Lehe | Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1900 und bietet auf ca. 46 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung präsentiert sich renovierungsbedürftig und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ergänzend stehen rund 5 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Raumaufteilung auf. Das helle Schlafzimmer verfügt über einen idealen Schnitt und lässt sich komfortabel möblieren. Auch der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esszone. Die vorhandenen Laminat- und Fliesenböden bilden dabei eine solide Basis für die weitere Gestaltung. Braune Holz-Zimmertüren unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie.

Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und wird inklusive der dazugehörigen Elektrogeräte mitverkauft. Dadurch ist eine grundlegende Ausstattung für die Küche gegeben, die je nach persönlichem Geschmack modernisiert oder weiter genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und weiß gefliest. Durch das vorhandene Fenster gelangt ausreichend Tageslicht in den Raum und gleichzeitig ist eine natürliche Belüftung gewährleistet. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen in den Wohnräumen für eine zeitgemäße Grundausstattung.

Für die Beheizung des Hauses steht eine Gas-Zentralheizung aus etwa dem Jahr 2000 zur Verfügung. Darüber hinaus sind robuste Kupferrohre vorhanden. Die elektrische Ausstattung besteht aus einer zweiadrigen Elektrik und verfügt über einen FI-Schutzschalter.

Das gepflegte Gesamtbild des Hauses schafft einen angenehmen Rahmen für die Wohnung. Gleichzeitig bietet der renovierungsbedürftige Zustand der Einheit einen besonderen Gestaltungsspielraum: Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen kann hier ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause entstehen. Je nach Umfang der geplanten Arbeiten lässt sich der Charakter der Wohnung gezielt an die eigenen Vorstellungen anpassen.

Auch für Kapitalanleger kann die Immobilie interessant sein. Eine monatliche Kaltmiete von ca. 322 € ist vorgesehen. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. 70 €. Für Hausgeld und Instandhaltungsrücklage fallen insgesamt ca. 255 € monatlich an.

Ein eigener Carport oder eine Garage ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die zentrale, zugleich ruhige Lage verbindet kurze Wege mit einer guten Anbindung und macht die Wohnung sowohl für den täglichen Bedarf als auch für eine langfristige Nutzung attraktiv.

Insgesamt bietet diese 2-Zimmer-Wohnung eine solide Ausgangsbasis mit überschaubarer Wohnfläche, einer funktionalen Raumaufteilung und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Aufwertung. Wer eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gepflegtem Umfeld sucht und bereit ist, die erforderlichen Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen umzusetzen, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Ausstattung

• Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
• Baujahr: ca. 1900
• Wohnfläche: ca. 46 m²
• Nutzfläche: ca. 5 m²
• Zimmeranzahl: 2
• Etage: 3. Obergeschoss
• Gepflegter Gesamtzustand des Hauses
• Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt
• Praktische Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten
• Weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Fenster
• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
• Braune Holz-Zimmertüren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster
• Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 2000
• Robuste Kupferrohre vorhanden
• Zweiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter
• Kein Carport oder Garage im Kaufpreis enthalten
• Monatliche Kaltmiete von ca. 322 €
• Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 70 €
• Hausgeld und Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 255 €
• Ruhige und zugleich gut angebundene Lage