Radio Bremen | Charmante 2-Zimmer-Souterrainwohnung in Schwachhausen

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung, inmitten des begehrten Stadtteils Radio Bremen, gewährt Ihnen ideale Voraussetzungen als langfristige Investitionsmöglichkeit oder zur Eigennutzung.

Im Jahre ca. 1935 erbaut, gelangen Sie über eine verwunschene Rundbogentür in das stilvolle Mehrparteienhaus, dessen klassischer Charakter bereits beim Betreten spürbar wird.

Im Souterrain angekommen, empfängt Sie auf ca. 56 m² Wohnfläche eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer harmonischen Raumaufteilung und einem besonderen Wohngefühl.

Der geräumige Wohnflur schafft reichlich Platz für eine Garderobe und führt Sie auf kurzen Wegen in sämtliche Bereiche der Immobilie. Angrenzend öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, der durch seine Fensterflächen und den Blick ins Grüne einen beinahe verwunschenen Wohncharakter erhält.

Auch das gemütliche Schlafzimmer lässt sich wunderbar individuell gestalten und hält ausreichend Raum für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel bereit. Durch den angenehmen Zuschnitt entsteht ein ruhiger Rückzugsort, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Die offene Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens integriert sich stimmig in das Raumkonzept ein. Zeitlos präsentiert sich das weiß geflieste Duschbad, welches vor ca. drei Jahren saniert wurde und zusätzlich mit einer elektrischen Lüftungsanlage ausgestattet ist.

Laminat, Teppich und Fliesen sorgen innerhalb der Räumlichkeiten für eine abwechslungsreiche und wohnliche Gestaltung. Besonders charmant wirken die weißen Sprossenfenster aus Holz mit zweifacher Isolierverglasung, die den klassischen Charakter des Hauses gekonnt aufgreifen.

Für angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung von ca. 1995 inklusive Warmwasserversorgung, während die dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter eine solide technische Grundlage schafft.

Weitere Nutzfläche steht der Eigentumswohnung in Form eines kleinen Abstellraums zur Verfügung.

Es besteht ein Mietverhältnis mit einer monatlichen Warmmiete von ca. 953 €, sodass sich gerade für Kapitalanleger die Möglichkeit ergibt, eine etablierte und bereits vermietete Immobilie in einer der begehrten Wohnlagen Bremens in den eigenen Bestand aufzunehmen.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 272 €, wovon ca. 158 € umlagefähig sind. Zusätzlich fließen monatlich ca. 55 € in die Instandhaltungsrücklage.

Ob als langfristige Investition mit bestehenden Mieteinnahmen oder perspektivisch zur Eigennutzung, die Verbindung aus klassischem Altbaucharakter, durchdachter Raumaufteilung und der zentralen sowie zugleich grünen Lage im beliebten Radio Bremen Quartier verleiht dieser Eigentumswohnung einen besonderen Reiz.

Ausstattung

• Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Schwachhausen
• Baujahr: ca. 1935
• Wohnfläche: ca. 56 m²
• Nutzfläche: ca. 2 m²
• Etage: Souterrain
• Geräumiger Wohnflur mit reichlich Platz für eine Garderobe
• Heller Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne
• Gemütliches Schlafzimmer zur freien Gestaltung
• Offene Einbauküche inklusive Elektronikgeräten von Siemens
• Weiß gefliestes Duschbad mit elektrischer Lüftungsanlage
• Erneuerung des Badezimmers vor ca. drei Jahren
• Kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen
• Zweifach isolierverglaste, weiße Sprossenfenster aus Holz
• Effiziente Gaszentralheizung von ca. 1995
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Seit ca. Oktober 2019 vermietet
• Monatliche Warmmiete von ca. 953 €
• Monatliches Hausgeld von ca. 272 €
• Umlagefähige Kosten von ca. 158 € im Monat
• Monatliche Rücklagenzuführung: ca. 55 €
• Zentrale und grüne Wohnlage mit idealer Infrastruktur