Vegesack | Moderne Maisonette-Wohnung mit tollem Blick auf den Hafen

Beschreibung

Wer eine gepflegte Wohnung mit modernem Wohnkomfort, einer durchdachten Raumaufteilung und einem schönen Blick auf den Hafen sucht, findet in dieser Maisonettewohnung ein attraktives Zuhause. Die Kombination aus hellen Räumen, einer hochwertigen Ausstattung und einer ruhigen, zugleich gut angebundenen Lage schafft ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnerlebnis.

Auf ca. 71 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, die durch ihre Gestaltung ein offenes und einladendes Wohngefühl vermitteln. Ergänzend stehen ca. 15 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Alltag erleichtern. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1986 und wurde im Jahr ca. 2024 aufwendig saniert und renoviert. Dadurch verbindet sie den Charme einer etablierten Wohnanlage mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohnbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den südlich ausgerichteten Balkon. Dieser lädt dazu ein, sonnige Stunden zu genießen und den Blick über den Hafen schweifen zu lassen. Ob ein entspanntes Frühstück im Freien oder ein gemütlicher Feierabend – hier lässt sich der Alltag wunderbar ausklingen. Auch das Schlafzimmer präsentiert sich hell und überzeugt mit einem idealen Schnitt, der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ausgestattet mit Markenelektrogeräten, fügt sie sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen komfortablen Start in den neuen Lebensabschnitt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslicht-Vollbad mit weiß-grauen Fliesen sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Parkett- und Fliesenböden sorgen in den verschiedenen Wohnbereichen für eine ansprechende Optik und eine praktische Nutzung. Weiße Holzzimmertüren runden das Gesamtbild ab.

Auch die technischen Gegebenheiten verdienen einen Blick. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Zentralheizung, zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster sowie robuste Kupferrohre aus dem Baujahr ca. 1986. Eine dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus bietet der mögliche Ausbau des Dachbodens interessantes Entwicklungspotenzial, dessen konkrete Umsetzbarkeit im Einzelfall zu prüfen wäre. Ein eigener Kellerraum schafft weitere praktische Abstellmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch überschaubare monatliche Vorauszahlungen und eine gepflegte Wohnanlage. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 180 € monatlich, das Hausgeld liegt bei ca. 345 €, hinzu kommt eine Instandhaltungsrücklage von ca. 108 €. Ein Carport oder eine Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Insgesamt erwartet Sie eine charmante, modernisierte Maisonettewohnung, die durch ihre helle Gestaltung, den sonnigen Balkon und den attraktiven Hafenblick besticht. Ob als gemütliches Eigenheim oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, praktische Ausstattung und Potenzial in einem ansprechenden Gesamtpaket.

Ausstattung

• Moderne Maisonette-Wohnung mit tollem Blick auf den Hafen
• Baujahr: ca. 1986
• Wohnfläche: ca. 71 m²
• Nutzfläche: ca. 15 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Etage: 2. Obergeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
• Offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
• Weiß/grau gefliestes Tageslicht-Vollbad
• Zusätzliches Gäste-WC mit Dusche
• Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster von ca. 1986
• Effiziente Gas-Zentralheizung
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Dachbodenausbau möglich
• Aufwändige Sanierung und Renovierungen von ca. 2024
• Eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche
• Balkone mit Süd-Ausrichtung
• Kein Carport oder Garage im Kaufpreis enthalten
• Monatliches Hausgeld: ca. 350 € inkl. Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage