Arsten | Attraktives Reihenmittelhaus mit viel Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1981 bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Das ca. 221 m² große Grundstück überzeugt mit einer angenehmen Gartengröße, einer Terrasse sowie einem direkten Zugang zum Garten. Eine separate Garage auf dem nahegelegenen Garagenhof gehört ebenfalls zum Angebot und bietet einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der durchdachte Grundriss bietet dabei eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Helle Schlafzimmer mit einem idealen Schnitt schaffen angenehme Rückzugsorte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet damit zusätzliche Möglichkeiten für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Der Wohnbereich bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses und verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Außenfläche überzeugt durch ihre angenehme Größe und lässt sich vielseitig gestalten. Ob als gemütlicher Sitzbereich, Spielfläche für Kinder oder kleiner Nutzgarten, hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen. Ein beheizter Geräteschuppen sorgt darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum und kann individuell genutzt werden.

Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein separates Gäste-WC sowie ein beige gefliestes Vollbad mit Fenster bieten eine funktionale Ausstattung. Bei den Bodenbelägen kommen Teppich und Fliesen zum Einsatz. Braune Holz-Zimmertüren unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses.

Auch bei wichtigen technischen Bestandteilen wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Die zweifach verglasten Kunststofffenster von ca. 2021, ebenso wie die Hauseingangstür. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2024. Robuste Kupferrohre sind vorhanden. Die elektrische Anlage verfügt über eine dreiadrige Ausführung und einen FI-Schutzschalter.

Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden, der großzügige Flächen bereithält und sich grundsätzlich für einen weiteren Ausbau anbietet. Hier bestehen interessante Möglichkeiten, zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum zu schaffen, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und zugleich gut angebundene Lage. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, Garten, Garage, bereits erfolgten technischen Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Immobilie für Eigennutzer, die ihre zukünftige Wohnsituation individuell gestalten möchten.

Ausstattung

• Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage
• Baujahr: ca. 1981
• Wohnfläche: ca. 116 m²
• Nutzfläche: ca. 54 m²
• Grundstücksfläche: ca. 221 m²
• Zimmeranzahl: 5
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses mit Entwicklungspotenzial
• Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
• Separates Gäste-WC
• Beige gefliestes Vollbad mit Fenster
• Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen
• Braune Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2021
• Überwiegend elektrische Außenrollläden
• Hauseingangstür von ca. 2021
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2024
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Der Dachboden mit viel Ausbaupotenzial
• Beheizter Geräteschuppen
• Äußerst breit geschnittenes Reihenmittelhaus
• Terrasse mit direkten Gartenzugang
• Garten mit idealer Größe und rückwärtig begehbar
• Separate Garage auf dem Garagenhof vorm Haus
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage