 1998
• Wohnfläche: ca. 122 m²
• Nutzfläche: ca. 5 m²
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Offener Wohnbereich mit viel Lichteinfall und Zugang zum Balkon
• Robuste Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Weiß gefliestes Badezimmer
• Barrierefreies Gäste-WC mit Dusche
• Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1998
• Teilweise elektrische Rollläden vorhanden
• Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer und Diele
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 1998
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Kellerraum mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Balkon in Südwestausrichtung mit Markise
• Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
• Hausgeld von ca. 403 €
• Instandhaltungsrücklagen von ca. 75.000 € (Stand ca. 2025)
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage