Neustadt | 2-Zimmer Souterrain Wohnung mit Terrasse und Garten

Beschreibung

Diese attraktive Zwei-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 und bietet auf rund 46 m² Wohnfläche eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil mit ca. 8 m² Nutzfläche, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist das alleinige Sondernutzungsrecht am Garten, das der Wohnung einen zusätzlichen Freiraum im Grünen verleiht.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Wohnatmosphäre. Die gut geschnittenen Räume bieten vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, an den sich die Terrasse anschließt. Durch den angenehmen Tageslichteinfall wirkt dieser Bereich einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essplatz. Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet gute Voraussetzungen für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Beide Räume liegen auf der rückwärtigen Gebäudeseite und gewähren einen schönen Blick in den Garten. Die Kombination aus Terrasse, Gartenbezug und praktischer Raumaufteilung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung. Das innenliegende Vollbad ist funktional gestaltet. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung. Die vorhandenen Kupferleitungen sind Bestandteil der technischen Gebäudeinstallation. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die ca. im Jahr 2013 erneuert wurde.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 466,90 €. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf ca. 45 €. Damit bietet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen und eine konkrete Grundlage für die wirtschaftliche Einschätzung des Investments.

Für Kapitalanleger ergibt sich zudem eine interessante Perspektive: Bei entsprechendem Interesse können drei weitere Wohneinheiten innerhalb desselben Gebäudes zusätzlich erworben werden. Dies eröffnet die Möglichkeit, mehrere Einheiten an einem Standort zu bündeln und das eigene Immobilienportfolio gezielt zu erweitern.

Ausstattung

• 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain mit Terrasse und Garten zur Sondernutzung
• Baujahr: ca. 1950
• Wohnfläche: ca. 46 m²
• Nutzfläche: ca. 8 m²
• Etage: Souterrain
• Großer Wohn- und Essbereich mit viel Tageslichteinfall
• Zwei Zimmer mit vorteilhaftem Schnitt
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Preis enthalten
• Weiß gefliestes, innenliegendes Vollbad ohne Tageslicht
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2013
• Umfassende Modernisierungen der letzten Jahre (Treppenhaus, Schornstein, Fassade hinten)
• Effiziente Gas-Etagenheizung von ca. 2013
• Kaltmiete in Höhe von ca. 466,90 € im Monat
• Betriebskosten 2025: ca. 45 € monatlich
• Garten zur alleinigen Nutzung
• Eigenes Abteil im Keller für ausreichend Stauraum
• Option zum Kauf zwei weiteren Wohneinheiten im selben Gebäude
• Gleichermaßen interessant für Eigennutzer sowie Investoren