Südervorstadt | Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit französischem Balkon

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1950 bietet auf rund 68 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehm helles Zuhause. Die beiden gut geschnittenen Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und bieten ausreichend Platz sowohl für individuelles Wohnen als auch für ein komfortables Arbeits- oder Gästezimmer.

Der Wohnbereich wird durch eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten ergänzt, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Wohn-/Essbereich ist nach hinten zum Garten gelegen und verfügt über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon. Das großzügige Schlafzimmer nach vorne zur Straße ist hell und mit vorteilhaftem Schnitt. Das innenliegende Vollbad präsentiert sich in einer klassischen blau-weißen Fliesengestaltung.. Laminat- und Fliesenböden sorgen für einen pflegeleichten und wohnlichen Charakter. Besonders praktisch ist der vorhandene Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.

Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1997. Für die Beheizung ist eine Gas-Etagenheizung aus ca. 1982 vorhanden. Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem wurden das Treppenhaus, der Schornstein sowie die rückwärtige Fassade instandgesetzt bzw. modernisiert.

Auch hinsichtlich der Stauraummöglichkeiten überzeugt die Wohnung: Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und persönliche Utensilien. Ergänzend steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 626,20 €. Die Betriebskosten belaufen sich gemäß Abrechnung 2025 auf ca. 95,00 € monatlich. Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger. Gleichzeitig kommt sie aufgrund ihrer Größe, des praktischen Grundrisses und der attraktiven Lage grundsätzlich auch für Eigennutzer infrage.

Für Anleger besonders interessant ist die Möglichkeit, zusätzlich drei weitere Wohneinheiten im selben Gebäude zu erwerben. Dadurch besteht die Option, mehrere Einheiten in einem Objekt zu bündeln und den eigenen Immobilienbestand gezielt auszubauen.

Die zentrale Lage in der Bremer Neustadt sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegende Infrastruktur runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung

• Helle 2-Zimmer-Wohnung mitten im Flüsseviertel
• Baujahr: ca. 1950
• Wohnfläche: ca. 68 m²
• Grundstücksfläche: ca. 174 m²
• Nutzfläche: ca. 12 m²
• Etage: 2. Obergeschoss
• Zwei sehr helle Zimmer mit vorteilhaftem Schnitt
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Preis enthalten
• Blauweiß gefliestes, innenliegendes Vollbad ohne Tageslicht
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Waschmaschienenanschluss in der Wohnung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 1997
• Umfassende Modernisierungen der letzten Jahre (Treppenhaus, Schornstein, Fassade hinten)
• Effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 1982
• Kaltmiete in Höhe von ca. 626,25 € im Monat
• Betriebskosten 2025: ca. 95 € monatlich
• Separater Abstellraum bietet zusätzliche Stellfläche in der Wohnnung
• Eigenes Abteil im Keller für ausreichend Stauraum
• Option zum Kauf drei weiteren Wohneinheiten im selben Gebäude
• Gleichermaßen interessant für Eigennutzer sowie Investoren
• Sehr gut angebundene Lage in der Bremer Neustadt