Walle | Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Gestaltungspotenzial

Beschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1902 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf insgesamt ca. sieben Zimmer, und einem ca. 98 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt sich ein einladender Eindruck. Helle und geräumige Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, während zusätzliche Räume flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die praktische Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein zeitlos weiß gefliestes, frisch saniertes Tageslicht-Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen den Wohnkomfort. Bei der Innenausstattung sorgen Holzdielen, Laminat und Fliesen für ein harmonisches Gesamtbild. Weiße Holz-Zimmertüren und teilweise abgehängte Decken mit integrierten Spotlights unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie.
Die Obergeschosse wurden in ca. 2025 und ca. 2026 umfangreich saniert. Die Wände und Decken wurden gespachtelt sowie die Elektroleitungen mit Verteilerkasten erneuert. Zudem wurden die Wasserleitungen für die Küche im Obergeschoss komplett neu installiert.

Auch in technischer Hinsicht verfügt das Haus über verschiedene Ausstattungsmerkmale. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen von ca. 2003 und werden durch manuell bedienbare Rollläden von ca. 2003 ergänzt. Für die Wärmeversorgung sorgen zwei Gas-Zentralheizungen von ca. 2006. Darüber hinaus sind robuste Kupferrohre vorhanden und das Dach von ca. 2002 ist bis zur obersten Geschossdecke bereits isoliert.

Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige, beheizte Vollkeller, der vielfältige Möglichkeiten zur Unterbringung von Haushaltsgegenständen, Vorräten oder saisonalem Equipment eröffnet. Des Weiteren haben wir hier ein weiteres Vollbad mit Fenster sowie ein Zimmer, welches ideal als Büro fungieren kann.

Ein besonderes Highlight sind die vorhandenen Außenbereiche. Die voll verglasten Wintergärten und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein. Der liebevoll angelegte und zugleich pflegeleichte Garten schafft eine herrliche Rückzugsmöglichkeit und rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab.

Dank der ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage vereint dieses Zweifamilienhaus angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsperspektiven suchen.

Ausstattung

• Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Gestaltungspotential
• Baujahr: ca. 1902
• Wohnfläche: ca. 141 m²
• Nutzfläche: ca. 23 m²
• Grundstücksfläche: ca. 98 m²
• Zimmeranzahl: ca. 7
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen
• Helle Wohnbereiche
• Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
• Praktische Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten im Preis enthalten
• Saniertes, weiß gefliestes Tageslicht-Vollbad
• Zusätzliches Gäste-WC
• Bodenbeläge: Holzdielen, Laminat und Fliesen
• Weiße Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2003
• Manuell bedienbare Rollläden von ca. 2012
• Teilweise abgehangene Decken mit Spotlights
• Zwei effiziente Gas-Zentralheizungen von ca. 2006
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Zweiadrige Elektroleitungen im Souterrain und Hochparterre
• Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter in den Obergeschossen
• Dach von ca. 2002, bis zur obersten Geschossdecke gedämmt
• Aufwändige Sanierung oder Renovierungen von ca. 2026
• Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche
• Balkone, Terrassen und Markisen
• Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage